央行加息【央行加息导致买房热?】

　　第四季度的加息其实就是“起了个大早，赶了个晚集” 　　 　　继2010年10月20日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点之后，12月25日央行又上调基准利率0.25个百分点，两次利率调整均累计至2011年1月1日起实施。至此，年内央行已6次上调存款准备金率、两度加息，一年期存款利率上调至2.75%，一年期贷款利率上调到5.81%。有关专家表示，此次加息只为压制CPI，缓解通胀压力，给货币市场减压和稳定储户心态。
　　加息的实际效果如何？加息对我们的生活会产生怎样的影响？加息之后明年会不会再次出现今年的物价飞涨？本刊就此采访了北京师范大学金融研究中心教授钟伟。
　　
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　　央行上次加息的成效如何？
　　钟伟：在我看来没有任何的效果，因为通胀最热的时候央行没有任何动静。在我看来一个政策出台的出发点都是好的，但是只要不能取得预期的效果，那就不能算是一个好的政策。
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　　央行两次加息时间如此紧靠，是否可以显示出现行货币政策已面临很大压力？
　　钟伟：压力是肯定有的。我更想说的是从上半年开始民众对于加息已经有很大的呼声了，但是前三个季度央行却一点动静都没有。虽然说央行面临了通胀和舆论的双重压力，而且金融系统的政策很难调和，但是应对的时机太晚了。总结来讲就是“起了个大早，赶了个晚集”。
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　　有分析说这两次利率调整会起到缓解通胀、稳定储户心态的效果，你怎么看？
　　钟伟：我觉得稳定储户心态的作用是有的，但是缓解通胀就言过其实了。在我看来通胀的热度已经散得差不多了，最起码也已经散了十之七八。我对明年的形势还比较乐观，因为通胀的热潮已经逐渐消退。从我个人的角度来说，我对明年CPI控制在4%以内还是有非常大的信心。
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　　稳定储户心态该怎么解读？
　　钟伟：所谓稳定储户心态其实也只是说在一定程度上。其实回顾近十年的基准利率，这次的两轮加息也顶多就是在原有的利率基础上面增加了50个基数而已，之所以说它可以一定程度上稳定储户心态，主要是因为它代表了一个积极的信号。
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　　这次的加息会影响到房市价格吗？
　　钟伟：我认为不会。因为从整个加息的力度可以判断，房贷利率相比过去十年其实还是比较低的，因为现在的房贷会有7折左右的折扣，现在的房贷基准利率是5.81，但是过去十年内的最低水平是5.31。
　　还有，2005年到2008年加息大概加了有十一二次，但是这个过程当中房价却是一路飙升。现在打折之后不到5%的利率更低了，所以根据数据来讲，要通过这两次加息对房价有一些抑制作用还是不太现实的。
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　　会不会由于加息造成买房热？
　　钟伟：这个倒是很有可能，因为明年买房贷款的利率就会比今年高出0.5个百分点，最近几天可能会引发一轮买房热。
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　　明年可能仍有多次加息和上调存款准备金率，这个说法你怎么看？
　　钟伟：这是肯定的。在经济发展的过程当中，在没有形成一个稳健的货币政策之前，多次的利率调整是很正常的，这个过程无法避免。我认为明年至少还会有3到4次的利率调整，而且估计会集中在上半年，给今年的货币政策提供一个很好的延续。
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　　明年对于利率来讲会成为一道分水岭吗？
　　钟伟：我认为会。应该说每进行一次调整就意味着往规范和稳健的货币政策迈进一步，这其实是一种良性的循环。
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　　这会对市场产生比较大的冲击吗？
　　钟伟：这个我认为不会。民意称之为稳健的货币政策，但是执行的效果确实从局部过热、简单过热，走向全面过热。所以回顾历史来说我认为不会。
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　　 你对明年的货币政策有怎样的期望？
　　钟伟：货币政策趋向稳健不应该是一个短期政策，最好能作为一个中长期政策去执行。过去的十年，货币政策都过于宽松了，需要很长的时间来修正过于宽松的环境。
　　
　　

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