你装修我买单模式【你装修，他买单】

　　以前，很多人买的是毛坯房，尽管价格要相对便宜一些，但买房后的装修让买房者“脱一层皮”。一趟趟去找装修公司、到各个市场买材料，然后在装修的一两个月内不得不当采购员、监工，耗时耗力不说，由于装修公司水平、信誉不一，买房者又对装修建材不熟悉，结果质量难以得到保证。
　　2002年5月，建设部住宅产业化促进中心颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，精装修成品房逐渐成为商品房发展的方向，中国各级政府正在积极倡导用精装修房逐渐取代毛坯房。房地产业内人士预测，未来5年到8年将是中国住宅产业化快速发展的时期。有企业对北京、上海精装修市场做了一个调研，北京2002年精装修楼盘的市场占有量只有1％，2003年达到16％，2004年达到35％，到2005年达到50％，精装修楼盘每年在以15％至20％高速增长，如果按照这个增长速度，到2007年，将达到80％。
　　如今，在山东各个城市，越来越多的开发商开始以精装房取代毛坯房。尤其是在济南、青岛两地，近期已开盘或即将开盘的几个地产项目不约而同地同时打出了“精装修”牌，于是乎，“精装修”成了新的时令词汇，掀起了新一轮的住宅革命。
　　
　　精装修是大势所趋
　　
　　一个每平方米售价在5000元左右的项目曾在它的客户中搞过一个问卷调查，调查结果是：85％的人表示如果他们再买房就买精装修的房子，而且装修费用在10-15万元为最适宜。从这个调查结果可以看出，接受精装修的是一个中高收入人群，而且是二次置业的居多。他们有钱但未必有闲，他们不怕高消费，因此，愿意花钱买清闲。
　　精装修房子省心是毋庸置疑的，一位正在筹备精装修项目的业内人士把精装修的特点总结为三个“省”字：首先是省时，不用购房者再为装修耗费大量的时间，其次是省心，购房者不必再每天操心装修中还需要购买什么材料、什么地方还需要返工等等，第三是省钱，一个项目整体的精装修，无论是材料费还是人工费都将会比单套的房子装修省去许多，而且把装修费糅在房款里，你就用不着忍着自己的手头拮据而备出那么一大笔钱来装修，只要每个月老老实实地还贷款就可以了。
　　“由于工程时间统一，可避免个人装修带来的相互干扰和纠纷，也减少了社区物业管理的困难以及今后的安全隐患。”济南一家精装修房开发商金色阳光花园负责人说。
　　济南齐鲁?花园一亮相市场，就旗帜鲜明地向客户承诺精装修交房，很快便得到业内人士和消费者的极大关注。“轻装修，重装饰”是其推崇精装修的原因，认为装修是大面积的、整体性的，而装饰则更多是细节的，个性化的。也就是说，个性主要靠装饰，而非装修。
　　以家电闻名海内外的青岛海尔集团也开始涉足精装修这一行业。海尔家居作为国家级住宅产业化基地的一部分，凭借其丰富精装修经验、领先的研发优势、专业的部品集成能力、先进的工厂化管理和完善的交房模式与售后服务，有效地解决了精装修的质量问题，完成了包括裕龙大厦在内的多个成功项目。
　　
　　让人欢喜让人忧
　　
　　同时，一项针对消费者的调查中，消费者对精装修诸多因素的关心程度中，品牌的重要性低于20％，而质量的重要性则超过60％。位列榜首。随便翻翻网上的“业主论坛”就能找到一大堆的抱怨：磁砖空鼓、地板起翘、墙皮裂缝，甚至门窗歪斜等等。质量，成为消费者在精装修中关注的焦点问题。
　　目前，中国精装修行业市场上从事装修业务的企业主要包括两类：一类是半路出家的“公装”企业，另一类是半路出家的“家装”企业。而专门从事精装服务的专业性企业少之又少。其中，“公装”企业因多从事宾馆，酒店、办公写字楼等公用设施的装修，施工人员及工艺水平要求低，作业水准低，在操作精装修住宅的装修工程时，极易发生“普通质量问题”，如墙面平整度、瓷砖接缝等，难以满足消费者的需求，“家装”企业多从事单户或较小规模的住宅装修，在操作精装修住宅的装修工程时，因管理与人才等资源支持不到位，造成项目推进的控制力不足，留下大量的工程隐患。
　　此外，精装修定位的人群也是最要求张扬个性的，如果让他们花着那么多的钱，却住进格局、风格，甚至连材料都基本雷同的房子，恐怕失望之余也难免会倒了人家的胃口。
　　有业界人士曾研究过很多种方案，例如只在厨房及卫生间等个性要求不是很强烈的地方实现精装修，或仅提供一些基础装修以便给购房者留下更多个性空间等等。但到底如何成全经济与个性的结合还是真够让人挠头的。
　　
　　精装修验收标准亟待出台
　　
　　根据相关的文件，精装修房首先是指新建城镇商品住宅中的集合住宅，而不是别墅或Townhouse这样极具个性化的产品，装修一次到位，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。至于精装修房最后的验收标准，目前并没有出台。所以购房者在选择精装修房的时候要谨慎，小心花哨样板间背后的陷阱。
　　一位曾为项目考察了很多装修材料厂家的开发商为买房人提出了五点建议，一是要关注常见的装修通病，如漏水，裂缝，办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做，有没有进行试验，二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题，三要注意常使用的部件，如五金等：四要认定好品牌，防止“假品牌”：另一方面，选择国际品牌时，要确定它在国内有没有加工厂。最后，买房人一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。
　　但可以确定的是，如果是精装修房，最后的装修质量第一负责人是开发商，出了问题，责任人是开发商而不是装修公司，精装修的费用和房价算在一起，可做按揭。根据这两点，买房人可界定自己买的到底是不是精装修房。
　　

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