重庆房地产投资对产业结构的影响及对策

　　2002年以来，我国房地产开发投资增势强劲，投资规模迅速扩大。随着西部大开发的深入和城乡改革试验区的确立，重庆房地产开发热情也空前高涨。2002年全年房地产投资338.12亿元，而到了2006年则上升到786.28亿元，增加了132.63%。在我国三次产业分类中，房地产业属于第三产业，房地产业投资迅猛增长必然会对产业结构造成一定影响。
　　
　　一、房地产投资对产业结构影响分析
　　
　　（一）三次产业固定资本投入结构（表1）
　　
　　在2002～2006年间第一产业投资比例小幅度逐年上升，第二产业投资比例也是逐年上升，由2002年的19.65%上升到2006年的30.81%，上升了11.15个百分点，上升幅度比较大。第三产业固定资本投资比例逐年下降，由2002年的78.43%上升到2006年的67.08%，下降了11.35个百分点。但是我们发现，虽然第三产业固定资本投资比重在逐年下降，而其中的房地产业在这期间固定资本投入比重始终维持在33%左右。因此，我们可以看出，房地产固定资本投资比重维持不变是靠挤占第三产业中其他行业的固定资本投入得来的。事实也确实如此，第三产业中除房地产业外的13个行业中，10个行业的固定资本投入是下降的，其中下降最为明显的当属于交通运输、仓储及邮政业、信息传输、计算机服务和软件业、公共管理与社会组织三个行业，分别下降了5.69%、2.95%、3.30%。
　　（二）三次产业产出结构（表2）
　　表2显示，二三产业增加值占GDP的比重总体上升趋势非常缓慢并有反复。其中，占固定资产投资比例最高的房地产业，对第三产业增加值所占GDP比重却不足5%。
　　
　　（三）房地产投资对产业结构的影响。综上分析，虽然房地产业投资额快速增长，但是其对第三产业的增加值比重提高贡献有限，并且房地产业投资比例的坚挺靠的是削弱第三产业中其他行业投资为代价的，造成其他行业固定资本投入相对不足。这两种作用叠加，就是近年来第三产业GDP增加值比重裹足不前的原因所在。
　　综上所述，房地产行业投资的快速增长对其他行业发展具有挤出效应，这种发展方式不利于产业升级，产业间结构优化，也严重破坏了第三产业内部的结构优化。因此必须予以重视。
　　
　　二、对策与建议
　　
　　（一）转换投资观念。树立正确的投资观是思维层面的问题，同时也是解决问题的根本所在。房地产投资当前在重庆发展很快，这主要是房地产作为城市发展的基础性、先导性产业的性质决定的，是城市自身经济发展的需要，是要为城市经济发展提供基础性、先导性服务的，而不是用来繁荣经济的工具。现代经济增长理论表明，经济增长的最终依靠是知识、技术和人力资本的增加与积累，树立正确的房地产投资观念，进而合理控制房地产相关行业投资，将房地产投资为经济增长服务作为其主要作用，保持与整体经济运行相协调的发展幅度。
　　（二）完善政府在房地产业投资中的职能。结合重庆现状，当前由政府主导对房地产业投资加强调控已是当务之急。当前市场主要的问题是房地产业固定资本投入过度，这就要求政府首先在源头上控制固定资本投入规模，提高房地产业资本进入门槛；同时，并且充分让市场机制的作用发挥出来，结合适当的政策、法规调控，稳步有序地进行，为房地产投资降温。
　　（作者单位：1.重庆大学建设管理与房地产学院；2.湖南省怀化红江市托口镇人民政府）
　　
　　参考文献：
　　[1]李启明.论中国房地产业与国民经济的关系[J]，中国房地产，2002（6）：13-15.
　　[2]王国军，刘永杏.房地产业对相关产业的带动效应研究[J]，经济研2004(8)：38-47.

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