合造城市综合体 结体造型

　　近20年来，中国的城市化突飞猛进，如今，在上海、北京广州、杭州等国内一线城市，越来越多的开发商把打造城市综合体作为自己的目标。 　　所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公居住旅店展览餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成个多功能，高效率的综合体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，也被称为“城中之城”。
　　2010年，济南市将推进城市综合体建设，精心规划建设批集多种功能于身的商贸中心、金融中心、奥体中心、文化中心、枢纽中心。已明确了“加快打造城市综合体建设”的概念，其中提及，奥体文博片区、长清高校科技园及园博园
　　恒隆广场、万达广场大地锐城西客站片区、解放阁金融集聚区，齐鲁外包城、九曲片区，泺口片区、鹊山龙湖、LED示范小区、华山片区，华强电子商城以及魏家庄片区等，都已具备了城市综合体的雏形或建设城市综合体的良好条件。
　　当城市发展到一定阶段，城市信息、资金、商务沟通为主题的现代服务功能占有重要位置。商业商务活动日益活跃信息交换频繁，各类功能的叠加和复合成为必然趋势。综合体本身具有的功能复合型和城中城特征使得以其为中心能形成定规模的居住生活圈
　　多个综合体的建设能够实现集中的分散的空间结构，有利于突破单中心的城市发展模式，成为个城市构筑多中心都市的重要载体。
　　有关统计数字显示，2008年济南市人均GDP达到6500美元，全市城镇化率提高到63.42％。预计到2012年全市城镇化率将达到67％人均GDP将先后突破8000美元、10000美元，客观上进入，跨越提升的新阶段。在这个阶段，城市化进程将加快推进
　　现代化水平也将加快提高。
　　拓展城市发展空间需要有良好的载体。济南市提出，要强力推进城市综合体建设，精心规划建设一批集多种功能于一体的商贸中心、金融中心、奥体中心、文化中心、枢纽中心，特别是加快总用地面积30多平方公里总投资达4000多亿元总建筑面积约7000万平方米的16个城市综合体的建设，使其成为拉动固定资产投资促进现代产业发展，提升城市功能形象的强大引擎。
　　济南作为省会城市和区域中心城市发展的最大优势在服务业，最大潜力也在服务业。为此济南市提出建设服务全省。面向全国的服务经济中心加快形成以服务经济为主的产业结构的目标，这是着眼城市发展新阶段对济南产业发展作出的战略性调整。城市综合体所积聚的业态以现代服务业为主，办公楼宇为重要组成部分的综合体凭借强大资源优势和优越区位优势，能有效吸引国内外企业的总部入驻，从而为济南的现代服务业发展和楼宇经济，总部经济打造发挥积极的推动作用。
　　城市综合体的开发需要实力。很多商业地产专家表示，城市综合体业态涵盖比较广，产品类型丰富，因此在营销，开发等方面需要投入大量资金运作，并非般开发企业能够运作。
　　从2008年开始，一些有上市背景或在国内一线城市有成熟操作经验的品牌地产企业纷纷杀入济南，像保利天鸿中海、恒大、北大资源、绿地等，这些线地产商在全国地产排行榜中位次十分靠前位列前十的不在少数。
　　台湾2000年决定开放建筑业赴大陆投资房地产以来，已有新亚建设开发公司太平洋建筑集团承揽了上海、重庆、成都、北京等地的建筑工程项目。最近台湾又有大都市建设和大都市营造“大陆工程”，根基营造等公司纷纷考察承揽大陆高科技工厂及办公大楼工业区开发等计划项目。越来越多台湾建筑企业承建的城市综合体工程成为当地的新地标。
　　一个核心商圈“精品城市综合体”将在江头台湾街崛起。9月9日台湾街华永天地项目举行奠基仪式。项目总建筑面积11万多平方米，计划投资8亿元建成后将包括开放式休闲商业步行街SOHO国际公寓高级商务酒店500强超市、星级院线、主题休闲餐饮、电玩城、数码城等主力业态，还有200家左右的独立店。此外还规划了一个1500平方米的海鲜文化中庭广场，以及大型地下停车库，可停放720部车辆。其中，地上建筑面积为72106平方米商业街面积约21976平方米、SOHO、酒店面积为50130平方米地下建筑面积达40000平方米。
　　江头商圈3公里辐射半径内常住人口达到50万左右，流动人口30万左右，区域内日均客流量超过50万。该项目将以全新的精品休闲商业形态填补江头商圈的空白，打造台湾街全新的地标性现代建筑。
　　由台湾华新丽华投资开发的大型高端城市综合体――华新城3月13日在南京河西新城动工。该项目占地约17万平方米，总建筑面积达百万平方米，其中规划旗舰购物中心，精致商业街区，五星级超五星级酒店，5A级写字楼和高档住宅等预计总投资60亿元人民币。
　　我们坚信，在海峡两岸关系和平发展的新形势下，两岸建筑业的合作交流活动一定能够不断拓展领域，丰富内容，创新方式、提高水平，结出更加丰硕的成果。

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