[三大引擎驱动清河新南圈]三大引擎

　　随着小清河治理工程的逐步完善和推进，小清河综合治理的连锁效应已经开始显现，越来越多的房地产商将目光放到了这个区域。 　　济南市确定，以打造北部滨河新区为目标，将小清河两岸规划建设为环境优美　交通便捷，产业聚集的现代化新城区，着力打造“宜居，宜业，宜游”的现代化新城区。同时，优化提升传统产业，大力发展现代传媒信息，泉城传统艺术、生态环保房地产等新兴产业，规划建设高档次的城市综合体，特色街区。
　　
　　泺口亮点
　　
　　泺口商圈是济南市的大型综合性专业化商圈。泺口商圈包括了泺口服装市场，金牛建材市场，泺口集贸综合市场，李庄装饰材料，家具辅料市场　山东石材新市场等大型市场，其中以泺口服装市场最为著名，始建于1989年的泺口服装市场现已成为闻名全国的大型专业批发市场，山东省十大专业市场之一。
　　根据规划，泺口片区位于济南城市中轴线北端，规划范围东至津浦铁路，西至无影山北路，南至泺安路，北至二环北路，项目总用地4000多亩，总投资额达到300多亿。片区将建成为济南北部新城，并将拥有济南北部城区首家五星级酒店。项目规划建设面积610万平方米，并将完成泺口片区济泺路两侧的所有棚户区的拆迁工作，并建成集商贸金融，五星级酒店办公娱乐，休闲，居住为一体的城市综合体。
　　伴随着济泺路的改造和泺口服装城的改造、升级以及原二宫市场上济南世纪商贸城的建设，泺口商圈的形象和实力正在不断提升。
　　拥有深厚商业文化的泺口商圈交通便利，小清河北路、北外环路，济泺路无影山北路、顺河高架路相互贯穿，四通八达，火车站、长途汽车站近在咫尺，早已形成了大交通的格局。济泺路的改造更是大幅提升了泺口商圈的交通和形象。定位为城市主干道的济泺路宽70米，双向8车道，其中开设公交专用车道，改造后的济泺路以高速便捷和靓丽形象出现在省城人民面前，大大缩短了泺口商圈和其他区域的距离，并提高了泺口商圈在泉城的形象。另外，作为“北跨”重要交通支撑的济泺路北穿黄河隧道工程，计划下半年开工，两年内完工。而贯穿济南东西的北部交通大动脉北园大街改造工程已经启动，改造新建7座桥涵和一座大型互通式立交，新建4处大型快速公交枢纽，形成十多处景观节点。
　　
　　期待华山
　　
　　济南东北部的华山片区借“小清河”之势正在酝酿建造一座创世纪的新城。以房产，酒店和S140PPINGMALL为主要经营业态的世纪金源集团准备在此开发超大型地产项目，项目预计占地15平方公里，其中有5平方公里以上的水景，两个大型绿化广场，其余为住宅及公建项目，全部建成后，预计可容纳27万人居住。
　　华山镇镇长张学才说，“华山片区的开发已等720多年，我们相信随着…步步的推进，不久的将来，这里将展现出片新天地。”
　　《济南市城市总体规划(2005年～2020年)》在多项规划里提到了有关华山片区的建设。2007年，济南市曾规划过华山水景园，小清河沿线“一带八区”中就包括华山片区。
　　为了迎接全运，济南市启动了二环东路改造工程，这一工程的定位提到，零点立交至工业北路的二环东路沿线规划为休闲居住区。之所以这样定位，是因为这段区域交通便捷，而且还有华山风貌和小清河风光营造的良好生态环境。
　　此外，济南市已经把华山风景区的建设列入了今后五年济南市重点打造的项目之一，依托独特的人文和自然资源，再加上小清河综合改造工程已现雏形，将要建设的华山湖与小清河遥相呼应，独一无二的水域环境，必将使华山风貌带成为济南市东北部一个新的宜居社区。
　　据规划，华山片区位于小清河，济青高速和将军路三条通道之间，为狭长三角形区域，总规划用地面积14.6平方公里，其中包括华山历史文化公园用地和片区开发建设用地。片区内将通过扩挖华山湖，恢复历史上华山湖碧波万顷，涛声远至大明湖的壮观水景。
　　依托华山边人义景观，华山城市综合体结合旅游度假需要，建设水上以及人文历史休闲旅游设施，在省城北部形成一处综合性的融山水历史人文景观于一体的旅游休闲综合体。
　　对于“呼之欲出”的华山片区，“小清河综合治理工程是对整个济南北部一场颠覆性的改造，带来的利好是难以估量的。”小清河投融资管理中心的一位负责人这样评价。
　　
　　北湖化蝶
　　
　　随着小清河改造，滨河新区核心区(北湖)将化茧蝶变。北湖位于小清河畔三大城市综合体中的核心处，小清河走廊和泉城特色风貌带交汇点上。根据此前公布的消息，北湖片区的中心将以五柳岛为中心形成水文化公园。同时在片区内部还将分别建设商业，体育运动等功能的商务居住区，以及商务办公居住为主的商业文化休憩区和商贸区，综合居住区等。
　　在此之前多次召开的房地产招商推介会上，其中2009年的推介会推出，49个项目，当场签约9个项目，项目投资约97.2亿元。2010年4月23日举办的推介会上，推出的41个重点开发项目备受关注，吸引了海内外近80家有实力的开发商前来参会，多家房地产商当场签订了意向书。在此次招商会上，来自重庆的上市房企龙湖地产特别引人注目，签署了共计近2500亩项目的合作意向，济南因此极有司能成为龙湖下一个扩张的目标。
　　小清河开发建设投融资管理中心工作人员介绍说，这是龙湖继进入了重庆成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳、常州、杭州、青岛后，在全国范围内拟进入的第十个城市。龙湖拟签下的北湖片区位于济南天桥区历黄路以西，顺河高架桥以东小清涮以南，水屯北路以北，用地性质为公建绿地，总用地面积约793亩，而北湖南片区，则位于历黄路以西，顺河高架桥以东，水屯北路以南，北园大街以北。用地性质为居住，公建，总用地面积约1636亩。
　　中共天桥区区委书记张辉曾对媒体表示，“房地产开发对天桥区具有重要意义，这也是由天桥区的区情决定的”。作为老工业区，天桥区棚户区多，破产企业多，具有大量存量资产，开发潜力巨大，而随着城市的发展，前景也越来越被看好。“我们会抓住小清河整治的机遇，拓展城市空间，把提升人居环境质量作为重要的民生工作来抓。”张辉还强调说，没有房地产开发，就没有天桥的未来。

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