公司不动产管理规定

　公司 不动产管理规定

　 第一章

　通则

　第一条 性质。

　本规定为公司不动产管理事务处理的准则。

　第二条 目的。

　本规定旨在加强不动产保护、改善、利用和不动产权利（指所有权处置权和收益权等）的得失等方面的管理，以提高不动产管理的科学性和规范性，促进公司事业的快速发展。

　第三条 契约、合同。

　当发生不动产权利的得失或变更时，必须签订契约，以使其权利关系明晰。但经过政府法定手续处理的不在此列。

　第四条 管理人。

　对于远离公司且无法实行直接管理的不动产，应指定专门管理人。管理人由总务部总务科长提名，并经公司主管批准。

　第五条 纳税管理人。

　根据政府有关规定，应由总务部长指定不动产纳税管理人，并报有关税务机构。

　第六条 资料保管。

　不动产及其交易资料应由专人负责整理与保管。

　第二章

　权利转移

　第七条 不动产文书。

　当发生不动产所有权交易时，有关单位必须提交给总务科下列文书。

　（1）契约：包括各类合同和证明文件。

　（2）说明书：说明有关事由、影响、效果、对方与本公司的关系等。

　第八条 文书盖章。

　上列文书属总务科权限范围内的，由总务科在查实审核后盖章;如超出其权限范围，需经公司主管裁定后盖章。

　第九条 登记申请。

　总务科持盖章后的文书，与对方办理有关手续，然后到有关机构办理不动产登记申请。

　第三章

　不动产借贷、租赁合同的签订与变更

　第十条 土地、房屋的借贷与租赁。

　各部门在签订或变更土地、房屋的借贷与租赁合同时，必须提供合同和有关报告。后者包括事由、期限、支付方法、对方基本情况及不动产账面价值与现值等内容。

　第四章

　土地或房屋转移

　第十一条 账面价值变更。

　当伴随着土地或房屋的转移而发生其账面价值与实际价值不等时，应进行账面调整。

　第十二条 转移说明书。

　各部门如发生不动产转移，应填写账面变更书所列事项，并附说

　明书，提交给总务科。

　第十三条 实施。

　不动产的转移、变更及登记事项，由总务科负责。

　第五章

　不动产管理台账

　第十四条 不动产管理台账。

　总务科应建立全公司的不动产管理台账，以全面掌握全公司的不动产状况。不动产管理台账应包括下列账票与图表。

　（1）公司所有土地。

　①地籍表。

　②土地台账。

　③土地完税台账。

　④土地综合图。

　⑤土地实测图。

　⑥借出土地台账。

　（2）借入土地。

　①借入土地台账。

　②借入土地图。

　③借入土地综合图。

　（3）公司所有房产。

　①房产台账。

　②借出房产台账。

　③房产名册。

　③建筑物分布图。

　（4）借入房产。

　①借入房产台账。

　②借入房产图。

　第六章

　附则

　第十五条 本规定自××××年××月××日起实施。

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