[第一高楼带动下的武昌老商圈复活?]武昌第一高楼

　　2010年12月8日，武昌车辆厂的退休职工董永强跑来看传说中的武汉第一高楼绿地中心的开工奠基典礼。在董永强的想象中，这个在全世界排第三高，606米的庞然大物的出场一定有“看头”。
　　但让他失望的是，除了几个市领导出席，他熟悉的武昌车辆厂地块再次恢复了宁静。他准备拉着孙子离开，这时人群的议论声传入他的耳朵，“这楼一来，周围房价又要涨了。”董永强把最后一句话记下，当作中午跟老伴的饭间话题。然后坐在长江边上，董永强看着这块被叫做滨江商务区的土地，久久的发呆。
　　
　　长江岸线的资源之争
　　
　　让董永强放不下的武昌车辆厂区域只是武昌滨江商务区6个改造地块中的一部分。作为内环线中心区域的武昌滨江商务区还包括月亮湾、裕大华、积玉桥等地块。
　　武汉市土地利用和城市空间规划研究中心咨询策划部部长张剑龙介绍，武昌车辆厂区域的建筑面积是300万平方米，属于滨江商务区的核心区域。“最早的规划中就有标志性建筑的提法，不过高度是打算控制在300-400米。”
　　2010年4月，负责滨江商务区项目的张剑龙开始与绿地接触，“可能他们在全国都有做高楼的经验，谈判速度很快，也就是半年的时间，已经有了结果。”
　　绿地规划中的第一高楼未来将是“世界五百强、大型国有龙头企业、优秀民营企业、高端商业机构在中部的华中总部首席商务空间。金融城则是以上海陆家嘴为建设蓝本，建成后将成为武汉新的地标中心、金融商务中心、国际化娱乐中心和高端住宅中心。”
　　一位与绿地相熟的房地产老总向记者透露，“在长江沿岸布点，是绿地的长久投资战略。之前的南京、重庆都是长江沿岸城市，长江的岸线资源是不可再生的。”
　　2010年12月20日，武汉绿地向全球公开招标征集设计方案。一时间，关于武汉第一高楼的说法褒贬不一。
　　湖北省社科院副院长秦尊文对此有自己的看法，“武汉每年要增加15万人的就业岗位，那按每10平方米解决一个人的岗位来算，这栋高楼未来将解决多少就业岗位？300多亿放在武汉哪个地方都是好事，它需要钢筋、水泥，需要工人，能解决多少辅助岗位？它对武汉的地方自信心也会有很大提升，这是一种看不见的暗示作用。但它最后必定转化为生产力。”
　　
　　更适合做文化和教育的总部
　　
　　张剑龙心中的滨江商务区是“从居住到工作到休闲的一体化区域”，第一高楼将是这块区域里最能彰显商务特色的建筑。也许在不久的未来，外地商务人士会选择在滨江商务区的高端酒店停留一晚，公务后观看江景。
　　“酒店娱乐业、文化产业会在这里有很大发展。”秦尊文对此持同样观点，“以前武昌提总部指的都是一个泛的大区域，第一高楼将起到集聚作用。当然，它的优势是文化和教育，以后选择此处做总部的也应该是这两个产业。”
　　他认为，和普通CBD相比，滨江商务区的景观特色更突出，未来必然是“武汉临江都市形象的集中展现区和开发建设的核心区域”。武汉是个多中心城市，没必要只有一个CBD，也没必要把每个CBD都做成一样的。
　　董永强的姑娘在附近的一家银行上班，武昌滨江商务区内的某楼盘是她负责做的贷款工作。“一栋房子的产权是70年，起码这70年，长江水不会干，你每天都能看到这处风景。”她希望万达能早点做起来，“能把积玉桥到司门口这一带的热闹带回来，我就不用跑大老远去逛街了。”
　　如果她看到绿地的最新规划，就能发现美国万豪国际酒店集团运营的白金五星酒店正在计划入驻，泰国正大集团高端购物中心也在筹备中。这些听上去颇有份量的名字与滨江商务区的定位十分相称，但对配套一直处于空白的武昌滨江商务区来说，这一切实现的可能性有多大，还得看绿地的“运营手段和吸引力”。■
　　
　　在长江沿岸布点，是绿地集团的长久投资战略。之前的南京、重庆都是长江沿岸城市，长江的岸线资源是不可再生的。

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