浅谈房地产经济对城市经济发展的影响

　　摘要：房地产作为我国支柱型产业之一，在近几年发展尤为快速，目前房地产经济的发展对城市化进程有着极为重要的影响，可以说房地产经济的发展起到了促使城市功能逐渐完善、推动其他行业快速发展、满足城市居民居住需求、增加就业机会等作用。为了更加深入的研究房地产经济对城市经济发展所产生的作用及影响，本文从多角度对二者的特点进行了深入分析，以此来探究二者之间的联系。
　　关键词：房地产经济；城市经济；发展；影响
　　我国城市化进程不断加快也带动了房地产经济的快速发展，本身房地产就属于具备了综合性及关联性的行业，其在实际中有许多的产业及部门有着密切的关系，因此也使得房地产经济对许多产业有着一定的影响，在房地产经济发展的过程中其也对城市经济有着极大的推动作用。目前，房地产经济的发展促使城市产业结构调整、推进城市化建设，房地产经济可以在一定程度上反映出城市经济发展的情况。
　　一、 房地产经济影响城市经济的机制分析
　　（一）房地产经济带来的供给效应
　　根据房地产在实际中的用途，可以将其定性为生产经营及非生产经营两种，而在房地产经济发展过程中其投资会增加资本存量，因此也使得房地产投资具备了生产要素，使房地产经济可以参与到生产与交换的过程中，而这也对城市经济的发展及增长产生了直接的影响，并且此影响长期存在。在房地产经济发展的过程中资本存量不断增加使得非生产经營性房地产所具备的供给效应表现得更为明显，其主要是指房地产住宅的增加量可以满足消费者的实际需求，在房地产经济发展过程中需要确保其与消费者需求属于匹配状态，这样才能使供给交换过程更加顺利的实施，供需及资源匹配平衡可以保证城市经济更加稳定的发展。
　　（二）房地产经济带来的需求效应
　　上文中提到房地产属于高度关联性行业，所以也使得房地产经济与城市发展及建设有着不可分割的关系，以房地产经济发展的情况来看，其不仅体现在本行业所产生的变化，同时还与一些相关产业及衍生产业所产生的变化有着一定的联系性。目前房地产经济发展的过程中其所产生的投资行为的增减会对相关性产业产生直接的影响，主要表现在劳动需求及产品需求等方面，此种需求效应对城市经济发展起到了极为重要的作用。
　　（三）房地产经济带来的挤出效应
　　房地产行业与其他行业具有较强的关联性，房地产投资变动会对其他行业的投资产生较大影响，即在投资总量不变的基础上，房地产领域的投资变动会对相应的产业带来一定的挤出效应。相关数据表明，房地产投资增长率与其他产业投资呈负相关，即当其他产业的投资增长率提升时，房地产投资增长率下降，反之则提升，由此可以看出，房地产市场的投资对其他产业的投资存在挤出效应。
　　二、 房地产经济对城市经济发展的具体影响分析
　　（一）房地产需求量增大
　　目前，我国城镇人口处于快速增加的阶段，尤其是一些大型城市其人口流量极大，这也使城市居民对住宅的需求量增加，因此在实际中也使房地产行业的规模不断扩大。同时为了满足城市正常运行的需求，各类产业及服务行业总量也在增加，其对房地产的需求量增多，这也使经营性房地产规模不断扩大，同时也带动了城市各类产业的快速发展。由此可以看出房地产经济的发展仍然处于上升期，再加上房地产经济带动其他产业的变化，使得城市经济得到进一步发展。
　　（二）房地产价格快速增长
　　目前在城市发展的过程中各项城市功能也在不断完善，而这也使城市居住环境质量及水平得到极大的提升，在此背景下房地产价格的快速增长也成为现今一项热议的社会性问题。根据房地产经济的发展情况来看，虽然房价处于持续中走高的水平，但是消费者对房地产的需求量也在不断提升，这在实际中也推动了城市经济的高速发展。根据城市经济发展情况来看，目前房地产经济为三类城市带来的推动作用更为明显，但实际上也为城市化进程带来了一定的阻力，其主要是由于人们收入水平无法适应房价的增长，需要注意的是在我国城市发展的过程中房价在短期内仍然处于增长的形势，而这也可以拉动城市经济。
　　（三）房地产投资存量增大
　　在城市化建设的进程中房地产行业属于发展潜力十分巨大的行业，而这也使许多投资商对房地产行业更为青睐。在房地产经济中其投资主要分为开发投资及置业投资，目前城市化速度加快使得城镇人口数量增多，因此无论是开发投资还是置业投资都会在城市建设的过程中不断增加，这也使房地产经济处于持续走高的形势，房地产投资存量的增大在实际中可以进一步地推动城市经济发展。
　　（四）房地产投机问题增多
　　在城市中要想保证房地产经济的正常、健康发展，必须使其投资与实际需求相匹配，若是投资与消费需求不匹配的情况出现，则会导致房地产供给失衡及资源浪费的问题，最为明显的表现就是城市房价过度增长。以真实供求为基本的房地产投资可以使城市经济正常的发展，若是在房地产投资中出现投资炒作行为则会使行业市场出现混乱现象，而这也会影响城市经济的持续发展。
　　（五）城市物资资本投资增加
　　随着城市化进程的加快和房地产行业的发展，人们在满足住房需求之后必然会增加对水、电、气、邮电、交通等方面的投入。对于城市化经济发展具有重要的拉动作用，也是房地产经济发展之后的显著直接力量，对于城市化水平提高，提高社会整体投资比例，促进经济发展具有重要意义。
　　三、 在城市经济发展中保证房地产经济正常增长的措施分析
　　（一）制定长期的房地产济发展规划
　　近几年，房地产市场投资明显过热，无论是政府还是房地产商，抑或是普通消费者，都将精力放在房地产市场，造成房价高涨，大大增加了普通居民的生活压力，长期来看，对经济发展有阻碍作用。房地产经济对城市经济发展所产生的影响主要体现在城市产业结构、人口规模、建设水平等方面，因此需要由政府制定完善的房地产市场经济发展规划来对其进行控制，并且还需充分考虑房地产经济与城市经济发展之间的相关性，从宏观调控的角度来分析国内房地产行业的环境及趋势，并结合地方经济区域性发展的特点，以此来对房地产经济进行科学合理的调控及引导，以此来保证其可以对城市经济起到拉动作用。
　　（二）对房地产投资渠道进行优化
　　长期以来，我国房地产投资渠道过于狭窄，绝大部分资金来源依靠银行贷款，对于普通群众来说，更是依靠高储蓄率。银行对于房地产投资市场的制约作用太大，而此种情况会为房地产经济带来负面的影响，使其无法保持健康持续的发展要求。在房地产投资中是其主要存有的问题，因此可以通过扩大投资渠道的方式来增加房地产企业的发展能力，政府和企业可以从增加和扩大上市、发债、私募、信托等多种融资渠道，努力提高房地产企业自有资金的生成能力，同时房地产企业应多与融资机构建立良好合作关系，从而优化房地产投资的融资渠道，促进房地产投资朝着稳定有序的方向发展。
　　四、 结论
　　通过上述分析可以看出房地产经济对城市经济发展存在着正反两面，因此要想保证房地产经济可以为城市发展带来良好的推动及影响，则需要做好相关的调控工作，其需要由政府通过科学、合理的规划来控制房地产市场，以此来保证房地产经济可以健康、持续地发展，使其成为城市经济主要推动力之一。
　　参考文献：
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　　[2]王国军.中国房地产发展中影响其价格变动的原因浅谈[J].城市建筑，2016（21）.
　　[3]王建芳.浅谈我国房地产经济的发展现状及前景[J].工程技术：全文版，2016（7）.
　　作者简介：
　　杨顺林，曲靖经济技术开发区土地储备中心。

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