卖股买房|深圳房价有可能暴跌

　　 　　早在2001年5月我就提出过如下观点：第一，上海繁华市区的民居房价，总体上长线看多。第二，房产类上市公司，总体上长线看空。 　　当时我那看多上海繁华市区的民居房价的判断是：“上海房地产价格从1997年、1998年、，1999年连续缓慢下探触底已经成功，2000年1月之后进入房地产价格缓慢回升的上通道。上海的房地产价格，2001年4月已比上年同期明显上了一个小台阶，但仍属21世纪的最低区域。”
　　弹指一挥间，才过去两年，在当时(2001年6月上证指数历史最高点)清仓股票，腾出钱来买了称心的好房子，这好房子在这两年内，已经价格大涨。
　　单位的一个同事眼睁睁看着我从上无片瓦、下无立锥之地，慢慢地靠股票富了起来，等到这同事把问号憋在心里憋了很多年，终于放下架子，前来向我讨教时，恰逢当年的股市最高点附近，我诚恳相告：这时候，千万别买股票，赶紧去买房子。
　　同事以为我是自己赚够了还不让别人赚，被股市指数迷惑，偏偏卖掉了上海五角场附近的住宅，腾出钱来买进了乱七八糟的股票。结果那卖掉的房子到了别人手里居然大涨特涨，她那股票如果现在割出来，重新变成钱，恐怕只能买回原来房子的一个卫生间。再过几年，晚点割，恐怕连卫生间都买不到了，只够买回一个抽水马桶。
　　最近地产界热闹连连，引得房产贷款政策出现了新变化。房产开发商从银行申请贷款，审核条件更严，银根紧缩之后，一些房产开发商因资金链断而被破产清算，会出现一些烂尾楼，后续新房出笼数目减少，空置房被陆续消化，房源减少，房产惜售，房价将更加稳中有涨。
　　打个比方您就明白了：路上有100个擦皮鞋摊，互相竞争，那么擦鞋的价格是很便宜的。现在来个新变化，从业审核条件从严，要求擦鞋师傅必须拥有英语等级证书、大学毕业文凭等资质条件，拥有多少万以上存款的自有资金实力，于是100个摊，迅速缩减为一个摊，您说擦鞋的服务价格，是涨上去的可能性大，还是跌下来的可能性大?
　　同样道理，银行对房产商抽紧银根，房源趋少，房价上涨。股市如果不发新股，年年摘牌100个老股，分十几年持之以恒地摘下去，摘到后来只剩几个股票，而且事先让全国股民都知道哪几个永远不会被摘牌，那它们会被炒上天。
　　如果摘牌总是扭扭捏捏，能不摘，能晚摘，都尽量不摘或晚摘；而发行、上市新股，后劲十足，源源不断，成千上万个地扩容下去，股票越来越价廉物美，是会美梦成真的。让股票越卖越贵，岂非越来越难实现的奢望?
　　当然，我不主张您把资金都买成房子，毕竟资金在股市中，要比在房产中流通性更强。特别是在众多机构的热切呼吁和积极建议下，如果《证券法》得以进一步修改、完善，引进做空机制，那么股票扩容越快，做空越顺。股民在股市中做空，从百万元资金做到千万元、亿元，也是可以美梦成真的。
　　现在已经有越来越多的机构和股民，认识到2003年4月股市1649点时，市场流传的大牛市假说是一种足以让人倾家荡产的战略性大谬误。就算什么利空都不出只出利多，基本面、资金面、技术面也都全然不支持大牛市假说。
　　尤其是资金面。银行以国债做押，融人资金，抽紧全国的银根，要了各路苦庄的命。此举对坚挺人民币、防止经济泡沫及股市泡沫，让各种经济犯罪浮出水面，揪出幕后的大贪，效果奇佳。远方酝酿廉政风暴，摧枯拉朽，势不可挡。
　　某些券商把自己长年累月接受托管的他人名下的国债，也通过正回购融人资金，悄悄用在股市，才水涨船高，把股价维持在上半年水位。一旦这些钱被股市折损，最终牵连到他人名下的国债有去无回，就会触发连锁金融风险。如果进一步健全国债的托管方式，使券商无法借用他人名下的国债，您会发现这个股市的存量资金，突然大幅缩水。
　　已经冒出某上市公司就自己托管在券商处的巨额国债蹊跷失踪的案件报道。种种迹象表明，资金面不支持房产开发商过于冒进的做法，特别追究以房产开发项目申请贷款而又挪用到股市中去。资金面也不支持股市各路苦庄以非法挪用的资金在股市兴风作浪。前者使可卖房源减少而更加宝贵。后者使股市买单减少而股价更趋打折优惠。
　　这就是房价和股价的总体大趋势，就像握在一只无形大手中的一把神圣大剪刀，一个刀刃向上，一个刀刃向下。剪啊剪，剪出最稳妥最美丽的建设图案。剪啊剪，剪出最安全最有效的金融秩序。南

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