揭秘买房四大潜规则开发商和银行肯定不会告诉你

　　地产圈卖房有很多不为人知的“潜规则”，尤其是在政策收紧的大背景下，开发商、银行为了保证自身收益，会采取一些措施，小编觉得有必要拿出来说说。

1、全款的优先，公积金贷款靠边站

　　一直以来，公积金贷款由于涉及多个机构、放款周期长，被开发商嫌弃，在一些城市，售楼处对买房人做出了区分，全款的优先选房，贷款利率还能优惠一些；而使用公积金贷款的人，可能连选房的资格都没有，就算能买，贷款利率也比全款的高。
　　对此，四部门在去年发布通知，要求开发商和中介机构不得阻挠、拒绝职工使用公积金贷款购房，违规者将被责令整改，严重的将被纳入征信系统，依法严肃处理，算是为购房人撑了腰。
　　其实，不仅是公积金贷款被嫌弃，商贷首付比例也能决定购房人能否买房，甚至是能否买到好房。比如，有房企规定，3成首付只能买底层或顶层的一般楼层单位；7成首付或全款的能选更好的楼层和户型，还能获得一定的利率优惠。
　　开发商这样做的理由很简单，全款购房有利于其回笼资金，减轻经济压力，但是对买房人就有失公平了。

2、价外加价，捆绑装修

　　价外加价，捆绑销售等行为已经被监管部门明令禁止，但是，在一些热点城市、热门楼盘，捆绑销售的现象依然存在。刚需客想要得到热门楼盘选房机会，需要通过捆绑车位、捆绑装修等“隐形手段”，多支付一部分“拿不上桌面的”钱款。
　　比如，一个楼盘备案价在25000-27000每平方米左右，要想选到房，每平米要多加4000元装修费，外加30万的车位，并且装修费和车位费要一次性付清，最后的销售价格折算下来，每平米要3万多。

3、申请组合贷款要在指定银行

　　还有一种情况是，购房人由于资金有限，无法全部用公积金贷款，需要额外申请部分商业贷款，也就是通过组合贷款的方式买房。但是，部分银行会要求，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理，不能跨行组合，理由是，公积金贷款需要到住房公積金中心指定的银行办理，同时要将房屋抵押给这个银行，而办理商贷的时候也需要抵押给贷款银行，同一套房子不能同时抵押给两家银行。
　　因此，出于风险的考虑，很多地方的银行规定，组合贷款中商业贷款和公积金贷款要在同一家银行办理。

4、接受高利率者放款快

　　如今，信贷政策收紧，对于银行来说，可贷额度有限，要优先贷给优质客户。所谓优质客户，一方面指的是收入、职业等各项指标良好的人，另一方面也指能为银行多带来利润的客户。贷款利率是银行获取收益的重要方式，部分银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款相对快些。
　　以前，只要征信良好、各项指标合格，放款速度一般在两周以内，而现在影响放款的因素太多，利率就是其中之一。
　　无论是哪一种“潜规则”，弱势方总是买房人，刚需买房更是等不起，论聪明比不过开发商，利率上浮让人觉得压力倍增，有些人只能硬着头皮接受对方提出的任何要求，只为能买到房。不过，路是自己选的，买房自住的话，更要多加注意，因为你输不起。

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