二手房日记

二手房日记篇一：北京二手房装修日记

左安浦园5A1户型装修日记

俺家简装修，房屋建筑面积49 m2。装修总花费23246元，其中装修材料费用9896元，装修人工费1200元，

家具家电费用12150元。

清单如下：

如大家感兴趣，且听我将详情娓娓道来。

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由于左安浦园是回迁房，我们按置换户的身份购买，在去年年底回迁户大规模收房、装修潮中，我们只有观望的份了。今年3.15终于加入了收房、装修的大潮中。俺家买的是PY的一居室，总面积49.99m2，收房的时候面积缩水，退的钱交了烂七八糟一大堆费用居然还有几百块钱的结余，大家皆大欢喜。 北京的回迁房大部分不提供集中供暖，我们的PY也如此，冬季供暖、生活热水供应全依赖我们卓越的“大姨

妈”（依玛取暖炉的俗称）。收房后，屋里林林总总的维修倒没有什么，催着、问着、三步不离物业的人，一般能被解决。但被冻裂的大姨妈的维修颇费周折，报修的人远远大于维修的工人和需更换的零件，在物业一大妈那里登记，所以报修人员全被写在一个小纸条上，扔到一个小盒子里，眼看着小盒子里的纸箱日益增加、变厚，需更换的零件仍遥遥无期。各位兄弟姐妹们，现在我们还不知道这个大姨妈一冬天会吃掉多少天燃气才能把房间变暖，但维修旺季零件的等待就会耗去一个月的时间，还不算保修期外高额的维修费用。所以，如有可能，千万别买分户供暖的房子。

下面该谈到房屋的装修了。我们本身计划对房屋的改动较大，能换的能改的全同步进行。但由于有些不可预测

事情的变动，装修整体预算比最初的4万减少了一半，于是我们的装修计划进行了相应的调整。

收房时厨卫的墙、地砖全不进行更换，房屋布局不做任何变动，阳台的中空玻璃等经济形势趋暖后再更换。因

此我们房屋的装修就只有铺地板（包括客厅和阳台）、刷墙（厨卫没有吊顶，屋顶刷涂料）、做整体厨房、换卫生间的面盆。这样的活一般的装修公司都不屑于接，于是我们根据小区内ZZ的推荐，找了给他家装修的工头私下联系。这个工头归属在正规的装饰公司下，私下接活能达到双赢的结局，因此大家都较为满意。但存在一个问题，虽然报价比正规的装修公司低10%，而且活做的也可以，但当和他们正规接活的时间冲突时，他们会把私活的时间延期。工期和装修进度安排，这是以后私下找工头的ZZ需要强烈注意的一个问题。

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装修的具体操作，从门说起吧。 品牌：诺威

地址：在丽泽建材城和十里河都有摊位 材质：铝镁硅合金 型材厚度：1.0mm

单价：折叠门360元/ m2，平开门500元/ m2。

联系方式及联系人：63423447，杨莉（一直爽的东北大姐）。

由于空间小，我计划卫生间安一个折叠门。到玉泉营和丽泽桥几个大的建材城看了折叠门，拉动门的时候手感都不是很好，感觉门体单薄，且轨道的声音不润。市面上大多数的材质均是铝镁合金，厚度0.8mm左右（但他们都会说是1.2mm），报价在380－420元/ m2，该材质的门经侃价后可以在320－340元/ m2成交。最后在丽泽桥建材城终于找到一个手感和样子都比较满意的门，问了材质是铝钛合金（实际是铝镁硅合金），材质的硬度、要求门的缝隙不大于多少都可以写在合同内，轨道的轱辘坏了可以免费更换。还有多款平开门，手工上色玻璃。遂决定厨卫门全在这里订，理由是转了这么多家，还没有碰到折叠门的手感这么好的，也没有遇到敢把门的缝隙要求写进合同里的，对他们的质量较为放心。

交了定金就是量门，我们的厨卫本身是木门，需把门框打下来后才能量尺寸。量完尺寸十天后安装。安装前墙砖地砖须铺好，门框外的墙漆可以先不用刷，等装完门以后再刷，以免装门过程中对墙面有破坏。

安装的过程很快，两个门几乎1个小时就安完，但需注意的是，在门框做密封的时候，一定要注意他们是不是所有的边全打了密封胶，我家就是卫生间门框最下面和地面接缝处忘了打密封胶，后补打的。

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整体厨房及灶具、抽油烟机和燃气热水器

品牌：整体厨房（美佳美），华帝（灶具、抽油烟机和燃气热水器） 方式：熟人介绍 材质：烤漆 台面：人造石 颜色：柠檬黄

单价：750－800元/沿米。

联系方式及联系人：13011287931，穆先生（音）

由于是熟人介绍，没有去展厅直接就来我家量尺寸了。当时我不在场，因此出的图纸效果及选颜色和台面均不

在场。好在我及时赶到以后，听了简单的介绍，马上决定更改二个地方，1）增加厨卫中间过道的柜子高度。2）改变柜子的颜色。（事实证明我的决策是正确的，柠檬黄和我家墙壁颜色搭配非常协调）

安装橱柜是一个比较费时耗大的工程，我家算最简单的样式，从上午11点安装到下午18：30，其间工人吃的

煎饼，基本没有耽误任何时间。橱柜全是工人在装，唯一有几个注意点就是，如果厨房不吊顶，那么顶柜和屋顶有至少20公分的间隔，顶柜上极易落土，可要求顶上封死，但费用会相应增加。吊顶的话，一定要强调，顶柜到屋顶。地柜和顶柜中间的间距正常是65-75cm，建议此距离根据抽油烟机的类型调整，不能完全靠主观感觉。我们当时认为他们给的地柜和顶柜间距65cm太近，怕脑袋会碰柜子或抽油烟机上，最后按最大值75cm间距安装，现在我们还没有做过饭，但打到强排档，拿一小片餐巾纸，放在油烟产生的范围，纸巾没有被吸走，直到接近风叶纸巾才被吸进去。间距过大明显影响吸油烟的效果，这是我们以前没有考虑到的问题，而且顶柜太高，现在顶柜最上面一层，我要拿东西只能踩梯子或垫凳子了。还有一个问题就是所有的柜子和台面都会在现场锯开并打磨，木头的锯末和人造石台面打磨下来的粉末非常多，建议刷最后一遍面漆前安装橱柜，否则屋里太脏，飘的到处是白灰。

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品牌：圣象科米柚木复合地板 单价：86元/ m2

圣象地板是此次装修最为满意的工程，不仅因为铺完以后的效果，而是因为圣象的服务。

我们是圣象打折的最后一天，在百安居用集采卡买的圣象科米柚木，踢脚线和扣条单收费，铺设当天按实际发

生数量结算。圣象地板一般需提前一周预约，预约时间有变化原则上只能错后不能提前。我们预约了时间后，圣象在预约时间提前1－2天打电话确认预约时间，如没变化，会再提前一天预约实际上门时间。和我们原本预约的实际

上门时间是下午14点左右。但我们提出时间太晚，我们回住的地方不太方便，能否将预约时间提前，于是圣象半小时后再次与我们确认上门时间改在上午9：30左右。

次日早上9点，圣象铺地的工人就到了，只有两个人。活做的麻利，也注意保持周围的卫生。给我家锯木板没

有在屋里，他们是在我家门口和走廊上锯的。在用扣条的时候，他们的原则是能拼就拼，能省就省。最后铺完了，把我家屋里和走廊的卫生不仅全打扫完，而且还把垃圾全带走了。发现屋里有一大块防潮垫，追出去还给他们，他们说，这是给我们留下来的，搬家铺地上肯定用的着。不禁感叹，到底是正规公司的，人员素质高，守信誉。 -----------------

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卫生间诺贝尔面盆＋水晶面柜子＋伊丹龙头 地址：玉泉营建材城A5厅7号6厅8号 品牌：北京市远见装饰诺贝尔卫浴专卖 总价：950元

听朋友介绍，卫生间的柜子不能用一般的材料，要考虑防水防潮，因此最好面是烤漆。据说玉泉营建材城卫浴

专卖那里各种材质的柜子和面盆应有尽有，于是在一个风和日丽的周末，出发去玉泉营建材城选购。如果没有目标，在里面可能看一圈也没什么感觉，各家的东西都差不多，无非就挑一个品牌和品质。我们卫生间的空间小，不仅门需要折叠，柜子也需要角柜，两条边长不能超过600mm，因此面盆下面的柜子需要定做。选定了诺贝尔卫浴专卖后，和他们围绕需要配备的各种设施开始侃价。水晶面有纯色有花色，花色比纯色的要略贵一些，但不知道水晶面在防水防潮上究竟怎么样，还需要在使用中实践。定做的这个柜子他们报价最低400元。面盆没怎么侃价，是诺贝尔碗形的台上盆，最低报价350元。接下来就是要配一个台上盆用的龙头，台上盆用的龙头不能太矮，盆的高度是140－150mm，我们选了一个290mm高的龙头。我们对挑五金件没什么经验，倒是JS很起劲的给我们介绍，把龙头拆开后，告诉我们好的龙头筏芯是铜的，而一般里面是塑料的。从各家ZZ装修的经验来看，厨卫的东西一定不能用太次的，因为这些都是使用频率最高，而且坏了后将给我们的生活造成较为严重后果的地方。

约定一周交货，上门安装，但这种建材城似乎普遍存在不守信的现象。约好的时间要么来不了，要么虽说人和

货都出来了，但等了数个小时就是不见人影。我们在等待了三个小时后彻底失去了耐心，威胁JS12点见不到货就退货，并投诉。12：10－12：35之间，送货的一直在打电话问我们小区的具体位置。虽然我没有方向感，但认为PY还是很好找的，东南二环护城河边，沿着河都能找得到。送货的人问了我一大堆建筑物或地名，都是我没听到或没见到过的。于是决定和LG到beijinglily家蹭饭去，让送货的人慢慢找吧。这个决定让我后来内疚了一段时间。刚进beijinglily家，就接到电话说到了楼下，问屋里是否有人，我用他们的口气说，我吃饭呢，快回去了。挂了电话对beijinglily说：他们让我等了3个小时，我也要让他们尝尝无限制等待的滋味。有了beijinglily的支持，我在他们家边吃边聊边参观。13：40电话问：什么时候能回来。我不紧不慢的回答：吃完了，马上回去。

到了我家的楼道，看到一对40多岁的夫妻坐在门口等着我们，一脸老实巴交的样子。心里有一丝后悔，不该

自己吃饭让人家饿着肚子等着，至少应该让他们自己吃饭去。安装的过程中，发现这对夫妻是老实的可以，而且对

北京也不是很熟，所以从玉泉营到左安门很近的路仍走了3个多小时。

说实话，柜子的质量一般，安装的手艺也一般，但这对夫妻老实的态度和实在的眼神，着实让我印象深刻。虽

然以后如果JS再让我等三个小时，我可能还会这样治他们，可这次却让我对他们非常抱歉。假如百安居、家世界、东方家园等浴室柜价钱可以接受，建议还是在这些地方定吧，一来质量确实比我们定的柜子好，二来信誉、承诺有保证。

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截止到现在，我家装修的工程接近尾声，一些五金件的购买比较零散，主要用在厨卫及各种挂杆。厨房和卫生

间的各种挂筐和吊篮，可以到玉泉营去买，那里品种多，可以侃价，但要问清材质。分不锈钢和镀铬，不锈钢的要略贵一些，镀铬的表面磨掉以后会生锈。购买时需自备一块吸铁石，如能吸上去，则肯定不是不锈钢的。在玉泉营，一个600*300mm的三层不锈钢挂筐最低报价50元，曾试图侃到40元/个，但无论用什么方式都未如愿，最后又返回去买的。卫生间的各种毛巾杆和窗帘杆，是在家世界买的不同直径论米切割的不锈钢管，各种规格和式样的塞头在卖不锈钢管的边上就有。晾衣杆我们没有用不锈钢，考虑到如果晾被子或较沉的东西，镀锌管的承重能力明显优于不锈钢管，在家世界买了6米的镀锌管，配的九牧王最大号的晒衣架通。镀锌管的缺点是没有不锈钢管漂亮，但擦干净后不会生锈，实用性较好。

灯具全是在十里河买的，先前在论坛上看的各种帖子上在十里河买灯，要照着三折侃价。可我到了十里河听了

他们的报价以后，再乘以0.3的系数明显感觉这个价钱是不可能的。第一圈下来，有些不知所措，不知道应该按什么价格去侃价了。后来决定，甭管三折几折了，只要自己对这个价格认可，也喜欢这个样子，就买回去。第二圈开始找最初看上的几个灯，进入第二轮侃价环节。侃价过程中发现，他们报的最低价一般没有什么往下侃价的空间了，最多就是和他们谈是否带光源，或以一定优惠的价格购买灯泡。我们最后买了两个吊灯，两个吸顶灯，两个瓢虫灯，带所有的光源共498元。

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我们3月14日收的房，4月16日装修工人进场，4月24日室内装修完毕，工人清场。五一期间，我们主要计

划就是落实家具和电器。

家具品牌：汇美豪达家具厂 材质：松木

展厅地址：十里河家和家美家具城C2－6号 家具厂地址：卢沟桥五环路边 家具厂电话：83891398

家具种类：卧室柜（3个，800*550*1950）、顶柜（3个，放卧室柜上，800*500*450）、床（1800*2000）、床头

柜（1个标准尺寸）、电视柜（700*500*600）、书柜（1个，800*300*1950）。 总报价：5700元

二手房日记篇二：血淋淋的广州买房日记(8)

血淋淋的广州买房日记（8）

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上一集讲到开水菌跟业主成功以450签约后喘口粗气把家还的故事。

其实买房子的事情到目前为止基本可以算是完成大半了，后面剩下的就是中介和按揭公司走的各种流程：网签，办按揭，放同贷书，递件过户，然后就是无穷无尽地努力工作偿还贷款

签约的时候，务必要让中介帮你确认清楚，房产证所有人的名字和身份证是否对的上（有人改了名，有人出国改了名，有人结婚证名字对不上，这些都会影响过户的），买家卖家各自名下都有几套住房（这个和契税个税有关，不懂的可以参考血淋淋的广州买房日记（5）），卖家的房产是否在银行有抵押（在递件之前务必让中介再去查册一次，确保房产无抵押，能正常过户，房产在哪几个人名下，这几个人都在不在）

中介方的买卖合同都是一份统一的网签修改版本，其实是相当粗暴的，很多细节都没有具体规定，这里就需要买卖双方坐下来慢慢谈，开水菌在这里给大家详细地说说注意事项，以免房子买下来了才落坑里：

1. 房子的价格：这里指的是总价，这个没什么好说的

2. 过户税费：现在广州都是卖家实收总价，双方税费都是买家出的，这个没有什么好觉得义愤填膺的，毕竟卖方市场，这家不买下家抢着要，一天一个家，坐下来就反你10%都是喜闻乐见的，所以没必要为了实收还是各付个税跟卖家争辩。

3. 屋内设施处置：房子里面的家具、电器、厨卫设施等等，这些东西是要跟卖家另外约定的，一般卖家能搬走的都会搬走，搬不走的浴缸、灶台、空调什么的都会留给买家，如果你真的看上了卖家全套的海黄沙发，这个需要双方约定个价钱，家具一般是不包在房价的总价内的。

4. 物业项目费用的处理手法：包括物业维修基金、水电煤气、无线电视费、网费用要写物业结清单，是免费给你还是要给钱的，这点要在合同里面约定好。

5. 卖家户口问题：房子是否挂了卖家户口？户口能不能迁走？什么时候能迁走？迁去哪里？能迁走要约定好什么时间迁走，并且最好在户口迁走之前留下一部分尾款作为牵制作用，防止赖着不走，影响学位等问题。如果不能迁走，或者短时间内不能迁走，要在合同中约定留下相对较多一点的尾款作为牵制，并且约定最后迁移时间，如果不迁走尾款将不予返还（卖方市场其实合同很难约定到对买方那么有利）

6. 首付款、尾款：合同中需要约定清楚买家首付款比例要多少，尾款比例留多少，毕竟有的卖家着急用钱，虽然房子总价可能会低一些，但是首付比例可能会要很多，有的要5成，有的甚至会要求全款，这个需要买家自己权衡手中的现金来做出决定。

7. 定金及违约责任：一般定金是签约当天给的，广州一般为10w，如果违约应当双倍赔偿定金及10%的房款总价，当然也会有其他责任，如果卖家涂销抵押权后买家不买了或者某些原因（贷款下不来）买不了，可以适当另外约定违约金比例。

8. 中介费：中介费这块最好看房之前就谈好，如果是独家的房源更为重要，目前中原链家合富最低可以1%总价高的话（一般最低1.5%），裕丰德诚行可能相对可以1%比较稳，看房之前签一份“如果在X中介成交，中介佣金约定为X%”目前国家规定买卖双方最高收双方佣各2%,所以最好看房之前就谈好佣，谈不好就换一家中介（前提房源非独家），还有一点，佣金都是买家出的，卖家实收的（卖方市场）

9. 收款批次和数额：合同中需要约定好定金什么时候交，首付什么时候交，贷款什么时候下来，尾款什么时候给，并且每次给钱的时候双方都要签订一份收条给出

钱方，以示受到钱的凭证。（每次签约的时候中介都最好在场看着，或者买家拍视频证明）一般签约的时候给定金，递件过户当天给首付，新产证出来给银行放贷，尾款一般是在卖家交楼验房后给（如果有户口迁移问题可以迁了之后再给）

10. 网签日期：就是正式的房屋买卖合同

11. 核实信息：务必核实好买卖双方的所有的身份证、房产证、结婚证、户口本、中介身份证，一定要看到全部证件才能签字，说证件在老家的一定要当面见到才能签字。

12. 签字人：房产证名下的所有人都要在现场，如果是代理签字的一定要做公证。

最后开水菌多啰嗦一句：以上所有事项，都必须落实到纸面上，所有口头的承诺都等于没有承诺。不写进合同里面，那么给不给家具，迁不迁户口，啥时候交楼到时候都只能全凭业主开心。

其实后面还有一部分关于去房管局签字过户的内容，不过中介和按揭都会帮你折腾清楚的，中介费最大的作用也就在此了，开水菌也没必要在这里多说。

虽然买房子的事情到这里就算是暂时告一段落，但是这里面还是有很多细分的事项需要展开说明：比如买一手还是二手房，买多少年楼龄的房子合适，选择什么楼层和朝向会比较好，如何挑选出性价比高的房子，为什么同地段的一手楼有的差距会这么大，买郊区还是市中心，投资应该选择什么类型的物业和区域等等等等，二手房的桃花潭水深千尺，其中的细分领域足够给大家展开来讲好多年（以目前低效的更新速度来说，哈哈哈哈）当然也欢迎大家在公众号中留言提问，开水菌每次会精选出大家最关心的一些问题来给大家做出回答。

这一集开水菌回应一下最近大家比较关心的南沙片区：

开水菌身边有不少小伙伴感叹道：南沙自贸区啊！自贸区比深圳要牛逼啊！南沙房价那个涨啊！后悔2010年没入手啊！现在都要1.5啊！现在适不适合入手啊！规划好啊！要入手啊!入手啊！手啊！啊……！

额，事实上南沙的楼市是不是真的这么狂热呢，规划是不是真的那么牛逼呢，咱们不能只看公众号上面几篇文章或者开发商的几个销售价格就贸然做出结论，下面开水菌较为粗略地给各位看官介绍一下南沙的基本情况：

首先介绍一下南沙的基本情况：

南沙区，广东省广州市市辖区。位于广州市最南端、珠江虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处；东与东莞市隔江相望；西与中山市、佛山市顺德区接壤；北以沙湾水道为界与广州市番禺区隔水相连；南濒珠江出海口伶仃洋。地处珠江出海口和大珠江三角洲地理几何中心，是珠江流域通向海洋的通道，连接珠江口岸城市群的枢纽，广州市唯一的出海通道，距离广州市中心约40KM，现有面积为783.86平方公里，2013年常住人口为62.5w（全广州1350w），2015年地区生产总值1133亿元（全广州18100亿元）。

简单来说，南沙目前人口不多，产值不高，产业主要以二产及港口物流业为主（工厂生产了产品就在港口出口到世界各地）

那么政府方面的发展战略是如何定义南沙的呢？

简单来说，就是预计到2051年，南沙人口达到240w，产值达到目前广州全市的水平，发展第三产业为主。

而主导产业方面，南沙将主打高端服务业、科技智慧产业、临港先进制造业、海洋产业、旅游休闲健康产业等五大主导产业群。

再看看南沙短期的空间结构规划及现状：

二手房日记篇三：二手房装修日记 乡村风情厨房

二手房装修日记

乡村风情厨房

1.橱柜下侧安装的照明射灯，可以防止吊柜挡住的光线，让操作台保持明亮。左边吊柜的底部预留了可以挂横杆的位置，让增加了厨具收纳的空间。。

2.整体橱柜的把手全部采用黄铜的材质，给人复古的感觉，用来搭配实木门板，更能彰显出乡村田园风格的质朴美感。。

3.立柜和储藏室的位置，储藏室采用移门的设计，简单的木门隐藏了大容量的收纳空间。封闭式立柜的设计颇具复古风，让整体风格更加鲜明。。

4.储藏室的移门打开后，分门别类的食品罐头整整齐齐的摆放停当，让人方便取用。缺少某几样也会非常醒目，方便统计并采购。。

5.搁板的弧度并不规则，不仅仅是为了美观的考虑，也防止了一些包装体积较小的食物被忽略的可能。储藏室内部也安装了射灯，不用单行夜晚找东西不方便。。

6.实木立柜的上半部分用来收纳餐具、茶具，下方的拉篮则用来收纳各种锅具，封闭式的柜门关上后，不仅更加卫生，也让厨房显得更加整洁美观。#装修##二手房装修#。 爱乐活装修。

1 照明射灯

2

橱柜把手

3 立柜

4

储藏室的位置

5 搁板的弧度问题

6

实木立柜

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