新常态下房地产市场发展趋势探究

　　房地产行业在长期发展过程中，受到社会客观规律的影响，其在价格与社会接受度层面出现严重的分歧，因此必须在新常态的背景下，通过合理化措施的采取来稳定房地产行业的发展。这篇文章先是简要叙述房地产市场面临的挑战，随后具体探究新常态下房地产市场的未来发展趋势。
　　近些年来，随着新常态经济的逐步推入，我国整体房地产行业发生了翻天覆地的变化。房地产行业在发展与经营过程中的弊端也逐渐呈现在国民面前。因此，如何在新常态的驱使下，促进房地产行业的良性发展就变得尤为重要。
　　 一、新常态下房地产市场面临的挑战
　　（一）房地产市场的融资困难。经过探究与分析后发现，除北上广等一线城市的房价呈现迅猛发展的态势之外，我国整体房地产行业的经济收益呈现下降的发展趋势，且在经济利益的驱动下，大多数以房地产为主要核心的资本主义都逐渐向其他行业或领域进行拓展。与此同时，虽然房地产行业市场发展不景气，但土地的价格仍旧呈现持高的发展状态，致使房地产行业的建筑成本、劳动力成本、房地产行业的税收居高不下，成本不断增高，进一步压缩了房地产行业的经济利益，使其行业整体利益呈现下滑的趋势。基于此种发展态势，其有关银行无论是站在资金使用率视角亦或是金融投资风险规避的视角都会对房地产行业减少资金投入和贷款融资，这在某种程度上来讲，进一步制约了房地产行业的发展。
　　（二）房地产行业的激烈竞争。在新常态下我国房地产企业面临严重的竞争压力。也就是说，新常态时代背景下由于房地产行业受到销售额等因素的影响，其在经营与运转过程中资金回流较慢，企业现金流严重不足，致使企业的库存房产压力变得越来越大，甚至部分地区的房地产行业为了增强其自身的核心竞争力，缓解库存压力，其通常采用大额度降价等形式来增加企业收益和加快资金回流，这在某种程度上来讲，进一步造成房地产行业的竞争局面。与此同时，不同区域由于经济水平和价值观念的不同，其在房地产发展方面存在一定的差异性条件。也就是说在经济新常态的时代背景下，未来的房地产市场将会出现区域化的发展现状，且在一线、二线、三线的城市较为明显。
　　（三）房地产行业自身因素的限制。经过探究与分析后发现，近些年来随着经济的发展和社会的进步，房地产企业在经营过程中过分追求经济效益的增长，其在产品开发过程中发生了严重的同质化现象，房地产行业若想获得长足的进步与发展就必须要提高自身的创新能力，加大新产品的开发力度，避免房地产市场销售寒流时，出现产品滞销、资金链紧张等局面。与此同时，部分房地产企业在经营与运转过程中，过分依赖于其他行业的投资。换句话来讲，也就是企业在经营与运转过程中，对内部的资产结构以及资产周转尚未存在风险性管理意识，其在高速发展的新常态环境中缺乏相应的科技创新类资金投入。总体来讲，无论是在企业的组织管理方面还是科学性规划方面都存在着严重的不足有待提高，与此同时，以往的房地产行业具有高收益的现象，其在发展中很难将重点放在成本和资本的节约层面，致使企业在开展房地产项目中会投入较大的资源和资金，也缺乏相应的环境保护和生态环境保护意识。针对此类现象有关房地产行业应该贯彻响应国家环保部门“绿水青山就是金山银山”的号召将企业的发展与环境保护进行紧密结合，以此促进房地产行业的良性发展。
　　 二、新常态下房地产市场的未来发展趋势分析
　　（一）正确面对经济新常态，寻找房地产行业的发展道路。结合现阶段整体经济发展状况和房地产行业的发展局面来说相比较于以往，近些年房地产行业虽然呈现较为缓慢的发展趋势，但其具有较大的发展前景。诸如：随着农业经济的高速发展，城镇化的发展进程越发加快以及二孩政策的实施使房地产市场迎来了全新的发展局面。在房地产行业投资与回报层面来讲，房地产行业的投资与回报比率显然要高于其他行业以及社会平均数值，这就说明现阶段的房地产行业整体处于平稳而缓慢的发展阶段，且在未来的一段时间内仍旧会以此状态继续发展，房价虽然不会出现高速上涨的发展态势，但是也并不代表房价会在短期内进行大幅降价。因此，房地产企业要积极应对经济新常态的发展趋势，在新常态的时代背景下根据房地产企业的实际经营状态与未来发展规划，积极寻找发展的出路。
　　（二）借助于互联网，开创房地产发展新模式。在互联网的时代背景下，企业若想要立足和发展，就必须要充分利用互联网技术，开创房地产经营新模式。也就是说，企业要立足自身，根据自身的实际状况与特点，利用互联网技术不断优化企业的营销策划方案和产品将其实现资源的合理组合。综上所述，利用互联网技术并抓住互联网上面的用户是今后房地产企业高效发展与经营的重点工作方向和目标。
　　 三、结语
　　住房问题是国民生存与发展的基础与前提，而稳定房地产行业的有效运行就成為发展国民经济的重点工作方向与目标。因此在未来一段时间内政府要根据房地产行业的实际发展状况，制定有效的政策与措施，促进房地产行业的良性发展。（作者单位：云南腾瑞房地产开发有限公司）

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