烂尾楼是什么意思_埃及烂尾楼越“烂”越“旺”

　　 　　多子多福、为子造屋的文化,土地私有化、宽松的建筑法……种种因素让埃及出现了一大批裸露着钢筋却住着人的烂尾楼,而它们却也奇迹般地缓解了住房紧张的矛盾 　　
　　走在埃及,无论是去金字塔的路上,还是在首都开罗的富人区,你都会在土黄色的建筑群中发现一栋栋“烂尾楼”:裸露的砖头,冲天的钢筋,尚未磨平的水泥……
　　这是埃及的房地产泡沫正在全面破裂的后果吗?可事实上,房地产业是埃及少数几个未受到金融危机冲击的行业之一。如果仔细观察,你就会发现,这些房屋的窗户外晾着衣服,有的楼底还停放着老式的“奔驰”甚至是中国的“奇瑞”,偶尔会有阿拉伯妇女带着几个孩子从楼里鱼贯而出――原来这些房子是有人住的!
　　这就是埃及的“烂尾楼”,已经有几十年的历史了,它们非但不是贫困的符号,反而是家族兴旺的旁证。
　　因为埃及政府允许土地私有化,许多人购买土地后就可以请施工队或者自己亲手建造住房。一般来说,埃及家庭子女繁多,孩子长大成家后可在现有的住房上加盖一层。子女越多,加盖的楼房越高。这就是为什么这么多楼房屋顶是钢筋水泥外露的――它们在等待不断加高。
　　
　　边住边盖的住房文化
　　
　　在毗邻开罗的吉萨省,有一条繁华和拥挤的费萨尔街。艾哈迈德的家就坐落在这条街上,一层高的平房房顶裸露着密集的钢筋,显然为加盖做好了准备。今年45岁的他有一个“宏伟”的愿望,就是将来能把这一层的平房建成8层高的楼房,以保证他膝下三个女儿出阁后还能住在这里,和他们老两口在一起。
　　艾哈迈德说,他的房子是“为了后代子孙”而建的,而他对未来女婿的要求就是,必须能够出资加盖一层楼房,以保证一家团圆。
　　可事实上,他家所辖管区颁发给他的建筑许可证,只允许他建造四层楼,但他还是按照八层楼的设计打下了地基。艾哈迈德对未来很乐观,“说不准哪一天建筑法就改了呢。”他还大笑着说,“或许,我其中一个女儿能嫁给辖区的某个重要人物,甚至能拿到10层楼的建筑许可证也说不定噢。”
　　有很多比艾哈迈德家境宽裕的人,也住在这样的“烂尾楼”里。在尼罗河三角洲的纺织工业重镇大迈哈莱,记者走访了老教师阿里的家。这是一幢建在老工业区里的四层楼房,使用面积超过400平方米。
　　十几年前,阿里花30多万埃镑(1美元约合5.3埃镑)买下地皮,随后在上面陆续盖了四层,如今阿里的地皮加精装修楼房的总值早已经翻番,超过70万埃镑。在埃及通货膨胀的大趋势下,阿里的房子无疑是一种稳妥的投资。
　　这四层楼房本是阿里准备给三个孩子住的,但是两个孩子长大后纷纷到开罗闯荡,在那里成家。目前只有小儿子阿穆尔陪他和老伴住在这里。半年前,阿穆尔刚结婚,老两口把三层重新装修一番做新房。而且阿里的老伴还不闲着,忙完新房后,又坚持把楼房四层装好,并记到未来孙子的名下。
　　虽然阿里的房子外表看上去灰头土脸,三层以下抹着水泥,新加的四层还是半成品。但进了阿穆尔的新房,方知“烂尾楼”的内部是“别有洞天”――涂满金漆的豪华沙发压着鲜艳的大红地毯,占据了客厅的半壁江山,远处的欧式玻璃餐桌上摆着银亮的烛台,两侧对称放着崭新的铁艺高背椅,各色电器一应俱全,天花板垂下一簇水晶灯,璀璨地照着雕梁画栋的墙壁,那架势毫不逊色于总统会客室。
　　沿着只有半边的楼梯登上阿里家的楼顶,放眼望去,高矮相间的“烂尾楼”挤满了视野。虽是休息日,四周的电锯声不绝于耳,各家各户或加高,或装修,一片繁忙景象。稍矮些的楼顶上,住户养鸡、养鸽子、晾衣服,充分利用每一寸空间。
　　看到此景,记者不免心生疑问:随着人口增加,楼层不断续上去,有一天出问题怎么办?阿里倒是不担心。他说,自己的房子已经建有十来年了,经历过地震都毫发无损。总体而言,埃及天灾很少,水平好一些的施工队把楼房接到七八层不会出问题,即便有问题也不要紧,“反正地皮是永久属于我们的,盖多高我们说了算,大不了扒倒重建”。
　　
　　埃及的城市伤疤
　　
　　目前,埃及的楼市价格日益攀升,首都开罗市中心或尼罗河两岸的公寓已经涨到每平米上万埃镑。对于月收入只有几百埃镑的普通市民来说,拥有住房已成为可望不可及的事。很多埃及年轻人不得不跟父母合住,这是导致埃及“烂尾楼”兴旺的原因之一。不过,这也使得许多“烂尾楼”成了违规建筑。
　　苏布哈是开罗的一名房地产承包商,名下拥有众多住宅楼,他最擅长的就是用“既成事实”的手段来逼迫政府“就范”,让违规建筑“顺理成章”地存在。
　　苏布哈在费萨尔大街上建造了一栋12层高的公寓楼,但事实上建筑许可证的限高是6层。原来,他事先与愿意入住的人达成协议:只要买方愿意预付他房屋总价的一半,他就在楼房上加盖一层,盖好买方即可入住,他还负责接通水电。
　　
　　在有人已经入住的“既成事实”下,辖区管理方一般都不会拆除超建的楼层,这样楼房就越建越高。苏布哈说:“一旦真要拆除,那承受损失的也不只是我自己,还有那些买房子的人。”
　　开罗大学最近的一项研究显示,近年来随着埃及人口的增多,埃及违章建筑也增长迅速,占埃及建筑物总量的90%,这与开罗宽松的建筑法规有关。
　　据开罗省阿布丁区的官员赫利勒?加兹介绍,根据埃及2008年119号《建筑法规》,房地产主在买地后的两周至一个月内,可以从地块所辖区域获得建筑许可证,虽然许可证的有效期一般为一年,但过期后如仍未完工,房地产主可以更新许可期,而且法规没有为房地产主完成建筑设定期限。
　　赫利勒?加兹说,这些“烂尾楼”的存在还有其他原因,如某些建筑违规操作以至停工,或者一些房地产所有者去世后造成继承权不明,其亲戚对产权存在争议。
　　事实上,“烂尾楼”不仅存在违章建设的问题。因为属于个人财产,缺少当地政府的统一规划和管理,许多楼房都看上去破烂不堪,钢筋水泥外露,严重影响了市容市貌,构成一种“视觉污染”。在埃及,这是一种普遍现象,不仅贫民区如此,高档社区也是一样。
　　早在2001年,埃及总统穆巴拉克就颁布第37号总统令,下令成立“国家城镇规划机构”,全国各地的楼房进行规划和改建,清除一些构成“视觉污染”的建筑,以美化埃及的城市和乡村。
　　显然,这个机构没有很强的执行力,今天“烂尾楼”的现象并没有得到改善。一些埃及媒体批评说,埃及的房屋缺乏设计和修饰,更是缺少现代建筑的艺术创造力,让“房屋成了石屋”。
　　开罗著名学府埃因?夏姆斯大学工程学教授米拉德?汉纳说,政府必须制定一些基本的建筑条文,对屋主有所限制和要求,否则这种法律上的空白会让房屋拥有者和建造者为所欲为。他建议全国各地都成立建筑委员会,为建筑物外墙的式样和颜色制定规则,让每个社区或街道拥有和谐统一的外表。
　　米拉德?汉纳表示,因为埃及经历了许多不同的历史时期,每个时期都有各自的文化特色性,也可以让这些特性表现在建筑物上。例如,开罗艾兹哈尔或侯赛因大街的建筑物可保持伊斯兰和阿拉伯特色,老埃及地区可保留科普特风格;埃及南部城市卢克索和阿斯旺可以有法老时期的特色,北部的亚历山大港则可以建成希腊、罗马式的……让这些有历史遗迹的城市或街道在现代和古老文明中和谐统一。
　　(《环球》2009年第18期,作者为该刊记者)

相关热词搜索：埃及 烂尾楼 埃及烂尾楼越“烂”越“旺” 埃及的烂尾楼 埃及特色美食 阿里他娘