品牌开发商的春天已近

　　政策刀刀见骨，通胀如影随形，先况下该买房还是买房？决策千万难啊。
　　
　　央行近期发布报告称,房价拐点已经初现端倪，住建部也在日前指出，部分城市将于年底到期之限购措施必须延续，这对一心期待楼市回春的房产商而言，无异沉重打击！
　　楼市暴利一去不复返
　　央行报告预示，即使甫于2011年12月5日降低0.5%的存款准备金率确实存在下调空间，但房产信贷仍将趋于谨慎、保守，流向开发商的资金量枯竭之势难以扭转，而住建部的表态，则使短期内政策松绑的可能性归零。除此之外，国土部正对早于1999年4月26日便发布实施,却从未落实的“闲置土地处置办法”进行必要的增删修改，力图在闲置土地的认证、查处等环节更加规范及具可操作性。凡此种种，均一再摧毁开发商对房地产原本存在的美好想象与经营信心。
　　面对如此恶劣的楼市前景，就难怪有愈来愈多非以房地产为主营业务的企业，开始不约而同纷纷撤离资金、仓皇出逃。
　　多米诺效应不会形成
　　时值于今，房地产非但不复往日辉煌，甚至危如累卵，吓得有些企业丢盔弃甲欲逃之夭夭！从而导致有些人忧心忡忡，认为会对已经前途茫茫、步履蹒跚的房地产企业，带来“雪上加霜”的可怕效应，因为此举或将带动行业恐慌，乃至因其抛售手中房源引发行情大乱，形成“多米诺”式的恶性循环。
　　我倒认为这种判断若非过度担心的“杞人忧天”，也应为大可不必的多虑了。
　　首先，就算其他行业欲退出楼市，未必会走直面消费者的“零售”市场，更大的机率恐怕是以股权或项目转让的方式为之，否则根本缓不济急，及徒增处理先前购买者之困扰。事实上，包括传统的中小型开发商也是采取这样的作法，以有效解决销售及资金困境，这也正是产权交易所今年生意异常兴隆的主因。
　　非本业开发商退出楼市是好事
　　以上海为例，2011年前十个月房企股权交易累计93宗，破300亿元，远超2010年全年84宗165.25亿元，仅今年10月即达44.15亿元！截至十月止，北京、上海、天津、重庆四大产权交易所挂牌出售的房企或项目总数超过600宗，而去年同期连一半都不到，且全年交易金额更可望突破4000亿元大关，绝对是今后一段时间内难以逾越的新高纪录。
　　其次，在这个节骨眼其他行业大举退出楼市战场，对开发商而言最多是“让我欢喜让我忧”——忧的是面对市场乱局，势必强化消费者观望心态，买气凝聚有所困难；喜的则是恶性竞争压力骤减，避免劣币逐良币，让注重建筑品质、品味、品牌的优质开发商，未来有更加宽广、充分的发展空间。
　　买气长期疯狂畅旺的十大后遗症
　　毕竟，其他行业多数是基于获取暴利的考虑才进入房地产，堪称“唯利是图”，纯属“打带跑”性质，并无永续经营之理念与规划，从而使其房屋兴建之品质堪虑。
　　更何况长期楼市狂飚，已经带来可怕的十大后遗症：实体经济萎缩、热钱疯狂涌进、产业升级困难、助推通货膨胀、全民炒房运动、其他行业染指、贫富差距扩大、地方财政依赖、民怨不断积累、政府威信受损。从以人为本、社会和谐发展的角度来看，明显弊大于利。
　　因此，我认为趁着这波调控，以短期之阵痛换取非本业开发商的驱逐出场，绝对是件好事。
　　Tips:调控下，地产商如何走过“冬季”？
　　专家、学院派学者都认为2012年下行阶段，冬天冷不冷最有发言权是开发商，在去年年会上万科副总裁王大庆有精彩的比喻“我们开发商都是农民，其实我们都是靠天吃饭，天好不好？农民什么时候只冤天不干活。经过2011年震荡开发商陡然变着多了起来，有的公司上市，有的开发商转战矿业、也有开发商做起高端床上用品生意。2012年1月8日下午，“2012中国地产财富年会”暨“中国地产财富势力榜”颁奖盛典在北京盘古七星酒店三楼宴会厅隆重举行。会议上林达集团董事长李晓林就地产商的2011如何“过冬”接受了记者的采访。
　　李晓林告诉记者：我们调研一个企业，2006年成立募集资本金6个亿，现在60亿，我建议转战银行。6号中央经济工作会议召开，很重要的引导民营资本发展，我觉得是很大的机会。他认为，地产商绑架机构，也不是三亚把人绑了，因为三亚火了，为什么银行钱不投房地产，因为房地产不稳定。希望我们中国金融业改革稳步前进，尤其是对中小企业吸引比较大的，有的制造业利润点10%左右，银行融资成本过高。
　　李晓林表示，针对中小和微型企业，现在进入银行对中小企业有阻碍。最后是政策的问题，好多人看政策有没有松动？单纯看房地产可能没有太大的松动，如果整个经济下滑比较快，有可能有松动。进出口贸易下滑比较大，再一个中央顾虑怕反弹，有点松的话把价格又上去。李晓林认为今年房地产政策不会有太大的改变。

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