人民币贬值对我国房地产市场的影响

　　摘要：人民币的汇率处在一种不断变化的状态，在经济下滑的背景下，房地产的市场也存在一定的压力。本文就针对人民币贬值因素进行简要分析和介绍，探究得出当下人民币贬值對我国房地产行业的影响，找到应对其冲击和影响的对策与方法，以期为我国房地产行业发展提供有效对策和帮助。
　　关键词：人民币贬值 房地产 市场 影响 对策
　　一、贬值对房地产市场影响
　　（一）热钱大规模从中国流出
　　金融市场的游资也就是热钱，对房地产市场的伤害是可以看见的。热钱以各种形式参与到地产市场中，引起地产市场的大规模波动，对于地产市场形成较大的冲击，对于短期促进市场有着剧烈的刺激，但是热钱的短期性和逐利性质注定热钱不能是促进经济发展的，是有害的一种金融活动。在地产行业的热钱流动过程中，热钱产生了大规模的市场利益，统计发现，我国的市场热钱流出占据世界第一，是对地产市场的严重损害。在虚假贸易的掩盖下，热钱在我国获取了难以计数的利益，在取得利益之后又迅速的脱离我国的市场，打乱了正产的市场稳定和发展，使地产行业的资金和人员都出现下降。
　　（二）影响我国经济发展
　　资金规模的快速扩大，一方面使市场的份额逐步增加，热钱对于市场的参与程度和市场热度在短时间内形成巨大的刺激，让资金更大规模的参与到房地产市场，也是开发商乐意看到的现象。参与者增加，地产收回成本的程度会大大加快，投资到地产行业资金的增进，相应其他行业的资金就会减少，对于其他行业的发展形成一致。经济发展要多行业的共同协同和各行业的共同发展，失衡引起经济的发展停滞甚至金融体系的变化。房地产价格虚高还可能产生经济泡沫，对金融造成重创，引起金融危机，要避免对经济造成的大规模伤害。
　　（三）经济发达地区房价成倍增长
　　大城市的人口快速增加，城市的规模也在进一步的扩大，在城市的成长上，地产市场是不能忽略的，要在贬值引起的地产价格变化中，对各种不利信息进行收集。贬值引起城市房价急剧变化，主要是价格的急剧上升，对城市的参与者而言，是一个难以承受的过程。在经济发达地区，房价的变化已经超出了正常的范围，对于房价过高抑制楼市上形成巨大的阻力。在增长速度上，房价的上涨是经济成本或者工资水平的几倍，民众的承受能力进一步减小。楼市价格和股市价格的互相上涨，刺激产生较高的通货膨胀，对于食品价格和其他产品价格也产生不利的影响。造成生活成本和生产成本的大规模增加，产生严重的市场泡沫。
　　二、应对策略
　　（一）加强金融监管的力度
　　热钱等跨境资本的异常流动是我国需要面临和解决的重要问题，要在人民币持续贬值的大背景下，对跨境资本的异常操作有一个很好的预防，避免这些资本对我国的地产市场形成大的冲击。在地产市场出现动荡的时候要用更加严格的监管来实现平稳的过渡，防止情况的继续恶化。在监管的手段和力度上，要对流动性有一个清晰的认识，要利用资本创造财富的同时，避免热钱的集中涌入和撤出，避免对经济基础有很大的冲击。在打击投机倒把等行为上，要对各贸易渠道都深入的监控，保证经济领域的真实性和安全性。
　　（二）保持人民币汇率稳定
　　人民币的汇率应该保持在一个合理的范围，既不能成为西方某些别有用心国家手中的棋子，出现升值等影响我国经济发展的情况，也不能毫无限制的贬值，导致出现大规模的风险。汇率在一定范围保持稳定，合理的对其进行控制，扭转长期以来的不利局面，使房地产市场能够长期的保持稳定。贬值在一定程度上有利于出口，但是对于金融市场和地产市场的稳定来说，不能出现过激的变化，这是国家经济难以承受的。
　　（三）制定和完善相应管理制度
　　房地产市场的供求矛盾存在一定的不均衡现象，一般供求情况的解决需要市场的自发的调节作用，目前房地产市场是我国经济的重要支撑，也是经济需要依仗的重要内容。在人民币贬值的背景下，房地产市场显示为较快的价格上涨，继而引起地产热的假象。与实际的供大于求相比，贬值引起的是一个相反的过程，人们对于地产的期待收到贬值的影响，深刻的影响人们的判断。在一些人们的预测中，房价的变化成了经济的晴雨表，人民币带来的市场风险加剧了增长的速度和力度，投资者的理性收到很大的挑战。在规避市场问题和预测金融风险的判断出现下降的趋势，地方财政和依靠土地获取利益的欲望会进一步增加，国家要制定和完善管理，避免无序竞争和相关问题的发生。
　　三、结束语
　　人民币的贬值问题在经济活动中带来了很多的负面影响，对于房地产市场也是一种巨大的冲击，在金融风险发生的同时也是地产市场需要面临和解决的挑战。在地产市场发展的过程中，要面对人民币问题这一个关键的因素，要对其他行业的发展起到积极的师范作用。在地产发展日趋均衡平稳的大环境下，避免热钱的快速流动，化解面临危机，引导理性消费，实现房地产市场的合理发展。
　　参考文献：
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