房地产经济对中国国民经济增长的作用分析

　　【摘要】运用统计和国民经济核算理论和方法，对房地产经济的范围和内涵进行科学界定，在此基础上从房地产开发投资、房地产生产和房地产消费三大领域系统完整地定量分析房地产经济对我国国民经济增长的作用，结果表明：房地产经济合理增长对国民经济健康发展具有重要意义，但同时房地产经济增长速度过高或过低，都会影响国民经济的稳定增长。为了保障国民经济健康稳定增长，应保持房地产经济的合理增长。
　　【关键词】房地产经济；中国国民经济；增长
　　伴随改革开放的不断深化，我国经济保持持续快速发展趋势。作为国民经济基础性、先导性与支柱性产业，房地产业自上个世纪90年代后期，其住房分配制度以从福利性分房转变为货币化、商品化。房地产行业作为新兴产业，对我国经济增长具有至关重要的作用，二者间影响作用越来越大。房地产业在拉动经济增长、扩大就业等方面具有积极的作用，与此同时，房地产业高速发展的根本在于国民经济增长速度的提升、居民可支配收入的增加与城镇化进程的提高.作为支柱型产业，房地产业具有极长的产业较大的关联度能够对其他相关产业起到直接、间接的带动作用特别是生活资料消费品的增加。基于此，社会主义市场经济条件下如何有效促进房地产业快速发展，如何确保房地产业发展满足国民经济增长需求，如何实现两者间的良性互动，已经成为相关部门、企业必须考虑的问题。
　　一、房地产经济发展现状
　　随着房地产投资规模的扩大，房地产投资带来了经济的局部和短期繁荣，但其引发的问题也开始出现。在房地产投资的高速发展下，潜在的金融风险、投资风险、违约风险和次级贷款风险等不断发酵酝酿；房地产投资和房地产价格的增长水平与社会经济增长水平、居民收入水平不匹配，2016年我国GDP增长率为7.65%，人均可支配收入增长8.1%，房地产投资增长率为16.19%。高漲的住房价格给民众的生活带来较重的负担，社会差距凸显。房地产业如火如荼的发展，对经济的稳定也造成了一定威胁。如何正确认识和把握两者之间的关系，适当地实施对房地产投资的宏观调控，实现房地产业与经济增长协调发展，保持经济稳步发展，是我国政府在经济发展中面临的重要问题。
　　第一，房地产经济得到了快速的发展。随着我国经济的发展，有关人员也加大了对房地产经济发展的投入，促进了房地产行业的发展，拉动了国民经济增长。房地产经济的有效发展离不开国家政策和政府部门的支持，且在多种因素的作用下呈现了良好的发展态势。
　　第二，房地产行业带动了与之相关产业的发展，从多个领域上促进了我国国民经济发展。
　　第三，房地产经济发展不具有健全的调控机制。房地产经济的良好发展需要政府和政策的支持，但是，我国政府受多方面因素的限制不具有对房地产经济有效的调控能力，使得房地产价格不受控制，不利于国民经济的稳定。
　　第四，信贷风险增加。房地产经济发展和多个行业存在密切的关联，比如金融信贷。如果房地产发展不稳定就会加重金融信贷危机，严重制约银行的良好发展。
　　第五，房地产投资比重增大，出现了投资过剩的局面。房地产经济的发展在利润实现方面具有明显的作用，因而很多人都纷纷进行房地产投资，大量的房地产投资导致了房地产领域发展过剩的问题，不利于促进国民经济的发展。
　　第六，房地产投资标的物聚集的资金量一般较为庞大，采取杠杆操作，贷款数额较大，当房地产价格过快的增长，增加了房地产投资中的不确定性，房地产业的超阶段发展，高比例地释放了大量的房地产信贷，所带来的系统风险会对我国的金融安全造成一定影响。金融安全与稳定需要一个健康的房地产市场，房地产市场的非理性繁荣造成的不确定性，为银行体系和整个国家金融安全带来潜在的威胁。
　　二、房地产经济对我国国民经济增长的影响
　　为了分析房地产经济对我国国民经济增长的影响，笔者查阅了大量参考文献及相关数据，包括中国与国外的房地产经济，并归纳整理出如下内容：从宏观经济总量角度来看，房地产经济对国民经济有两种作用，即促进与牵制。在国民经济正常运行的前提下，发展稳定的房地产经济对国民经济的发展有着积极的促进作用。
　　相关研究数据显示，房地产业每增加一个单元产值，有关产业则会增加1.5到2个单元产值相应的，投资总量不足的房地产投资不仅不利于国民经济的发展，还将导致其他相关产业进入发展瓶颈，整体经济发展将受到阻碍但这并不意味着对房地产投资量越多越好，过多的投资量使得其对土地资金的需求大大增加，进而极有可能将出现由于地价大幅上涨而造成的泡沫经济，国民经济发展也将遭受严重创伤日本1991年—2004年的房地产泡沫破裂不仅对当期消费水平。经济结构造成了严重影响，更对日本国民经济带来了重创。根据国家统计局相关数据，2015年GDP核算中，我国全年GDP绝对额约为676708亿元，房地产业绝对额为41308亿元，占比约为6.1%。历史数据表明，
　　1960年之后，房地产投资占GDP比例超出6%以上时均会产生房地产泡沫破裂的现象，如日本于1980年代后期到90年代初期出现的房地产泡沫破裂现象，以及2006—2009年波及全球的美国次贷危机。经过以上分析我们不难看出，房地产崩盘势必会对中国经济发展造成影响。因此，加大对房地产经济的研究力度十分有必要。
　　三、房地产行业对我国国民经济的增长作用
　　在计量研究中，房地产投资与货币数量关系密切，在实际生活中房地产业与资本市场关系也较为密切，一方面房地产投资需要庞大的资金决定了其必须依靠金融工具进行融资；另一方面，房地产投作为一种收益较好的资产，吸引了较多的资金进行投资。房地产投资标的物聚集的资金量一般较为庞大，采取杠杆操作，贷款数额较大，当房地产价格过快的增长，增加了房地产投资中的不确定性，房地产业的超阶段发展，高比例地释放了大量的房地产信贷，所带来的系统风险会对我国的金融安全造成一定影响。
　　金融安全与稳定需要一个健康的房地产市场，房地产市场的非理性繁荣造成的不确定性，为银行体系和整个国家金融安全带来潜在的威胁。

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