徐州云龙地产奥运城_中国奥运地产的冷思考

　　百年辉煌的中国奥运地产 　　 　　奋斗了8年，运作了8年，从图纸到实物，从梦幻到现实，2008年，中国的奥运地产已到了收尾阶段，宏伟壮观、豪华前卫的以“鸟巢”和“水立方”为代表的奥运地产，已浮出水面。
　　我们为中国北京的奥运地产自豪，中国奥运地产将在中国的版图上，铸就百年辉煌。它们将向世界全面展示我国强大的经济实力、科技实力以及兼容并包的世界一流的中国建筑业。由此及彼，我们有理由憧憬，首次在中国举办的2008年北京奥运会，会成为百年奥运史上最成功的一届奥运会。
　　为此，我们如何赞美，都不会有溢美之嫌。
　　
　　中国奥运地产的冷思考
　　
　　可咱们有句老话：百密必有一疏。
　　当我们在欣赏中国奥运地产的同时，不妨换几个角度看看中国奥运地产，挑挑毛病，提提问题。对于中国的奥运地产，热捧中的冷思考是不可或缺的。
　　当我们追求奢华的时候，我们应该冷静一下：我们不能赔钱办奥运，那既不符合奥运精神，不符合国际奥组委的一再叮嘱，也不符合我国“建设资源节约型社会”的基本国策。是赚是赔，同样关乎我们奥运会的成败。
　　在过去的25年中，奥运会的规模越来越大，成本越来越高。对此忧心忡忡的国际奥委会一再告诫承办国：不可以不惜成本，奢华浪费。
　　教训不谈，单是2000年的悉尼奥运会就有成功经验值得我们借鉴。
　　
　　悉尼奥运会向我们展示简约之美
　　
　　2000年悉尼奥运会的奥运地产，给世人留下的最深刻的印象，大概莫过于简约之美了。
　　就像我们忘不了悉尼奥运会开幕式中的，那个手持火炬、从水幕中冉冉升起的美少女和当地土著的野性美、原始美一样，我们忘不了悉尼奥运会简易的运动场馆和更加简易的运动员村，忘不了那被演绎到了让人难置信的程度的简约之美。
　　区别于我国奥运会由政府承办，悉尼奥运会是由澳大利亚奥运会上市有限公司筹资举办的，他们对每1分钱的投入，都希望得到尽可能多的回报，充满了商业运作的味道。
　　悉尼奥运会开幕式的中心体育场，两侧各临时搭建了一个“翅膀”形的高大看台，那是一个可分解移动的设施，会后便被卸除；悉尼奥运会的奥运新闻中心则是座平房，奥运会过后，它被改成了仓库；很多场馆均是简易房，奥运会后被拆除。如羽毛球馆是用可拆卸再利用的轻钢模块搭建的临时建筑，在羽毛球比赛结束后，这里还进行了现代五项的比赛。
　　除了充分发挥临时场馆的作用，主办方也没有放过一些原有的旧设施来进行改建。比如将修理飞机的大车间建成的击剑馆。
　　或许，在我们看来，这一切简陋地不可思议。奥运会的主会场、奥运新闻中心，如此意义重大之地，怎么可以是旧建筑，甚至是临时搭建的建筑。可国际奥委会主席罗格来视察的时候，对他们做法非常的赞赏。因为他认为对奥运会场馆而言，实用就行，任何的奢华都没有必要。
　　可与比赛场馆相比，记者村、运动员村似乎更加简陋。
　　记者村是搭建在松树林里的一排排的简易房，绿树丛中一排排白色的平房，这倒也别有情趣。而记者居住的房间只有十平方米左右，为两人一间的标准间，室内的设施也十分简单。白岩松则这样评述：不要以为住在这样的简易房里不舒服，其实这里很洁净，所用的材质给人一种很现代、很典雅、很温馨的感觉。这种舒适的简易房，收费却是按照国际星级酒店的标准来设定的。投入产出比可想而知。
　　对于运动员村，奥运冠军杨凌是这样回忆的：“相对来说，我觉得2000年悉尼奥运会的运动员宿舍比较有意思，那是临时搭建的简易的一层建筑，占地面积很大。听说在奥运会后就又恢复成了绿地。我记得床上的羽绒薄被上有悉尼奥运会的会徽，那个会徽很抢眼，特别有奥运氛围。还有，尽管是简易房，但是在我的印象里，公寓中的设施还比较完善，感觉比较温馨。”
　　
　　中国奥运地产：百密一疏？
　　
　　讲这些，我们不是在批评2008年北京奥运会的奥运地产。中国有中国的国情，不能照搬2000年悉尼奥运会的作法。毕竟，中国的许多基础设施都是从无到有，完全不同于基础设施已建设得相当完备的澳大利亚。
　　中国借助2008年北京奥运会，大大地改善了核心城市，包括核心城市周边的基础设施建设，并兴建了一批我们急需的超大型、超豪华的体育比赛场馆，以期举办更多的高级别的国际赛事，发展中国的体育产业和旅游产业。这正是高速发展的，并在不断寻求新的发展空间的中国经济所急需的。
　　可任何事情都有正反两面。
　　离2008年北京奥运会越来越近，我们听到了关于北京奥运会周边房价一路飚升的消息。舆论忧心忡忡地评述说：“‘奥运东风’早在申奥成功后就已借完，该区域的房价已濒临上涨极限。近几年亚奥板块投资的狂热，导致了该区域的房价出现对北京奥运地产价格水平的严重透支。该区域的开发商无不拿奥运大做文章，过度的炒作致使该区域的房价，已远远超出其自然水平。”
　　过高的房价既是对2008年北京奥运会的扭曲变形，也不是主办国的待客之礼。更让人担心的是人满为患。
　　2008年北京奥运会毕竟是在一个人口最多的国家举办哪。而且，将来到北京的运动员和教练、体育官员、随队医生、记者将超过两万人，他们都是要入驻奥运村的客人。而来北京观看奥运会的外国游客和观众，预计将达到350万人。我们不禁要问：北京，你准备好了吗?
　　在解决这个难题上，北京奥运会组委会可以借鉴悉尼奥运会的经验，兴建一大批搭建在交通方便的林地或城市空地上的简易房。
　　这种住房由成型的纸板、泡沫塑料板、铝材和薄钢板，堆积木似的一搭就成。然后，接通水管、煤气管道，接入电源线等，就可以入住了。这种住房还可装上轮子，如果需要迁移，用汽车一拖就走了。
　　这种住房最大的好处是造价低廉，仅为同样面积住房的1%～10%。建起一座普通的居住用房至少需耗时十个月，而搭建这样的住房，三五天就足够了，连内装修都不需要。
　　要拆除这种房子就更简单了，三五个人，一两个小时就不见了，跟变魔术似的。
　　在悉尼奥运会，这种轻型可移动式住房的优越性，几乎被发挥到了极致的程度。它甚至使2008年的北京奥运会筹委会宣布，能用临时性建筑的，绝不用永久性建筑，以保证2008年的北京奥运会能赢利。
　　
　　让轻型可移动式住房变成一种常态住房
　　
　　对于此种住房，也许，我们还需要使它从临时性的应急之策，变成一种常态住房，当然，这都是后话了。
　　这种住房无需花费巨资去购买越来越昂贵的土地，只需临时租用一块空地就成，租用的时间从几年到几个月、几个星期都成。它不仅整洁、朴素、大方，造型典雅，而且易于变化更新，所以在设计上非常新潮，色彩上柔和舒服，并且可以根据住户的喜好，随时改变大小、结构和款式。
　　建筑或出租这样的住房，对于建筑商、供应商来说，不仅所需要的投资仅为普通商住楼的1%～5%，几百万元、几千万元都能开张，而且投资的风险几乎接近于零。
　　移动性也是它的一个很重要的特点，谁说住房一定是“不动产”?它就是一笔可动产。
　　这种产品的市场需求和前景，可以说是非常诱人的，每年至少有几千亿元人民币的市场需求。昂贵的商品房为轻型可移动式住房不但制造了巨大的发展空间，还创造了非常诱人的性能价格比，让那些望昂贵的商品房兴叹的工薪族们欣喜若狂。
　　而且，这种住房的优势针对的不仅是买房人，还有外来的寻租户。尤其是每年流入城市的超过1.省略

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