讨要采光权怎么赔偿:采光权的最高赔偿标准

　　新楼遮挡了房子阳光，26户业主把开发商告上法庭 　　长沙市的宋女士在该市芙蓉区西街花园买了一套商品房后，开发商在她买的房前面又建了一栋楼房，遮挡了她家和另外一些业主房子的阳光。于是，宋女士等26户居民找到开发商协商解决这个问题。但因为当时不能确定受影响的程度，没有客观的数据佐证，双方协商未果。
　　2010年1月20日，26户居民委托长沙市规划局信息中心到现场进行鉴定。此后，规划局信息中心出具了《日照分析报告》，认为日照不达标。
　　有了这份报告为依据，宋女士等人又找到开发商，要求解决采光的问题，但依然未果。“开发商告诉我们，报告上只显示采光是否达到相关标准，并没有涉及赔偿标准。”一居民说。
　　无奈之下，2010年9月6日，宋女士等26户居民将开发商告到长沙市芙蓉区人民法院，请求判令开发商停止侵权、排除妨碍，赔偿26户每户损失6万至9万元不等。
　　“被拿走阳光”怎么赔？这是双方的争论焦点。法官查阅了不少相关资料，最终在《长沙市居住建筑间距和日照管理规定》这一地方性规章中找到了有关依据。经法官调解，2011年4月15日，双方签订了调解协议：每户居民获赔4万元至7万元不等，开发商一次性拨付136.8万赔偿金。5月10日，起诉的26户居民都领到了赔偿款。
　　房屋采光权纠纷频发，如何赔偿缺乏统一标准
　　长沙市一基层法院的民庭法官告诉记者，目前，相邻关系案件数量呈现不断上升的趋势。“有些住户花了一辈子积蓄买了房，住进去没几年，对面的绿地上一栋大楼又拔地而起；有的人买了间平房，旁边的邻居却盖起了一栋几层小楼，自己的家里从此暗无天日。这都容易引起官司。”此外，一些业主追讨采光权或噪声赔偿的案件胜诉后，很多同楼、同小区的业主纷纷效仿，集团诉讼案件大幅增加。
　　在诸多采光权案件中，诉讼双方往往会遇到没有明确赔偿标准的难题。“在以往类似的采光权案件中，法院判决大多只依据损失的光照时间给予一定的赔偿。但是，每分钟的赔偿金额是多少，缺乏法律依据，各地法院所判金额也不等。”该法官称。
　　在众多的类似诉讼中，2003年沈阳市铁西区人民法院审理的艳欣街5号楼居民“讨要采光权”官司的赔偿判法，颇为引人注目。该案的原告律师提出，评估房屋在挡光前与挡光后的房地产价格差异，参照此差异金额进行赔偿。这一将“阳光”量化的方法，后来被法院采用。
　　参加过多起采光权纠纷诉讼的罗秋林律师认为，这种缺乏统一标准的赔偿方法，难以真实反映居民的损失，法官审理采光权案多使用自由裁量权，容易造成尺度不一。他呼吁尽快出台相关法规或司法解释，使今后此类判决有合理的法律依据。

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