建筑工程定额与概预算_建筑工程的概预算\报价的分析与研究

　　对建筑工程的概预算、报价的分析与研究对于整个建筑项目有着至关重要的影响。一直以来，对于建筑工程的概预算、报价分析与研究都是一直令我们所头痛的。虽然对于建筑工程的概预算一直没有具体的标准和方案，但是为了提高整个工程的质量，我们也要尽量搞清楚工程的概预算、报价的分析与研究。
　　
　　1. 建筑工程的概预算
　　建筑工程预算是指建筑工程对未来一定时期内的收入和支出情况所作出的计划。在工程项目的实施过程中，依据国家规定的指标和各项费用等，事先计算和确定每项工程的新建、扩建、改建和重建所需要的全部费用的文件。工程预算是建筑工程中的一个重要环节，它是加强企业管理、实施经济核算、考核工程成本、编制施工计划的依据，也是衡量设计方案是否经济合理的重要证据之一。
　　概预算大概包括下列几大部分：第一，直接费，所谓直接费就是直接与建筑工程有关的各项费用。它包括人工费（工人的工资）、材料费（建筑所用材料）以及施工机械使用费（施工时使用大型机械的租赁费）。人工费还可以细分为发给工人的资本工资、工资性补贴（比如说交通补贴、住房补贴、流动施工补贴等等）、生产工人附注工资和生产工人劳动保护费（依照相关的法律规定，给予工人一些利于身体健康的补贴）。材料费是由材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费和检验试验费组成的。如其表面意义，材料费可以细分为关于材料的各种杂费，其中运输损耗是应该尽量减小的，检验试验费是不应该被省略的。施工机械使用费是由机械使用费、机械安拆费以及场外运输费组成的。当然它也包括机上司机和其他操作人员的工资，机械运行时所耗水电费等。
　　工程概预算的流程分为4步，首先我们要了解工程所在地区以及工程类型，并录入总工程量，以供做预算表时某些款项在地域和类型上有分别。第二步是套定额，在计价表中输入所有工程中用到的定额，汇总出工程的定额直接费、定额直接人工费、定额直接材料费、定额直接机械费。第三部调整材料费，不同地区的材料费肯定是有差异的，对于差价的计算要在材料费当中，录入总共所需材料数量可以输出总材料费。最后计算工程总预算。
　　对于工程概预算的管理一定要加强，要控制概预算使其合理化，确保工程造价的准确性，这些都是至关重要的。
　　2.建筑工程的报价
　　所谓报价就是公开可行的价格来吸引投资商或者给上级领导批准的一个要点。报价要将自己的成本、利润、市场竞争等等因素考虑进其中。好的建筑工程的报价不能太高，这样没有人愿意和你合作，也不能太低，这样别人就会看出你是外行，要拿捏的恰到好处。首先，我们应该详细地分析客户的需求，以此来制定可行性工程计划及其报价单，要做到有的放矢。知己知彼百战百胜。建筑工程的报价与其他工程的报价大同小异，分为动态分析和静态分析两种。静态就包括材料的需求等这些无变化的，动态包括拖延工期、工资的上涨、意外事件的发生等等。利用相关公式可以计算建筑工程报价，依据企业自身的条件，以及该建筑工程的概况，分析动态和静态报价，经过分析之后算出最终的报价。它所反映的内容是完成该工程所需的全部费用。工程估价等于完成该工程量的各类消耗加上管理费。
　　3.对于报价的分析与研究
　　对报价的分析与研究的意义就是预测建筑工程的前景与分析报价是否合理、公正，报价是否足够或者是否富余。一份合理的报价需要囊括许多部分，除了钱数的计算估计，还要对整个建筑工程以全景画般的预测，预测出工程实施中可能遇到的一些问题，以及正常支出所需资金，以供相关部门可以相应的做出对策。
　　对于报价的分析与研究包括以下几点：
　　1)对报价中金额的分析。正如上文所说，金额不能过多也不能过少，一定要在一个恰到好处的位置之上，不论是对客户来说，还是对我们自己来说，都是好处。报价高了，竞争对手得以机会；报价低了，客户将会怀疑工程的质量以及报价表真实性。恰当的金额能展现我们的经济操控能力，当然客户一定也会选择这样自信的我们。2)对报价中钱的作用的分析。也就是分析钱花到哪了，有一句话说的好，钱得花到正地方。观察报价表我们就可以看出钱所用处，对于一些明明很容易的事，却花了大量资金，这当然不算是一份好的报价。好的报价就应该钱花到点上，该有的事件不能少，浪费的不能有，这也是一个报价表所应该达到的一本要求。
　　价格是客户选择你的重要因素。报价优劣，直接影响了工程是否能按时实施，也彰显了公司的实力，只有公司的的经营作风正派、社会信誉良好、工程质量过关，公司的运行才能一步步越来越好，建筑工程的质量才能过关。
　　通常来说，工程概预算的分析有两种方法，一种是指标分析法，另一种是工料分析法。
　　a.指标分析法 在通常的工作实践中，人们通常以每完成1000m2建筑面积的工程施工所消耗的材料、人工、机械台班量以及工程造价等经济指标作为基础指标。这种方法包括：
　　总说明：指明该指标的适用范围，编制基础等。
　　工程特征：即工程的结构形式、层高、层数、建筑面积、主要装修做法等基本情况。
　　经济指标：即每完成1000平方米工程需要耗费的直接费、间接费等数据。
　　b.工料分析法就是依据分部分项工程项目计算人工和各种材料的消耗量，列出工程项目名称、单位、数量等内容，并根据查出所分析项目的用工、料的数量，乘以相应项目的工程量，最后总计出工程的工、料总量。
　　4.总结
　　如今，不断开工的建筑，不断竖起的新楼，已经成为一个城市生命力的象征。房地产业炒的如火如荼，建筑工程已然成为了整个中国甚至整个世界的一大主题。对于建筑工程的概预算、报价的分析与研究，能使某一具体工程更顺利地进行，使得该工程的品质更利于提升。良性的改变可以使整个地产业更热烈。
　　参考文献：
　　[1]沈祥华.建筑工程概预算第四版.武汉理工大学出版社，2009（07）.
　　[2]周新锋．建筑工程概预算的审查方法及其探析[J]．科学咨询，2010（08），191-192.
　　（作者单位：浙江亚厦装饰股份有限公司）

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