二三线城市房地产开发成本管控技术研究

　　摘要：改革开放40多年来，我国的经济发展取得了显著的成绩，其中城市化的发展非常迅猛，在这一背景之下，房地产开发商要想获得最高的经济利润，就必须要控制好房地产开发的成本，将成本控制在合理的范围之内，是技术上所面临的一大问题。而综合分析我国当前的经济发展态势来看，在沿海的一线城市，经济发展迅猛，其技术水平和开发成本控制是非常好的，而在我国的二三线城市，由于房地产开发技术水平相对较落后，因此开展房地产成本控制对于现实工作具有较好的指导意义，本文针对二三线城市在房地产开发建设过程当中，成本管控技术进行分析和探讨，其目的是房地产开发能够顺应市场发展的需求，提高成本开发的控制手段，争取更大的利润空间，保证其建筑项目的顺利实施和开展。
　　Abstract： In the past 40 years of reform and opening up， China"s economic development has achieved remarkable results. Among them， the development of urbanization is rapid. Under this background， the real estate developers must control the cost of real estate within a reasonable range in order to obtain the highest economic profits. From the comprehensive analysis of China"s current economic development situation， in the first-tier cities along the coast， the economic development is rapid， its technical level and the development cost control is very good， but in China"s second and third-tier cities， because real estate development technology is relatively backward， to carry out real estate cost control has a good guiding significance for real work. This article analyzes and discusses the cost control technology in the real estate development and construction process of the second and third-tier cities. Its purpose is that real estate development can adapt to the needs of market development， increase costs control measures， strive for greater profit margins and ensure the smooth implementation and development of its construction projects.
　　關键词：房地产开发；成本控制；二三线城市
　　Key words： real estate development；cost control；second and third-tier cities
　　中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2018）14-0022-03

0 引言

　　综合分析当前我国房地产市场的发展态势来看，整个房地产开发项目已经从一线城市向二三线城市转化，其主要原因是国家加大中西部的发展战略，为中西部开发提供了非常多的政策条件，而一线城市的房地产市场已经趋于饱和，在这种背景之下，房地产必然会从一线市场转移到二三线城市当中，这就会导致二三线城市房地产市场竞争非常激烈，该企业造成极大的压力，而企业要想在市场竞争过程当中占据主导地位就必须要结合二三线城市发展特点所进行，才能够实现更好的成本管控。

1 二三线城市房地产开发成本管控的意义

　　改革开放以后，随着一线城市经济水平的发展，生活成本也在处于上升状态，尤其对于房价来说，在北京上海一线城市，房价已经飙升到每平方米5万，甚至更高的价格，但随着二三线城市的发展，很多人们将发展眼光定位于我国的二三线城市，这就给二三线房地产开发市场带来了发展机遇。然而伴随美国金融危机的影响，整个世界的经济形势处于低迷状态，这给我国二三线城市房地产的开发也带来了一定的困难，企业要想在价格低廉的二三线城市获得较大的利润，就必须要控制好成本。其主要原因不仅来自于国外的经济影响，还受制于国内炒作的影响，出现了面粉贵过面包的情况，全国各地的土地寸土寸金，很多开发商为了抢夺一块地盘，进行疯狂竞价之时，楼房的价格处于飙升状态。同时伴随着经济的发展，物价也出现了大幅度的上涨，致使房地产建筑过程当中的建筑材料成本也在处于上涨状态。这些情况，都会对企业的利润空间带来影响，鉴于这些影响，房地产开发商要想获取较高的经济利润，就必须要开展有效的房地产开发成本控制，这对于经济的发展，企业的发展都有着非常重要的现实意义。

2 房地产开发成本构成要素

　　房地产在开发过程当中拥有固定的成本构成要素，其中包括有生产成本、销售费用、管理费用、财务支出费用等等。通常每一项费用的支出，内中还包括有非常多的细节费用，很多房地产开发商由于不注重细节费用的成本控制，完成利润空间的压缩。

相关热词搜索：房地产开发 技术研究 成本 二三线 城市