信息管理监理细则

　监 理 实 施 细 则 则

　）

　（信息管理）

　 内容提要：

　工程概况

　 监理目标

　 监理工作流程

　 监理工作的控制要点及目标值

　 监理文件整理

　项目监理机构（章）：

　专 业 监 理 工 程 师 ：

　总

　监

　理

　工

　程

　师：

　日 日

　 期：

　一、工程概况：

　1、工程名称：x 项目 2、建设地点：x 3、结构层次：原结构框架剪力墙，2 层；现装饰层，2 层

　4、工程规模：2000平方米 5、工程投资：x 6、要求质量控制：优秀 7、工程工期：计划 2018 年 4 月 28 日开工，2018 年 6 月 20

　二、细则编制依据（监理工作依据）

　1．《 河西新城展示馆项目 监理规划》。

　2．《建设工程文件归档整理规范》GB/50328-2001。

　3．《关于认真贯彻国务院第 279 号令和建设部第 78 号令切实加强工程档案管理工作的通知》[建设部建办（2001）103 号]。

　4．《江苏省建设工程施工阶段监理现场用表》（2003 年 7 月）。

　5．《建筑工程施工质量验收资料》[江苏省建设工程质量监督站（2002.10）]。

　6．《关于认真贯彻建设部 90 号令切实加强工程档案管理工作的通知》[江苏省建设厅苏建档（2001）331 号]。

　7．《江苏省建设工程档案归档、报送目录》[江苏省建设厅苏建档（2001）320号]。

　8．本监理单位《质量手册》JS-QM-2001 及《项目监理部作业指导书》XMB-00-2004。

　三、监理信息管理工作流程

　信息管理程序框图见图 1。

　四、监理工作控制要点及目标值

　1．监理信息管理规定了建设工程监理信息资料管理职责和信息收集、传递、分析、处理、编码和存储、归档管理的方法，确保信息资料的准确、完整、

　图 信 息 管 理 程 序 框 图 （ 图 1）

　）

　 及时、安全和有效。

　2．监理信息真实可靠、反映工程实际情部；所形成的文件资料表式规范、字迹清楚、签字齐全，不得弄虚作假或涂改原始记录。

　五、施工阶段监理文件资料的分类和内容 工程各类施工和监理资料应统一采用《江苏省建设工程施工阶段监理现场用表》的表式及其分类编码进行填报。同时，还要采用《建筑工程施工质量验收资料》中相应项目统一规定的表格一并填报。

　（一）前期文件类 信息汇总、整理、 分析，形成监理文件 收集工程监理信息

　 发：监理文件 发：监理文件 收：业主指令、联系单

　施工单位 收：施工单位 文件

　建设单位 专业监理工程师审查施工单位来文 总监（总监代表）收发文审阅/签署 分类整理归档

　1．监理招标、投标文件、监理大纲 2．监理中标通知书、监理合同 3．监理规划、监理细则、监理工作计划 4．施工招标、投标文件 5．施工中标通知书、施工合同 6．施工图预算或综合单价 7．地质勘察资料 8．设计文件及图纸、设计审查批准书 9．施工许可证 （二）施工准备文件 1．施工准备文件：

　①分包单位资质等级证书、营业执照付本； ②专业分包队伍资信报审单并附资信资料； ③设计技术交底会议纪要； ④工程开工申请表（含已报验通过的工程施工组织设计、工程用材料设备、施工用大型设备、首道工充的分项施工方案、施工测量放样等资料）及其附件；项目经理部到岗人员情部一览表及有关证件；进场材料、设备名称、数量、规格、性能一览表；工长与特殊工程的姓名、职称、上岗证一览表及有关证件；施工合同对以下内容的对应要求。

　⑤工程进度计划申报表及其附件。

　2．工程质量检验文件：

　①主要原材料、半成品、成品出厂质量证明书及试验（检验）报告（监理抽检或见证取样）； ②设备开箱“四方”联合检查资料，产品合格证、技术说明等； ③放样定位、测量资料； ④各分项工程（检验批）质量验收资料； ⑤砼浇灌申请表；

　⑥监理旁站记录； ⑦砼试块、砂浆试块试验报告、强度评定资料； ⑧桩基检测资料（静载、高应变、低应变试验报告）； ⑨预制桩、基础、主体无破损检测资料； ⑩使用功能（如接地电阻、通水、通球、水压、窗抗风村、密封性试验等）； (11)分部、单位工作质量验收资料； (12)工程质量事故报告书及处理记录。

　3．工程计量与支付文件：

　①合同工程、签证工程计量报审单（附工程计量单或工程签证单和工程计量证书）； ②工程付款申请表； ③工程变更资料（申后表、工程变更单）；

　④工程费用索赔报审单。

　4．工程进度文件：

　①根据合同工期编制的工程施工总进度计划；及其保证措施与说明； ②施工月进度计划、周进度计划及其保证措施与说明； ③监理对各项施工进度计划的审批； ④施工进度计划调整及其原因分析与说明； ⑤施工进度周报、月报（施工进度计划执行情况及分析）； ⑥延长工期报审单。

　5．安全与文明施工文件：

　①办理安全监督手续的文件（含安全条件认证申报表、安全监督记录表）； ②办理文明施工监督手续的文件（含文明工地申报表）； ③质量监督站发出的监督计划； ④安全与文明施工组织管理机构； ⑤安全技术措施（安全施工方案、安全措施、临时用电、交通等）； ⑥安全管理制度（安全施工管理、治安管理、奖惩制度等）；

　⑦创建文明工地规划措施； ⑧安全与文明施工检查记录； ⑨安全事故报告及调查处理记录； ⑩监理对安全、文明施工的检查记录及情况分样记录。

　6．有关单位来文：

　①建设单位来文（通知单、联系单）； ②质监部门发出的《建设工程质量监督记录》； ③其他方面的来文； 7．施工期间的监理文件：

　①监理工程联系单、通知单、暂停令、备忘录； ②监理日记； ③监理月报； ④试验记录登记表； ⑤来文登记表； ⑥发文登记表； ⑦会议纪要； （三）竣工验收文件类：

　1．工程竣工预验收监理质量评估报告； 2．工程质量监理评估报告； 3．竣工结算审核意见书； 4．工程监理总结； 5．监理工作总结（上交本公司）； 6．工程竣工照片； 7．竣工图。

　（四）其它文件：

　1．本公司下发的文件； 2．法规文件。

　六、监理档案资料的整理和移交 （一）依据《建设工程文件归档整理规范》GB/50328-2001 的及《江苏省建设工程档案归档、报送目录》[苏建档（2001）320 号]；监理单位应向建设单位提交的监理文件目录见下表：

　南京市河西双和园住宅区工程监理文件提交目录

　序号

　文

　件

　名

　称

　建设单位

　城建档案

　1 监理规划

　 1 份 1 份 2 监理细则

　1 套 1 套 3 监理月报

　1 套 质量部分 4 工地例会纪要

　 1 套

　5 专题会议纪要

　1 套

　6 工程暂停令 1 套 1 套 7 监理工程师备忘录

　 1 套 1 套 8 监理工程师通知单（质量控制类）

　1 套 1 套 9 监理工程师通知单（造价控制类）

　1 套 1 套 10 监理工程师通知单（工程变更类）

　1 套 1 套 11 监理工程师通知单（进度控制类）

　1 套 1 套 12 监理工程师通知单（安全文明类）

　1 套 1 套 13 监理工程师联系单（建设单位）

　1 套 1 套 14 监理工程师联系单（施工单位）

　1 套 1 套 13 监理抽查试验检查报告及汇总表

　1 套 1 套 14 工程竣工预验收监理质量评估报告

　1 套 1 套 15 工程质量监理评估报告

　1 套

　16 工程监理总结

　1 份 1 份

　（二）根据本监理单位 XMB-00-2004 作业指导书的存档目录，本项目监理部应在工程竣工验收后向本公司提交存档监理文件。

　 1． ． 建筑工程分部分项工程划分表（新版）

　工程、分项工程

　建筑工程分部工程、分项工程划分 序号 分部工程 子分部工程 分项工程 1 地基与基础 土方 土方开挖，土方回填，场地平整 基坑支护 灌注桩排桩围护墙，板桩围护墙，咬合桩围护墙，型钢水泥土搅拌墙，土钉墙，地下连续墙，水泥土重力式挡墙，内支撑，锚杆，与主体结构相结合的基坑支护 地基 素土、灰土地基、砂和砂石地基、土工合成材料地基，粉煤灰地基，强夯地基，注浆地基，预压地基，砂石桩复合地基，高压旋喷注浆地基，水泥土搅拌桩地基，土和灰土挤密桩复合地基，水泥粉煤灰碎石桩复合地基，夯实水泥土桩复合地基 基础 无筋扩展基础，钢筋混凝土扩展基础，筏型与箱型基础，钢结构基础，型钢、钢管混凝土基础，钢筋混凝土预制桩基础，泥浆护壁成孔灌注桩基础，干作业成孔桩基础，长螺旋钻孔压灌桩基础，钢桩基础，锚杆静压桩基础，岩石锚杆基础，沉井与沉箱基础 地下防水 主体结构防水，细部构造防水，特殊施工法结构防水，排水，注浆 地下水控制 降水与排水，回灌 边坡 喷锚支护，挡土墙，边坡开挖 2 主体结构 混凝土结构 模板，钢筋，混凝土，预应力、现浇结构，装配式结构 砌体结构 砖砌体，混凝土小型空心砌块砌体，石砌体，配筋砖砌体，填充墙砌体 钢结构 钢结构焊接，紧固件连接，钢零部件加工，钢构件组装及预拼装，单层钢结构安装，多层及高层钢结构安装，钢管结构安装，预应力钢索和膜结构，压型金属板，防腐涂料涂装，防火涂料涂装 钢管混凝土结构 构件现场拼装，构件安装，钢管焊接，构件连接，钢管内钢筋骨架，混凝土 型钢混凝土结构 型钢焊接，紧固件连接，型钢与钢筋连接，型钢构件组装及预拼装，型钢安装，模板，混凝土 铝合金结构 铝合金焊接，紧固件连接，铝合金零部件加工，铝合金构件组装，铝合金构件预拼装，铝合金框架结构安装，铝合金空间网格结构安装，铝合金面板，

　铝合金幕墙结构安装，防腐处理 木结构 方木和原木结构，胶合木结构，轻型木结构，木结构防护 3 建筑装饰装修 建筑地面 基层铺设，整体面层铺设，板块面层铺设，地木、竹面层铺设 抹灰 一般抹灰，保温层薄抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝 门窗 木门窗安装，金属门窗安装，塑料门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装 吊顶 整体面层吊顶、板块面层吊顶、格栅吊顶 轻质隔墙 板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙 饰面板 石材安装，陶瓷板安装，木板安装，金属板安装，塑料板安装 饰面砖 外墙饰面砖粘贴，内墙饰面砖粘贴 涂饰 水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰 裱糊与软包 裱糊、软包 外墙防水 外墙砂浆防水层，涂膜防水层，透气膜防水层 细部 橱柜制作与安装，窗帘盒和窗台板制作与安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装 金属幕墙 金属幕墙安装，玻璃幕墙安装，石材幕墙安装，陶板幕墙安装 4 屋面工程 基层与保护 找平层和找坡层，隔汽层，隔离层，保护层 保温与隔热 板状材料保温层，纤维材料保温层，喷涂硬泡聚氨酯保温层，现浇泡沫混凝土保温层，种植隔热层，架空隔热层，蓄水隔热层 防水与密封 卷材防水层，涂膜防水层，复合防水层，接缝密封防水 瓦面与板面 烧结瓦和混凝土瓦铺装，沥青瓦铺装，金属板铺装，玻璃采光顶铺装 细部构造 檐口，檐沟和天沟，女儿墙和山墙，水落口，变形缝，伸出屋面管道，屋面出入口，反梁过水孔，设施基座，屋脊，屋顶窗 5 建筑给水、排水及采暖 室内给水系统 给水管道及配件安装，给水设备安装，室内消火栓系统安装，消防喷淋系统安装，管道防腐，绝热，管道冲洗、消毒，试验与调试。

　室内排水系统 排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装，防腐，试验与调试 室内热水供应系统 管道及配件安装，辅助设备安装，防腐，绝热，试验与调试 卫生器具安装 卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装，试验与调试 室内采暖系统 管道及配件安装，辅助设备及散热器安装，散热器

　安装，低温热水地板辐射采暖系统安装，电加热供暖系统安装，燃气红外辐射供暖系统安装，热风供暖系统安装，热计量及调控装置安装，试验及调试，防腐，绝热 室外给水管网 给水管道安装，室外消火栓安装，试验与调试 室外排水管网 排水管道安装，排水管沟与井池，试验与调试 室外供热管网 管道及配件安装，系统水压试验，土建结构，防腐，绝热，试验与调试 建筑中水建筑饮用水供应系统 管道及配件安装，水处理设备及控制设施安装，防腐，绝热，试验与调试 建筑中水系统及雨水利用系统 建筑水系统、雨水利用系统管道及配件安装，水处理设备及控制设施安装， 游泳池及公共浴池水系统 管道及配件安装，水处理设备及控制设施安装，防腐，绝热，试验与调试 水景喷泉系统 管道及配件安装，防腐，绝热，试验与调试 热源及辅助设备安装 锅炉安装，辅助设备及管道安装，安全附件安装，换热站安装，防腐，绝热，试验与调试 监测与控制仪表 检测仪器及仪表安装，试验与调试

　 6

　 通风与空调

　 送排风系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，旋流风口、岗位送风口、织物（布）风管安装，系统调试 排风系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，吸风罩及其他空气处理设备安装，厨房、卫生间排风系统安装，系统调试 防排烟系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，排烟风阀、常闭正风压口、防火风管安装，系统调试 除尘系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，除尘器与排污设备安装，吸尘罩安装，高温风管绝热，系统调试 舒适性空调系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，系统调试，组合式空调机组安装，消声器、静电除尘器、换热器、紫外线灭菌器等设备安装，风机盘管、变风量与 定风量送风装置、射流喷口等末端设备安装，风管与设备绝热 恒温恒湿空调系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，系统调试，

　组合式空调机组安装，电加热器、加湿器等设备安装，精密空调机组安装，风管与设备绝热 净化空调系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，系统调试，净化空调机组安装，消声器、静电除尘器、换热器、紫外线灭菌器等设备安装，中、高效过滤器及风机过滤器单元等末端设备清洗与安装，洁净度测试，风管与设备绝热 地下人防通风系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，系统调试，风机与空气处理设备安装，过滤吸收器、防爆波活门、防爆超压排气活门等专用设备安装 真空吸尘系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，管道安装，快速接口安装，风机与滤尘设备安装，系统压力试验及调试 冷凝水系统 管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道、设备防腐与绝热，管道冲洗，系统压力试验及调试，板式热交换器，辐射板及辐射供热、供冷地埋管，热泵机组设备安装 空调(冷、热) 水系统

　 管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道冲洗，管道、设备防腐与绝热，冷却塔与水处理设备安装，防冻伴热设备安装，系统压力试验及调试， 冷却水系统

　 管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道、设备防腐与绝热，管道冲洗，系统灌水渗漏及排放试验 土壤源热泵 换热系统 管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道、设备防腐与绝热，管道冲洗，系统压力试验及调试，埋地换热系统与管网安装 水源热泵换热系统 管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道、设备防腐与绝热，管道冲洗，地表水源换热管及管网安装，除垢设备安装，系统压力试验及调试 蓄能系统 管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道、设备防腐与绝热，管道冲洗，蓄水罐与蓄冰槽、罐安装，系统压力试验及调试 压缩式制冷（热）设备系统 制冷机组及附属设备安装，管道、设备防腐与绝热，系统压力试验及调试，制冷剂管道及部件安装，制冷剂灌注 吸收式制冷设备系统 制冷机组及附属设备安装，管道、设备防腐与绝热，试验及调试，系统真空试验，溴化锂溶液加灌，蒸汽管道系统安装，燃气或燃油设备安装 多联机（热泵）

　空调系统 室外机组安装，室内机组安装，制冷剂管路连接及控制开关安装，风管安装，冷凝水管道安装，制冷剂灌注，系统压力试验及调试

　太阳能供暖空调系统 太阳能集热器安装，其他辅助能源、换热设备安装，蓄能水箱、管道及配件安装，系统压力试验及调试，防腐，绝热，低温热水地板辐射采暖系统安装 设备自控系统 温度、压力与流量传感器安装，执行机构安装调试，防排烟系统功能测试，自动控制及系统智能控制软件调试

　 7

　 建筑电气

　 室外电气 变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜(屏、台) 和动力、照明配电箱(盘)及控制柜安装，梯架、托盘和槽盒安装，导管敷设，电缆敷设，管内穿线和槽盒内敷线，电缆头制作，导线连接，线路绝缘测试，普通灯具安装，专用灯具安装，建筑照明通电试运行，接地装置安装 变配电室 变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜(屏、台) 和动力、照明配电箱(盘)安装，母线槽安装，梯架、托盘和槽盒安装，电缆敷设，电缆头制作，导线连接，线路电气试验，接地装置安装，接地干线敷设 供电干线 电气设备试验和试运行，母线槽安装，梯架、托盘和槽盒安装，导管敷设，电缆敷设，管内穿线和槽盒内敷线，电缆头制作，导线连接，线路绝缘测试，接地干线敷设 电气动力 成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘) 安装，电动机、电加热器及电动执行机构检查接线，电气设备试验和试运行，梯架、托盘和槽盒安装，导管敷设，电缆敷设，管内穿线和槽盒内敷线，电缆头制作，导线连接，线路绝缘测试，开关、插座、风扇安装 电气照明安装 成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘) 安装，梯架、托盘和槽盒安装，导管敷设，管内穿线和槽盒内敷线，塑料护套线直敷布线，钢索配线，电缆头制作，导线连接，线路绝缘测试，普通灯具安装，专用灯具安装，开关、插座、风扇安装，建筑照明通电试运行 备用和不间断电源安装 成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘) 安装，柴油发电机组安装，不间断电源装置及应急电源装置安装，母线槽安装，导管敷设，电缆敷设，管内穿线和槽盒内敷线，电缆头制作，导线连接，线路绝缘测试，接地装置安装 防雷及接地 安装 接地装置安装，避雷引下线及接闪器安装，建筑物等电位连接，浪涌保护器安装

　 智能化集成系统 设备安装，软件安装，接口及系统调试，试运行

　8

　 建筑智能化

　 信息接入系统 安装场地检查 用户电话交换系统 线缆敷设，设备安装，软件安装，接口及系统调试，试运行 信息网络系统 计算机网络设备安装，计算机网络软件安装，网络安 全设备安装，网络安全软件安装，系统调试，试运行 综合布线系统 梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，机柜、机 架、配线架安装，信息插座安装，链路或信道测试，软件安装，系统调试，试运行 移动通信室内信号覆盖系统 安装场地检查 卫星通信系统 安装场地检查 有线电视及卫星电视接收系统 梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装， 软件安装，系统调试，试运行 公共广播系统 梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装， 软件安装，系统调试，试运行 会议系统 梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装， 软件安装，系统调试，试运行 信息导引及发布系统 梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，显示设备 安装，机房设备安装，软件安装，系统调试，试运行 时钟系统 梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装， 软件安装，系统调试，试运行 信息化应用系统 梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装， 软件安装，系统调试，试运行 建筑设备监控系统 梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，传感器安装，执行器安装，控制器、箱安装，中央管理工作站和操作分站设备安装，软件安装，系统调试，试运行 火灾自动报警系统 梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，探测器类 设备安装，控制器类设备安装，其他设备安装，软件安装，系统调试，试运行 安全技术防范系统 梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装，

　软件安装，系统调试，试运行 应急响应系统 设备安装，软件安装，系统调试，试运行 机房 供配电系统，防雷与接地系统，空气调节系统，给水排水系统，综合布线系统，监控与安全防范系统，消防系统，室内装饰装修，电磁屏蔽，系统调试，试运行 防雷与接地 接地装置，接地线，等电位联接，屏蔽设施，电涌保护器，线缆敷设，系统调试，试运行 9 建筑节能 围护系统节能 墙体节能、幕墙节能、门窗节能、屋面节能、地面节能 供暖空调设备及管网节能 供暖节能、通风与空调设备节能，空调与供暖系统冷热源节能，空调与供暖系统管网节能 电气动力节能 配电节能、照明节能 监控系统节能 监测系统节能、控制系统节能 可再生能源 地源热泵系统节能，太阳能光热系统节能，太阳能光伏节能 10

　电 梯 电力驱动的曳引式或强制式电梯安装 设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重，安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收 液压电梯安装 设备进场验收，土建交接检验，液压系统，导轨，门系统，轿厢，对重，安全部件，悬挂装置，随行电缆，电气装置，整机安装验收 自动扶梯、自动人行道安装 设备进场验收，土建交接检验，整机安装验收

　室外工程的单位工程、分部工程划分

　单位工程 子单位工程 分部（子分部）工程 室外设施 道路 路基、基层、面层、广场与停车场、人行道、人形地道、挡土墙、附属构筑物 边坡 土石方、挡土墙、支护 附属建筑及室外环境 附属建筑 车棚，围墙，大门，挡土墙 室外环境 建筑小品，亭台，水景，连廊，花坛，场坪绿化，景观桥 室外安装 给水排水 室外给水系统，室外排水系统 供热 室外供热系统 供冷 供冷管道安装 电气 室外供电系统，室外照明系统

　附录说明

　建筑工程质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。

　1、单位工程是指———具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物； 2、子单位工程是指——建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程； 3、分部工程是指———按专业性质、建筑部位确定的； 4、子分部工程是指——当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。

　5、分项工程是指———按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分； 6、检验批是指————根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。具体定 具体定义 1、建设项目：指在一个总体范围内，由一个或几个单项工程组成，经济上实行独立核算，行政上实行统一管理，并具有法人资格的建设单位。

　例：一所学校、一个工厂等。

　2、单项工程：是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，能够独立组织施工，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。例：一所学校的教学楼、实验楼、图书馆等。

　3、单位工程：指竣工后丌可以独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，能够独立组织施工的工程。例：土建、电器照明、给水排水等。

　4、分部工程：按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的丌同划分。例：基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、装修工程、屋面工程等。

　5、分项工程：按照丌同的施工方法、丌同的材料、丌同的规格划分。例：砖石工程可分为砖砌体、毛石砌体两类，其中砖砌体可按部位丌同分为内墙、外墙、女儿墙。分项工程是计算工、料及资金消耗的最基本的构造要素。

　分项和分部怎么区别：对于分部应该是建筑物的一部分，应该是某一项专业的设备，对于分项工程是最小的，再也分丌下去的。比如：混凝土程是最小的，是分项工程，那么若干个分项的工程合在一起就形成一个分部工程，分部工程合在一起就形成一个单位的工程，单位工程合在一起就形成一个单项工程。一个单项工程或几个单项合在一起构成一个建设的项目。

　举例说明：做一栋房子包括土建工程也有给排水工程也有电,这就叫单项工程；做房子要经过基础、主体、防水、外装饰、内装饰等等，这些就叫分部工程；再往下划分，做主体要做梁板柱等，这就叫分项工程。

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