买房套现的300万元投资什么好

发布时间:2018-07-13 来源: 历史回眸 点击:


  这些年来,国内各地的房价几乎一直在上涨,这也让很多手中持有多套房的普通人一夜致富,无锡的成先生就经历了这样的转变。
  成先生夫妇是做外贸生意的,在无锡开店多年,起早贪黑,任劳任怨,几年前赚了一些钱后,便买了3套房,一套自住,一套父母住,一套用来投资增值。近来房地产市场被强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,多个热点城市纷纷推出楼市限购限贷政策,严控房价。成先生夫妇担忧房产泡沫会被刺破,房价会出现大幅度的下降,而且现在各地房子的空置率较高,供大于求,买房投资风险加大。于是在2018年年初,成先生夫妇卖掉了一套投资住房,目前手持300万元流动现金。
  成先生夫妇生活简朴且肯吃苦,努力赚钱,目前家庭年净收入45万元,家庭和公司消费开支也还可以,没有过多的浪费。
  对于货币贬值的焦虑,使成先生夫妇坐立不安,但目前也不知道该投资什么好,希望得到理财师的投资建议。

一、财务分析


  成先生夫妇生活简朴且肯吃苦,努力赚钱,目前家庭年净收入四五十万,家庭和公司消费开支也还可以,没有过多的浪费。整体分析来看,成先生夫妇理财意识较强,在投资方面具备一定的风险承受能力,可以在稳健投资基础上,适当增加高端投资,从而获取更高的投资利润。
  另外,成先生夫妇俩在保障方面不是很足,建议补充一些商业保险,比如重大疾病险、意外险或养老险等,提高家庭保障。

二、理财建议


  1.当前房产还能投资吗?
  建议:适当投资,资源重组
  有人纠结手中的房产现在要不要赶紧卖掉,避免泡沫来临?还有人看到一二线城市房价还一直在涨,三四线城市因棚户区改造及建设高铁等原因,房价也在涨,又纠结要不要买房?
  对此,嘉丰瑞德资深理财师认为,可适当投资,同时也要看你买房需求。如果刚需买房,就不要等待了,赶紧买房。一线的房子买不起,就买二线的;市区的房子买不起,就买中外环的;大平层的房子买不起,就买老破小的。总之,先买一套房子再说。在一个城市生活,拥有了自己的一套房子,心里不仅踏实,工作上也会有动力,再说目前来看,房价的涨幅仍远远超过收入增长的。
  年轻人可以选择贷款买房,如果是首套房,相对来说贷款利率更低一些,不妨充分利用好这个优惠。另外,一旦买房了,年轻人就要学会理财及消费自律,最初5年的还贷压力可能会大些,5年后随着个人收入的增加,自然会轻松很多。
  如果目前真想买房投资,买的时候尽量考虑购买一二线城市的房产,而三四线城市的房价几乎是被炒起来的,空置率高,市场呈现供大于求的情况。因此,买房时除了关心地段、学区和周边配套商业等,最好再了解小区物业、租客群体以及小区每年成交量等。
  成先生夫妇本来手中有3套房,担心房产泡沫风险,如今卖掉了一套房,这样操作是比较理性的。对于手中的300万元现金,可以选择当下其他类投资,组合投资,分散风险,实现收益最大化。
  300万元可以配置当下火热的私募基金。相对公募基金,私募是针对个别投资者的基金产品,具有高门槛高收益的特点。300万元对于私募来说并不算大数目,而在这个市场,投资收益高,面临的风险也较大,所以要选择优质私募机构的优质基金产品。
  这两年,私募股权投资比较受欢迎,主要投资于实体经济,是货币资本、管理、技术和实物资本在实体经济层面的整合,而实体经济下资源配置效率的提升也正是价值的表现形式,私募股权投资的价值优势更直接体现在高投资利润上。
  当然高回报,投资者面临的风险也非常大,所以不建议成先生夫妇随意进行投资,最好在专业机构或专业人士的帮助下投资。把专业的事情交给专业的人去做,既节省时间,又节省精力,同时还能买到优质产品,实现财富稳健增值。
  2.提高家庭全方位保障
  建议:注重保险配置,转移家庭风险
  与家庭财务规划一样,家庭保险配置也要注重科学性和合理性,“保险双10定律”在众多家庭中认可度比较高。在家庭保险配置时,保险花费超过了家庭年收入的10%,是比重过高,会对家庭生活质量产生比较大的影响;比重过少,保额不高,又很难保证家庭风险发生时,所得到的赔偿金能充分抵偿损失。
  在规划家庭保险的配置时,成先生夫妇都是家庭顶梁柱,因此他们的人身风险应首先考虑,可以先配置重大疾病险、意外险等,在完善了人身保障后,夫妇俩可以再考虑配置养老保险、寿险、子女教育险及分红保险等,但家庭保险的花费仍不可超过家庭年收入的10%。另外,重大疾病险等纯保障类的保险最好趁早投保,保费会相对便宜一些。
  成先生夫妇在家庭财富管理方面,只要做到不求暴富,但求安心;不求高利润,但求稳健增值,那么多元化的资產配置策略,是对做好家庭理财最大的帮助。
  成先生从事外贸生意,在担忧房产泡沫破裂的情况下,出售了一套投资性房地产,获300万,现在还剩两套自住房产。家中有成先生和太太两位,家庭每年净收入45万,没有其他大额开销,考虑到外贸生意的关系,成先生对外币有需求,并且担忧货币贬值问题。同时,出售一套房产得来的300万应该如何投资,让资产增值,是我们这次需要解决的主要问题。

一、家庭财务状况梳理


  成先生的家庭财务状况较为简单,原本一共3套房,出售其中一套,市价300万,留下两套用来自住,短期之内两套自住房产不会变现,因此银行活期一共有300万元可供投资。没有负债压力,并且有稳定现金流。

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