“地产寡头”形成之祸

　　《楼市》市场研究部对2007年十大地王带动周边房价上涨统计数据显示，十大地王带动区域房价平均上涨20％。不止如此，2007年股市与楼市共振所产生的“股地拉扯”正在“侵蚀”着我国的经济肌体。
　　
　　十大地王带动区域房价平均上涨20％
　　
　　“现在虽然还谈不上某个企业能够形成垄断，但是可以说是上市公司一个阶层的垄断。”阳光100置业集团副总裁范小冲认为，“面粉贵于面包”的现象是2007年楼市，土地与股市，资本共振下的产物，这轮资本市场带动的地价房价连环上涨跟以往由投资，自住需求带动的房价上涨是不一样的，是资本实力雄厚的企业重新给区域定价，其他开发商跟着哄抬地价，房价。
　　有太多的事实支撑范小冲的观点，
　　杭州地王诞生——周边楼盘一周提价6000元。7月9日，宁波雅戈尔置业以14.78亿元的价格夺得杭政储出[2007]23号地块(原浙江工商大学)，楼面地价高达15712元，平方米，再次刷新纪录，拍地事件之后一周时间内，周边的风华九园从14000万元／平方米上涨到20000元／平方米，
　　上海地王诞生——周边楼盘房价上涨4800元。11月8日，上海新江湾城D3地块最终以13.01亿元的价格落入新加坡仁恒置地囊中，楼面地价高达20000元／平方米。自6月浙江绿城以12500元／平万米的楼面地价拿下D1地块至今，仅隔4个月，新江湾城地块的楼面地价上涨幅度高达60％。现今，新江湾城一号作品(合生江湾国际公寓)由9月份20000元／平方米的售价迅速上涨至24800元／平方米。
　　南京地王诞生——周边楼盘房价将上涨2500元。7月26日，万利联手宝静置业以1285亿元在南京购入江宁区牛首山地块，创下3278元／平方米的南京楼面地价最高纪录，当时该地块周边的楼盘价格在4500元／平方米左右万科拿地三天内，整个江宁区二手房挂牌价平均涨了300元日／平方米，业内纷纷预测未来该地房价将达到7000元／平方米。
　　重庆地王诞生——周边楼盘房价上涨1600元。8月3日，恒大地产集团以25.3亿元捆绑竞拍位于重庆渝中区和九龙坡区的两宗黄金地块，成交价高出底价16亿元。“重庆地王”由此产生。地王的轰动效应直接刺激了区域房价上涨，8月份渝中区平均房价约3500元／平方米，10月份区域平均房价已涨至4100元／平方米，区域内的旭庆·江湾国际花都目前均价已达5100元／方米。
　　在《楼市》记者的幕访中，上市房企疯狂拿地带动地价房价上涨几乎是业内共认的2007年房地产的主要特征。《楼市》联合搜抓焦点房地产网调查显示，27％的人群认为“地产寡头”对于房地产市场的首要影响是造成区域房价定价权的垄断。《楼市》市场研究部对2007年十大地王带动周边房价上涨统计数据显示，十大地王带动区域房价平均上涨20％。
　　地王所产生的房价带动效应进一步推动了各大城市房价的连续上扬。国家发改委11月14日公布的调查数据显示，2007年10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5％。同比涨幅较高的主要城市包括，宁波19.1％，乌鲁木齐18.5％，北京17.8％，北海17.7％和深圳16.8％等。就房价收入比，即住房价格与家庭年收入的比值而言，美国为4倍，香港和日本为8倍，然而，目前中国这一比率已达到15至20。
　　
　　有违住房保障主流
　　
　　上市公司“股地拉扯”联合拉高地价房价，从而让更多的买房人“望房兴叹。”我国房地产已经成为了富人，上市地产大鳄的资本游戏。11月19日，国务院总理温家宝访问新加坡，并参观了新加坡的组屋。温家宝表示“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”
　　实际上，新加坡和香港特区的房地产市场目前已经处于“地产寡头”的市场，但由于香港和新加坡的“地产寡头”市场是建立在其相对完善的机制基础上。其“地产寡头”是在良性的市场条件下由市场合法的自由竞争而形威的垄断。由于住房保障机制完善新加坡80％居民住在组屋内香港总人口的一半享受到政府公共住房保障，因此，“地产寡头”并不会影响到民生问题。而我国内地的住宅保障制度尚未完全建立，“地产寡头”时代却已来临，将不仅影响到的是高档住房市场的恶性竞争，同时，也使得老百姓基本住房问题尚未解决就已经面临寡头和垄断，同时加大政府调控房地产市场的难度，使得住房保障制度的深入实施面临困境。
　　
　　联手股市催生经济泡沫
　　
　　不止如此，2007年股市与楼市共振所产生的股地拉扯正在“侵蚀”着我国的经济肌体。“股市房市同时快速增长，经济存反常现象。”全国人大常委会副委员长成思危11月16日在北京出席中外跨国公司CEO圆桌会议时指出。
　　楼市与股市联手催生经济泡沫突出表现在以下几个方面。
　　首先，房地产对整个金融系统影响举足轻重。“以前房地产依赖于国家金融系统，而现在转变为国家金融系统依赖于房地产。地产寡头能够融到更多的资本，有资本与土地资源的本钱与宏观调控对抗，让宏观调控落空。同时，现在其他行业的资金正在加速流入房地产行业长期下去对其他行业的发展是不利的。”中国经济名家讲坛副理事长李开发表示。正如李开发所言，海尔、雅戈尔、苏宁电器等诸多其他行业的实力企业正在加紧步伐加入楼市的大军。
　　有分析认为，2000年全国完成房地产投资只有5000亿元，而2006年则达到2万亿元，投资增长了3倍。北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，虽然今年第四季度放贷基本停止了，但那是因为今年前三个季度信贷总投放超出了全年指标。从目前的种种迹象来看，明年第—季度的信贷投放完全有可能失控，央行可能会遭遇非常强大的调控危机，
　　其次，上市地产公司“以地充值”引发股市泡沫。土地储备成为当前衡量上市公司预期业绩的重要指标，现在“面粉贵于面包”现象能够拉高股价但也埋下了股市泡沫。只要房地产宏观调控政策严格实施，或房地产出现任何崩溃的迹象，股市泡沫就将泛滥，房企竞相圈地、圈钱、楼市风险将转移到资本市场。“非上市房企出现任何问题，影响的只是购买该楼盘的购房人，而上市房企出现问题影响的将是购买其股票的所有股民其危害人群范围将大大扩大。”北京师范大学管理学院房地产研究所副主任王宏新说。
　　再此，“股地拉扯”将中国楼市推入全球化金融系统。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，土地在不经意间进入了股市，然后进行放大再进入资本市场，实际上是把中国的楼市和股市推人了全球化的金融系统；把国外的楼市股市和中国的楼市股市联系在一起，美国的次贷危机这此就影响了中国。同时，北京大学经济所房地产金融研究中心主任冯科提醒，现在开发商一般在香港上市，但是港资属于外资，并且港币是可以直接兑换的在国家限制外资政策下，这是外资进入我国房地产的途径之一，如果外资随时抽走对整个股市及我国经济将产生不良的影响，这点必须引起关注。

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