任志强现在是楼市抄底时机_楼市:年中可能出现购房时机

　　2009年底以来,房地产抑制性政策开始频繁出台。2010年1月10日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确表态要遏制房价过快上涨,行业政策已经从2009年的“宽松”转向了“中性”。
　　《通知》的核心思想是抑制商品房过度消费,打击投资和投机性需求,规定二套房贷首付不得低于40%;防范信贷资金违规进入房地产市场;特别提出要加快研究完善住房税收政策。
　　在过了一年的好日子之后,房地产市场迎来了新的考验,在尝过2008年底和2009年初房价短暂回调的甜头之后,我们能否迎来购房的第二春?
　　
　　开发商捂盘会得到改善
　　
　　对于房地产商而言,“寒冬”出现在2009年12月17日,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商拿地时,首次缴款比例不得低于全部土地款的50%,分期缴纳全部土地出让价期限原则上不得超过一年,特殊项目可约定在两年内全部缴清。
　　《通知》之前,各个城市对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定,大部分在20%-30%之间。中国指数研究院(华中)高级分析师李国政表示,这份文件的出台,会挤出开发商手中的部分资金,进而促进开发商加快楼盘销售,回笼资金。
　　根据该院的研究数据,2009年以来,武汉楼市新增供应量一直偏低,住宅新开工面积同比始终保持负增长,但2009年楼市的火爆,许多新项目纷纷上马,到11月时,新开工面积同比增长由负转正。由此推断,2010年的武汉楼市,供应量会明显增加,开发商捂盘的情况会得到改善。
　　另外,将首次缴款的比例提高到50%,将引发房地产商重新洗牌,资质欠佳的小房地产商将被淘汰出局,资源集中到实力雄厚的大房地产商手上,更能保证商品房的开发数量和质量。
　　
　　买房的门槛变高了
　　
　　这并不意味着房子变得更好买了,对于大多数依靠银行信贷的购房者而言,买房的门槛变高了。
　　2010年2月初,中国银行率先宣布,将首套房的优惠利率由7折升至8.5折起,以市中心一套总价35万元的精装修45平米小房为例,首付约7万元,以还款20年为期,房贷7折下,每月只用还款1700元,8.5折之下,每月要还款超过2100元。而且银行规定,只有百里挑一的客户才能享受到8.5折――征信系统里不能有逾期记录、职业稳定、银行的VIP客户才能申请到8.5折优惠。
　　对想投资第二套房的购房者而言,政策是由“宽松”转向了“收紧”,从今年起,央行对购买第二套房贷的贷款优惠利率已经取消,基准利率上浮10%,购买第二套房的首付款不低于40%。
　　反观2009年的武汉,在宽松的第二套房贷政策之下,部分银行对第二套房的信贷政策与首套房相差无几。“可以肯定的说,投资型的购房者步伐要放缓。”武汉房地产资深人士熊华勇表示,二手房政策的改变也会影响到投资机会。
　　为了降低金融危机对房地产市场的影响,财政部和国税总局曾出台优惠政策,规定在2009年内个人购买超过两年(含两年)的普通住房免征营业税,根据相关部门的统计,武汉在2009年全年的二手房交易量为5.4万套,创下了历史新高。
　　2009年底,为遏制房地产市场的短炒行为,两部委发出通知,从2010年1月1日起,不足5年的普通二手房在转让时仍按差额方式征收营业税,“这让投资者短期内脱手的难度加大。”
　　
　　年中可能出现购房时机
　　
　　当然,购房者并非完全没有机会。中国指数研究院发布的《2009年武汉房地产市场回顾和2010年展望》一文中提及:即使货币政策收紧,对市场产生的影响可能也要在半年以上,也就是2010年底或2011年初,从紧的货币政策才会发挥作用,而且货币政策的收紧(加息、缩紧银根)是一步步的,效果也需要慢慢释放。
　　李国政介绍,和一线城市相比,2009年武汉楼市价格涨幅平稳,是缓慢中略有上升。另外,根据政府部门的表态,未来武汉房地产行业的支柱产业型特征不会改变,因此,对于调控政策实施细则,地方政府可能会有一定的弹性,从宏观层面上看,2010年武汉房地产市场仍将持续发展。
　　一位不愿透露姓名的房地产资深人士透露,2009年的火爆楼市让地产商赚得盆满钵满,大小房地产商手上有充足的现金流,而且,国家出台的信贷政策,只针对国有银行和股份制银行,对外资银行并没有限制,“ 市场上还是有一些机会存在。”
　　“武汉市场上最好的买房时机是在2009年7月之前,这期间出现过大的价格回调。”熊华勇对2010年武汉房市的判断为,“年中是比较好的时间,那时的行情会比较明朗。”
　　在有限的资金环境下,尽量在升值空间较大的片区购房,熊华勇的推荐是中心城区和拥有特殊景观资源的地段,如临江、东湖、南湖等,李国政的推荐是买在升值空间已经显现的地段,比如徐东地块,和地铁、轻轨沿线。

相关热词搜索：可能出现 年中 楼市 楼市:年中可能出现购房时机 上海楼市购房资格 一年中什么时候买房合适