广州地块项目信息

　 关

　于

　项

　目

　说

　明

　就广州地块项目，主要内容体现如下：

　1.协议用地出让共 12995 亩［可达 15000 亩以上］； 其中，5568亩可转为商住建设用地(巳基本符合两规)；5519 亩山坡林地可计划用于科研教育用地；

　2.由项目公司与省国资委、政府签订项目地块为资产包的收购协议，以每亩 18 万元（按 12995 亩计算，介时或可超出此面积）价格进行收购。

　3.［操办方收取］服务费：

　服务内容:使甪功能改变:(1)商住用地：收取服务费:600 元/平方米； (2)科研教育用地：60 万元/亩；[所有窗口费由资方自行独立支付] 。

　4.项目用地由政府收地，收归国有后再出让；［由项目公司］直接与政府签用地转让合同；

　5.与政府签约的项目公司法人必须由［投资方的合作伙伴指定委派］，法人不占项目公司任何权益，只负责申请包括土地、规划等的指标；完成后退出项目公司；

　6.本项目属扶贫项目；为改善项目用地的生活；因此计划出让土地以解决地块的问题；

　7.本项目的任何手续，政府将全力配合；

　8.项目用地拟投资建设中国文旅康养田园项目，按照文旅康养田园项目的用地政策，完成商住、文化、旅游、康养、商业配套设施等。

　 9.如资方有任何疑问，可以咨询合作伙伴；

　10.

　可安排带资方视察项目用地。

　11.如资方对项目有兴趣［则以合作方签订协议后双方成立项目公司并预存 30 亿人民币到项目公司账户上］并成立“中国文旅康 养田园筹备领导小组"。

　12.，项目公司设董事会，设 5 名董事，资金方 3 名，合作方 2 名。

　［重点说明：所有事项必须以项目公司的名义直接对接政府及政府相关部门］。

　流程基本如下操作: 1，首先企业投资方以合作伙伴签定合作意向书后［并成立项目公司］，资方注资 30 亿元到项目公司账户上。

　2，与政府签订项目资产包的收购协议。。

　3，进行征地、土规调整和取得选址意见书。

　4，进行调整控规，取得项目建设用地不超过 8000 亩(目标地块的 33%面积)并逐步完善的抯关手续。

　5，退出项目公司。

　补充说明: 1)项目公司成立及筹备领导小组的设置，资金方提供不少于 1000 万元的资金费用。

　2)资金方提供 9000 万元作为项目公司立项所需的全部费用(此笔款项先由投资方提供给合作方，合作完成退股时，合作方返还给投资方)。

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