[天价“地王”是政府助推房价的铁证] 滨州天价地王

　　每亩450万元！郑州西区拍出郑州新“地王”！7月25日，郑州市公开挂牌出让两宗国有土地，河南鑫苑置业有限公司以1.115亿元的天价，竞得新“地王”。 　　这意味着什么呢？专家给我们算了一笔账：土地转让的限制条件明确要求，在这个新“地王”上只能建18层的高楼。按照每亩450万元的成交价格，仅土地成本已达2252元/平方米，如果再加上1400元/平方米的建安费，300元/平方米左右的税费，房屋成本价将接近4000元/平方米。再加上开发商的营销成本和合理利润，保守估计，房屋售价将突破5000元/平方米。
　　5000元/平方米，对于郑州的城镇居民又意味着什么呢？我们不妨拿出两组数字考证一下：第一组数字是，郑州市在岗职工2006年的平均工资为18861元，也就是说，他们一年的工资不吃不喝还不够买4平方米新房；第二组数字是去年以来的房价涨幅。据郑州市房管局的统计显示，去年12月郑州市商品房的销售均价为3405元/平方米，今年5月份的商品房销售均价为4105元/平方米。在短短5个月时间内，郑州的商品房销售均价上涨了700元/平方米！在中央九部委齐心协力整治楼市的这一年，郑州房价为何仍呈快速上涨趋势？不排除建筑材料涨价的原因，但最关键的因素还在于飞速攀升的地价。
　　受国家宏观调控政策的制约，这两年，郑州市土地供应总量严重萎缩。据统计，政府“招挂拍”土地的数量由2005年的1862亩锐减到2006年的598亩，到今年就更加寥寥无几了。在土地卖方市场上，政府不断通过减少土地供应，提高土地出让价格等手段控制房价，却不曾想越控越涨。为何？因为地价翻倍的成本必将转移到买房者身上。在“招挂拍”土地到销售商品房的过程中，政府和开发商都是受益者，而日益陷入困境的则是广大渴望有房住的城镇居民。说白了，天价“地王”更迭的频率越快，房价上涨的速度就越快；政府拿的利润越多，老百姓要承担的负担就越大。简而言之，在高额拍卖土地的过程中，政府显然是在与广大城镇居民争利，这也正是“国八条”几成空文的根源。
　　眼下，要想真正解决房价上涨过快问题，最根本的是要解决占房屋成本40%的土地价格问题。只有地价稳定下来了，房价的暴涨趋势才能够得以遏制。否则，地方政府一味地追求GDP，不断刷新“地王”价格，助推房价飞速上涨，那么，让“居者有其屋”将只能是一个可望而不可及的梦。

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