房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护

　　摘 要：随着人们生活水平在不断的提高，景观建设质量的好坏不仅影响居民的生活质量，而且对房地产开发商的声誉也有很大的影响。文章对房地产园林的施工质量管理与后期的养护进行研究，制定提升园林施工管理质量的方案，并对后期养护所注意的问题展开讨论。
　　关键词：房地产；园林景观；施工；养护
　　引言
　　城市园林绿化是城市有生命的重要基础设施，随着城市园林绿化的不断发展，城市生态环境和城市面貌不断改善，人居环境不断优化，对促进城市可持续发展做出了积极贡献。同时随着新技术、新材料在现代园林景观上的广泛应用，园林工程专业分工愈来愈细，园林工程的内容不断发展，园林工程规模也日趋扩大，园林工程建设的质量问题也显得尤其重要。而目前在城市园林绿化的质量管理中还存在不少薄弱环节，这就要求我们在园林绿化工程施工中积极、科学、合理地组织施工管理，加强对工程项目的质量监督，提高园林工程的质量和品质，提升园林绿化工程的景观效果。
　　1房地产园林景观工程重要性
　　园林景观工程是房地产企业建设工作的重要组成部分，园林景观建设质量不仅会对房地产企业的声誉具有较大的影响，更重要的是关联到居住者的生活质量。购房者在购置房产时，一般会对小区的绿化面积及生态环境具有一定的要求，园林景观的设计及质量水平，也确实影响着小区住房的销售量。一个良好的园林景观设计，甚至可以成为房地产企业的形象标志，会引起广大购房者的关注，具有品牌效应。因此，房地产企业为了给购房者营造生态健康的生活环境，并得到较好的营销效果，必须认识到园林景观的重要性，并对园林景观工程进行严格把关，规范施工工序，加强房地产园林景观的后期养护。
　　2房地产园林景观施工问题
　　2.1工作人员施工质量意识薄弱
　　园林工程施工过程中违规操作、安全事故多次出现，其主要原因是工作人员的质量意识薄弱。甚至出现一些建设单位偷工减料，不关心工程建设质量的现象。所以必须对工程施工管理人员和施工人员质量意识进行严格的培训。
　　2.2缺乏专业的景观施工技术
　　目前，我国建筑行业混乱，技术水平不均衡，部分园林建筑施工单位施工技术与能力都非常差，为了获取更多利润，施工中偷工减料、简易建造。这种行为对园林工程的建设质量造成了严重的影响，不仅耽误了工程进度，还影响了工程质量。上述问题出现的主要原因是园林建筑的施工人员技术水平不足和综合素质较低。
　　2.3施工工序质量管理不严格
　　首先是园林施工队伍的整体素质档次良莠不齐，很难完全领会园林绿化工程设计者的建设意图。由于在园林施工上的严格性、技术水平上比起建筑施工低一些，大部分人错误地认为园林施工很简单，只是些栽花种树铺草之类的活儿，加上项目有比较大的利润空间，不少素质低的园林施工队伍就进入园林施工行业里。他们只追求景观效果上好看，容易忽视对种植土、种植穴等每一道工序的要求，从而使工程施工质量不高，造成花草树木成活率不高，加大了后期养护的难度。其次是由于园林施工管理技术低，施工工序的衔接不紧凑，形成园林工程的返工率较高，管理成本大，花草树成活率不高。再者是施工质量管理不规范，造成部分环境受到污染。
　　3房地产园林景观施工质量管理
　　3.1质量管理存在的问题
　　房地产园林景观在施工质量管理方面，主要存在以下几方面的问题：①无法保证建筑材料质量。有些房地产商为获取高额利润，购买了低价不达标的材料，埋下工程安全隐患。②缺乏专业的景观施工技术。部分园林建筑施工单位技术能力有限，再加上施工中偷工减料等行为，影响工程进度和质量。③管理机制不健全[1]。有些建筑单位缺乏健全管理及监督机制，即使存在也是流于形式，未在验收等各环节采取实际行动。④工作人员施工质量意识淡薄。园林工程施工中，由于质量意识的淡薄，往往会出现违规操作现象，进而引发安全事故。⑤植物配置单一。园林绿化中绿植未做到立体化，草坪单调，整体效果未得到合理配置。
　　3.2认真控制施工质量
　　主要内容：①体系的完善可以在制度上保障监管工作的顺利开展。为了明确工程质量和质量监督的权责问题，要建立质量责任制，一旦发生监管和质量问题要找到对应的负责人。监管体系的完善还需要一些辅助制度，如日常会议制度、技术监督制度等；②监督人员的专业素质决定着监理工作的完成质量。现代住房建设工程是个困难复杂的工程项目，其监管工作也是难上加难，因此现代化住房建设工程施工质量的监管人员要有非常高的综合素质。包括应具备相应的专业知识和技能和较强的责任感和质量意识。
　　3.3保证园林工程施工建材质量
　　确保建筑材料采购的质量，只有采用达标的建材，才能保证工程的质量。主要内容：①选择一家口碑好、信誉高的厂家，在选择时要检查厂家的相关资料和证书，尽量选择规模大、相应的质量和安全系统更健全的厂家；②加强建材质检。这种检查在施工准备阶段和进行阶段都要进行，才能避免已损坏的设备和建材进入施工中。除了要检查建材和施工设备，还要审查施工工艺和技术；③加强建筑材料的存放管理。完成材料采购之后，要对建材的运输、卸载、存放进行严格管理，分配相关人员进行管理工作。建材的存放环境要选择干燥，地势高、土质硬的地方。
　　4房地产园林景观的后期养护工作
　　4.1养护工作存在的问题
　　主要问题：①园林绿化工程养护管理工作需要投入大量的人力、财力、物力，而房地产园林绿地具有特殊性，很多施工单位对园林绿化工程养护管理工作不够重视。一般情况下，在招标时期，为了能够中标，施工方会提出对景观建筑免费提供两年到三年的养护和管理。但是这样却导致了很多园林绿化工程不注重建设，种植的幼苗成活率非常低，且由于养护与管理不够，最终导致园林的绿化景观没有起到明显的作用；②现在许多绿化养护企业的施工质量根本没有达到建设部们的标准，而且这些企业也没有固定的工作地点；③负责养护管理的人员能力不足，因此产生了园林建筑景观的养护和管理的水平低的现象。
　　4.2房地产园林景观工程后期养护工作完善措施
　　为了完善房地产园林景观工程后期养护工作，需要制定出园林景观养护计划，根据不同的绿化功能与生态原理，对园林进行科学布局与合理配置。同时，对绿地的土壤进行改良，根据图纸设计标准进行施工，保证绿化场地的平整度，引进园林景观维护新型技术。这样一来，就可以提升园林苗木的成活率，使后期的生长情况得到控制，充分发挥园林景观绿化效果。
　　4.3种植工程的质量控制
　　在植物存活的这段期间内，我们要做植物的管理工作，毕竟種植植物只是一个小小的开始，最为关键的还是要使植物存活下去，这时候管理就显得尤为重要了。在植物存活的这段期间内，我们要对植物进行悉心的照料，避免出现由于养护不到位所出现的影响工程质量，增加工程所不必要的资金，更不能因为照顾不善影响绿化的效果以及景观整体的效果，只有不断的进行照料，在植物存活期间对所存活的植物进行必要的管理，保证植物的存活率，使得景观的整体得到改善。
　　结语
　　园林景观工程是展现生态环境和人文生活相结合的一种艺术，设计和建设园林工程对城市建设起到了重要的作用。园林工程施工项目十分复杂，为了保证整个园林项目的工程质量和美观效果，需要对施工技术进行全面管理和重视后期的养护工作。因此必须不断对园林绿化建设中的技术管理和后期的养护措施进行改善，只有这样才能提高园林工程的整体质量和美观效果，能最大限度地发挥房地产经济效益和社会效益，实现景观的最大时效收益。
　　参考文献
　　[1]陈妹仔.房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护的研究[J].中国林业产业，2016，（5）：77-78.
　　[2]卢文龙.现代园林工程管理调查研究[D].西北农林科技大学，2013.

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