加州宜居5大城市 高房价影响大城市宜居

　　9月11日召开的中国城市论坛北京峰会发布了《中国城市品牌报告》及2007中国城市品牌价值排行榜，北京、上海、深圳位居全国287个地级以上城市前三名。然而，从单项指标看，排名前十位的大城市也存在一个“软肋”，那就是在宜居指标方面得分都比较低，特别是置业成本的得分，均为负数，这种巨大的反差再次给这些城市的宜居建设敲响了警钟。
　　去年，某房地产网曾进行的一项调查显示，将近85％的投票网民认为北京越来越不适宜居住，840％的网民认为房价高涨是影响宜居的重要原因，近60％的网民认为在高房价压力下很难做到宜居。“置业成本”是《中国城市品牌报告》分析城市宜居程度的一项重要指标，其采用的主要数据是“住房成本收入比”(住宅投资额/年末总人口/职工平均工资)。从排行榜上看，排名前十位的城市有五个宜居指数为负，而十个城市的置业成本均为负，其中置业成本最高的五个城市分别为深圳、上海、苏州、北京和杭州。
　　根据国家发改委和国家统StN8月中旬联合发布的二季度房价指数显示，全国70个大中城市房价二季度同比上涨6.3％，其中平均涨幅排在前三位的城市分别是深圳14.3％、北海12.5％和北京9.5％。与去年同期相比，7月份上海的房屋销售价格指数同比增长2.1％。其中新建商品住宅价格同比上涨20％，二手住宅价格同环比分别上涨23％。虽然涨幅落后于全国平均水平，但3个数据都比上个月有了明显的提升。深圳市今年以来房价半年时间暴涨了50％，一些没有买房的白领和低收入家庭面临着巨大的压力。而由于人才、资本等要素受到高房价的挤压，深圳的竞争力已受到损害。
　　另北京市统计局、国家统计局北京调查总队7月下旬联合发布的消息称，北京五环路以内住宅期房均价过万元，房价连创新高，但成交量却日益萎缩。统计数据表明，北京商品房现房和期房的销售面积仅为去年同期的三分之二；8000元的销售均价曾经是去年京城的主流销售产品，而如今在五环内已经面临“绝迹”。近日来自杭州透明售房网的数据显示，该市7月份二手房成交均价首次突破万元大关，达到10489.50元/平方米；8月份杭州二手房价格也是沿袭了上述走势，价格继续站在万元以上，似乎彻底宣布该市“万元房”时代的来临。
　　房价持续上涨将增加企业的商务成本和个人的居住成本。一旦达到某个临界点，企业从该城市优良的商务环境中得到的好处赶不上商务成本的支出，企业就要考虑搬到商务成本较低的周边地区。个人也可能依据同样的原理搬离该城市。近几年，北京、上海、杭州、深圳等地房价上涨较快，已经不同程度影响到城市投资环境和居住环境。特别是如何实现解决困难群众住房问题的新突破，是这些城市共同面临的一项紧迫工作。

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