柏林北京租房记_北京柏林在线租房

　　与中国年轻人的买房热情相比，欧洲人似乎更愿意享受租房的随意和自在。 　　 　　作为一个“老外”，在北京租房并不是一件容易的事。与我在柏林的经历相比较，足以从中看到一些令人惊讶的文化差异了。在德国，大多数人愿意租房住，像我这样40啷当岁还租房的大有人在，而绝大部分的中国人习惯早早地买房置地，靠父母和亲友的资助买上一套属于自己的房子。不过，像是北京、上海这样的大城市，买房实在是一笔不小的开支，并非大多数人所能承受，这就决定了这里的租房市场非常之大。
　　
　　与中介打交道
　　
　　改革开放初期，外国人在中国无法像现在这样自由地租房，而是要统一住到“外国人公寓”一类的地方，这就相当于政府“看着”老外们，虽然保障了安全，却也限制了自由。不过，随着房地产市场的不断成熟，等我来到中国时，已经完全不是这样了。不仅许多房屋中介公司欢迎老外，还有了网络这一全新的平台。
　　许多房屋中介公司都有自己的中英文网站，但是当我掌握的中文词汇越来越多时，开始向我的中国同事请教，他们租房经常去哪些网站。在一个免费发布同城信息的网站上，我发现了一处位置、配置都不错的房源，帖子的下面罗列着“房主”的联系方式。可是，当我打电话过去时才发现上当了。这些名字看起来很像是一般网民，比如一串字母或是动物的昵称，仔细研究才知道他们是非常专业的房屋代理人，如果通过他们租房，自然可以比较方便、迅速地找到房子，但是也要支付不菲的中介费。
　　后来我请中国同事帮忙联系，有一间房子我非常感兴趣。中介在网上贴了许多出租房屋周边和内部的照片，价格也非常满意。等到去看时，代理人发现我是老外，自作主张带我去了同一栋楼里的另一处房屋，虽然装修和家电等条件要好许多，但是价格高了足足3倍!天啊，有时候我觉得“老外”在中国不得不学得更聪明。
　　德国的房屋中介通常比较守规矩，也可以说他们懒得想什么花招。提供的照片肯定就是要出租的那一套房的，大多数也不敢带客人去看其他的房子。这一切都归功于市政府和行业协会的强力监管。如果房屋中介被发现一次违规操作，恐怕会被罚的倾家荡产。重罚之下，必有良商。
　　不过，如果在柏林通过中介租房成功，需要付给他们的酬劳比较高，通常是1.5个月的租金。
　　
　　租房合同见差异
　　
　　无论是在柏林还是北京，与房东直接接触让我感觉好了许多。不过他们往往更加在意自己房屋的损耗和安全问题，对于租客的身份、嗜好、生活习惯也有种种要求。在这样的情况下，为了确保维系双方的信任关系，自然要签一份面面俱到的租房合同。
　　我在中国租房的经历还算是顺利，因为许多房东要求租客提供单位证明，他们一看我在外文局工作，可以大致断定我并非游手好闲之徒。但是在德国，可能我想租一套大一点的房子就有些困难，因为我必须提供自己的收人证明。如果你收入500欧元，怎么可能租得起300欧元的房子呢，这就是德国人的逻辑。
　　在签合同时，房东可能要求租客提供2-3个月的房租作为押金，与中国不同的是，它将会和房租一起存在一个专门的账户里。直到这段租期结束时，连利息一起交给房东。这样实际上保护房客的权利，房东没那么随心所欲了。不过在北京，强势的永远是出租的那一方，租客往往需要提前支付未来3个月、半年或一年的租金，先交钱后入住。至于能住多久，很大程度上取决于房东。
　　我的一位朋友就经历过这样一件事，他在北京市二环边上的一个小区租房，房子一切称心如意，他一高兴就与房东签了两年合同。结果刚搬进去没一个月，房东挂在网上的电话还是不断地引来对这个房子感兴趣的人，其中愣是有人要出更高的价格租下它。很遗憾，房东变卦了他被赶出来了。
　　有一些中国的房东觉得“这房子是我的，我说了算”，有些会在租期未到时，因为种种原因把房客赶走。在德国，一旦合同生效，在头三个月里，双方有权经过协商之后更改或退租。许多老外在北京经历的高房价在柏林也不会发生，因为各个城区的房价相对固定，中介想提高价码也不太可能。
　　读完这一节，您可千万别觉得我是在抱怨。许多在北京、上海等大城市租房的年轻人都会为此苦恼。我相信，现在中国房屋租赁业所暴露出来的问题，都只是行业发展过程中不可避免的，如果行业的法律法规能够更加具体、完善，哪怕仅是更把合同当回事儿，整个“租房生物链”将会更加健康。
　　
　　屋里看差异
　　
　　当然，不同的价钱可以租到不同质量的房子。在许多高档的涉外公寓里，广告商们总是喜欢说：拎着包入住，公寓里的设施一应俱全、应有尽有。这种酒店式公寓源自于美国，房客不需要购置任何东西、当然也无权更改室内的任何布置。这里更像是酒店，而非一个家。
　　这样“商务”的生活空间与欧洲人的理念非常不同，所以我很少在德国或是其他欧洲国家见到这样的公寓。房客们通常愿意根据自己的品位来添置家具、甚至有权装修房屋，只要您别把房子给拆了就行。不过根据合同规定，德国房东必须在一任房客搬进或搬出之后，重新把家中的墙壁涂成白色，以供下一任房客继续“随心所欲”地布置，在我看来，这条规定真是太人性化了。
　　但是，德国房东不管你有没有家具和家电，一切都要自己购置。这一点上，我个人还是觉得中国的房东更贴心，如果家中的家电坏了或是不合适，我可以要求他修理或更换，在德国怕是没有人管这么多了。
　　家具城里经常可以看到“德国橱柜”的广告，事实上，德国厨房里的设备要远比中国更加“一体化”，地柜上嵌着电炉、洗碗机、消毒柜等等，而且一定会有一扇窗户通风。现在许多中国的建筑商为了节省空间，把厨房安排在房子的犄角里，要不就是没有窗，要不就是窗户冲着天井，很不利于通风、而且存在着隐患。
　　很有趣的是，不同地区的气候引起生活习惯上的差异，也决定了房屋的走向，比如在北京最好的房子肯定是南北通透的板楼。这种细微的智慧也为欧洲人所推崇，中国“风水”在德国可是很流行的。柏林的夏天远没有北京炎热，清晨打开窗还会觉得有一丝凉意，所以最热的时候，大家不过是开着露台的门睡觉，很少看到谁家开着空调。但是在北京就不一样了，没有空调的夏天简直就是折磨。而柏林的房屋一年四季都可以打开暖气。初到德国的亚洲人往往难以忍受冬季的湿冷。处于保暖的考虑，柏林的房屋往往都是东西向的，利用白天的阳光拼命晒晒屋子里的一切，晚上收获一丝温暖的太阳味道。位置好、日照利用率高的房子可以节约取暖费，这是德国房客们不得不计算的一笔大开支。
　　从关于电梯的规定就能看出德国人有多懒，在德国新盖的楼房高于4层就必须安装电梯，而中国《建筑法》规定6层以上必须安装电梯。要注意，条文里说的是“必须”，但是我在朝阳门看过的一栋楼房足足有12层那么高了。但是房东号称：我这就是第6层啊，只不过每一层都是复式结构的，总不能在您家屋子里安个电梯吧?
　　我还忘了些什么吗?对了，当“老外”在北京更换住处之后，必须在24小时之内向当地的派出所“报告”一下，说是我搬到贵宝地来了，有事诸多多关照。在德国也有类似规定，但是并不单单针对外国人。所有租客必须在迁居的几周之内到有关部门报备，比起北京来，时间可是宽限了许多。
　　不过入乡随俗，在北京的生活令我感觉比在家乡还要方便。比如租房时可以跟房东讨价还价，在德国这绝对是不可想象的!

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