【百亿砸向粤东,长实内地市场单飞】长实集团

　　时隔7年，长江实业地产投资有限公司（00001.HK，以下简称“长江实业”）旗下两大项目御湖名邸和都会新城正式落户广州，标志着长江实业正式进军广州市场。 　　有别于以往长江实业与和记黄埔开发投资的合作模式，长江实业将独立操作品牌，与和记黄埔并行发展，前者主攻一线城市，后者专司二、三线城市房地产开发。目前，长江实业亦正在积极地在广州与深圳寻找土地。
　　豪掷百亿首进粤东
　　11月22日，长江实业董事刘启文宣布，随着长江实业旗下御湖名邸与都会新城落户广州，长江实业正式进军广州的住宅市场。两大项目均位于广州东部，合计占地面积逾30万平方米，投资逾百亿元：一个是坐落于萝岗区金坑森林公园金坑水库内的御湖名邸；一个是位于黄埔区开创大道、已经落实兴建的地铁13号线南岗站旁的都会新城。据刘启文于项目推介会上透露，上述两个项目其实并非由长江实业全资拥有，而是与和记黄埔共同持有大部分股权，剩余少量股权则由一中资第三方公司持有，其中长实与和黄目前在两个项目中的持股比例相当。
　　其实，长江实业与和记黄埔联合布局内地市场久矣，且一直不乏逸翠湾、珊瑚湾畔等在售项目，不过基本上都是由和记黄埔开发操作，长江实业亦参股和记黄埔旗下部分项目，但是仍主攻香港市场。
　　因此，继2004年长江实业旗下首个广州国际玩具城商业项目第一期正式兴建以来，由长江实业首次操刀的御湖名邸与都会新城这两个住宅项目，将标志着长江实业正式进军广州市场。按照计划，御湖名邸与都会新城两大项目将于明年年初推出市场。对此，刘启文颇有信心，“相信仅仅靠广州本地市场就能够完全消化第一批产品。”
　　他表示：“御湖名邸”的首批价格会比较便宜，而“都会新城”的价格则与周边项目不具可比性，“因为它是黄埔的新地标。”
　　一改以往投资开发模式
　　与纵横内地房地产市场逾19载的和记黄埔不同，长江实业目前仅在北京、上海、广州、重庆等为数不多的几个中心城市拥有业务。
　　不过，前不久，位于北京的“誉天下”项目步入销售，标志着长江实业已正式独立进军内地房地产市场，一改以往和记黄埔出面开发、长江实业投资的合作模式。
　　“我们主要在一线城市发展房地产项目，广州是主要部分”，刘启文表示，“我们其他部门的同事正在物色广州其他新的物业，目标是可以有更多楼盘出现在广州。”
　　他介绍道，长江实业未来的发展规划仍将集中于一线城市，除北京、广州外，今年7月份长江实业已正式对外公布上海普陀、陆家嘴及嘉定3大项目的案名和定位，将分别打造成全新国际级城市综合体、甲级写字楼和高端住宅项目。
　　事实上，对于与香港仅有一水之隔的深圳，长江实业亦是垂涎已久。
　　尽管长江实业目前仍没有实质性地进军深圳市场，不过，长江实业却早已掘金深圳。11月21日，长江实业在深圳连开10场推介会，推介其位于香港港铁大围站上盖项目“盛世”。由此不难看出，长江实业对深圳市场的倚重。长江实业董事赵国雄更是多次表示，一直在寻找合适机会进入深圳市场。
　　
　　

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