房企扎堆投资大健康产业

发布时间:2018-06-25 来源: 历史回眸 点击:


  中国全面推进健康中国战略,健康产业迎来新的发展契机。
  据统计,2016年中国60岁及以上人口达到2.31亿,占总人口的16.7%。预计到2020年,老年人口达到2.48亿,老龄化水平达到17.17%。中国现有确诊慢性病患者近3亿人,半数不超过65岁。
  正是看到其中蕴含的商机,近几年众多房地产企业将目光瞄准了大健康产业。
  政策开启一片蓝海
  国家“十三五”规划纲要首次将“健康中国”提升至国家战略层面,明确大健康为国家支柱型产业。
  有数据显示,2016年,中国的医疗健康产业市场规模接近3万亿元。据国务院颁布的《“健康中国2020”战略规划》《“健康中国2030”战略规划》,健康服务业的总规模到2020年要做到8万亿元,2030年要达到16万亿元。
  目前,我国健康服务产业链主要有医疗、医药、保健品、健康管理以及健康养老等五大基本产业群,2016年的产业规模分别为28062亿元、占比50%,5322亿元、占比9.5%,18525亿元、占比33%,2644亿元、占比4.7%,1520亿元、占比2.7%。
  从各细分子领域来看,与健康服务和保健相关的行业增速明显高于传统医疗和医药产业。2010年以来,健康养老、健康品产业、健康管理服务、医疗产业、医药产业的复合增速分别为28.1%、27.7%、19.7%、16.5%、15.5%,在“医养结合”、构建大健康格局的主题下,健康服务与保健领域未来将有更大的上升空间。
  成为资本追逐的“香饽饽”
  我国大健康产业发展处于初级阶段,产业规模增速远高于发达国家。智研咨询数据显示,2010年以来,全球健康产业的复合增速为4.0%,北美健康产业的复合增速为3.8%,而我国健康产业的复合增速高达19.4%,是全球增速的5倍。2010年我国的大健康产业规模为1.55万亿元,而2016年达到5.61万亿元,若按此增速扩张,2020年我国大健康产业的规模将达到10.5万亿元。
  相关数据显示,健康支出总额占GWP(世界国内生产总值)总额的1/10左右。2010年仅美国健康产业支出总额就为2.6万亿美元。由于中低收入国家和中高收入国家人口增长,且人均健康需求释放,预计2020年健康产业全球总产值将达到 13.39万亿美元。我国2010年健康支出总额为2933.91亿美元,占GDP的比例为5.1%,但人均健康支出仅为全球人均健康支出的五分之一。
  從政策方面来看,美国的医疗改革法案使医保覆盖到全美国3200多万目前没有医保的人,这对健康产业来说机遇与挑战并存;而我国医疗产业已成为“十三五”一个重要组成部分,相关规划明确提出到2020年我国卫生总费用占GDP的比重要增加到6.5%~7%,健康服务业总规模将达到8万亿元以上。
  从社会发展来看,人口老龄化、普遍的亚健康状态、环境和气候变化,为大健康产业创造广阔发展空间。从医疗产业科技发展来看,生物科技(基因工程、细胞工程等)的重大突破,为健康产业提供发展动力。因此,大健康产业可谓一片蓝海。
  经济学家宋清辉表示,养老产业未来 10—15 年将进入黄金时代。未来的养老地产将不仅仅是以地产业为主导,而是多业融合,比如养生、护理和治疗,甚至与旅游、购物等相结合。同时,市场也将趋于细分化,针对不同老人的需要,设计出个性化的服务。
  大健康产业,这个曾经被开发商忽视的行业,在政策东风之下宛若新生,正形成资本和市场追逐的风口,成为各大房企争抢的“香饽饽”。
  众多房企布局大健康产业
  “大健康之所以备受房地产企业的青睐,还与政府提供的巨大优惠直接相关,特别是在养老地产项目上,低价出让土地只是优惠方式之一,更多的优惠政策包括政府直接部分出资、减税免税、专项补贴、配套出让商业住宅用地等。”上海一名养老地产项目的私募人士表示。
  早在2010年前后,许多房地产商就嗅到了“银发时代”所带来的商机,纷纷掘金养老地产。数据显示,截止到2015年底,全国已经有10余家保险企业、80多家地产开发企业和大量的外资企业布局养老地产,投资总额超过3000亿元。
  在业界观察人士看来,当前楼市平稳状态下,房企开发商们跨界大健康行业,是一个非常好的选择。
  10月26日,雅居乐地产集团和大国传奇(湖南)健康产业投资有限公司签署战略合作框架协议,双方将着重在生命科学、医疗卫生、医疗大数据、健康小镇、预防科学、医学共享中心、人才培养等方面进行合作。
  10月13日,绿地控股正式发布康养产业战略规划,绿地康养产业集团(下称“绿地康养”)揭牌,将全面负责绿地“医康养”大健康核心产业平台建设。
  绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示,绿地康养将拓展整合医疗、健康、养老等产业资源,同时为绿地的特色小镇、重点区域项目等提供富有竞争力的健康产业运作,成为绿地主业升级的重要引擎之一。
  此前,万达集团宣布拟投资700亿元在成都兴建医疗产业园;7月,万达集团宣布在昆明市投资500亿元,打造一个以医疗、健康为核心,兼具体育、养生、度假、商业、商务、居住等功能的世界级医疗及大健康产业园。据统计,万达在医疗健康领域的投资达到1440亿元。王健林还对外宣布:医疗产业将成为万达新的支柱产业。

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