[楼市牛熊争,房地产已调至“静音”模式]2018年中国房地产排名

　　2009年房产商作为狼狈的“猪坚强”，真的等来了救援队，那一幕还历历在目呢。于是，有人问：如今的这个拐点，那是朝上拐还是朝下拐啊？ 　　 　　“如今不打折，你都不好意思卖房；售楼处不挨砸，你都不好意思说自己是品牌开发商；不在多城市同时挨砸，你都不好意思说自己是全国性大开发商；不关几十家门店，你都不好意思说自己是品牌房产中介。”
　　拐点的确是到了，大家说着笑话，看着笑话，觉得房价再下台阶并不遥远。这节骨眼上，存款准备金率降了。虽然众口一词说央行动作与楼市调控无关，但人们心里难免有了一份疑惑。
　　
　　死一批跑一批 割肉卖地活一批
　　“除了房价，也多关心一下我们的房地产股，几个月来一直跌跌不休。今天大盘突然暴跌，B股的房地产股更是重灾区，我手上的新城B跌幅高达8.3%。我在上面套了几十万，说句实在话，一分钱都没有了，只能等下月发工资。我的领导更惨，被套了几百万。”11月30日，北京一家网络公司的总监还在诉苦。
　　就在这位投资者纠结到底该“就地卧倒”，还是勇敢地行使期权、再填点钱到这个窟窿里去，当晚就迎来了“解放军”――央行35个月以来首次下调存款准备金率。“我的股票有救了！”不出所料，第二天房地产股带头领涨。尽管清一色的专家出面“辟谣”，下调存款准备金率不是为了给房地产松绑，但几乎所有的网友评论都剑指房地产。
　　大雪时节，朔风凛冽，房地产行业也迎来了极度寒冷。
　　在“史上最严厉的调控”之下，限购、限贷，已成为开发商的噩梦。据上海易居房地产研究院发布的报告统计，截至2011年10月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2780万平方米，比去年同期增长约38%。预计四季度新建商品住宅存量还将继续增加。
　　楼市供应量已达历史峰值，销量却陷入最低迷。二手房市场上，买方等，卖方熬。深圳中原地产已关闭60家门店，1000人流失。北京的中介门店今年以来已关闭约1000家，仅10月份就关了177家。拥有中国“房产经纪第一楼”的浙江裕兴不动产，也因背着300万银行贷款、1800万民间借贷，以及其他欠款1000万，被舆论怀疑“老板要跑路”。
　　“楼市2012”即将来临，万科把自己的发展模式调整为“过冬”。用毛大庆的话说，就是“慎买地、不囤地、不涨价、快速消化。超过10亿的项目必须寻找合作伙伴。”
　　“房闹”像幽灵一样突然冒出来，打砸售楼处的风波一度蔓延，也许发泄的是老业主对房价转瞬缩水的极度不满，也有人怀疑这是开发商自导自演的“行为艺术”。无论如何，都说明各方博弈已进入深水区，折射出来的是同一个问题：开发商很“差钱”，这也是本轮房价下跌的“唯一动因”。大浪淘沙，房地产行业注定上演：死一批、跑一批、割肉卖地活一批。
　　
　　节骨眼上不寻常的调控
　　就在节骨眼上，央行突然下调了存款准备金率。上一次央行下调存款准备金率，还是在2008年的12月份。连续上调了12次之后，这次罕见地反向操作，让许多人倍觉意外。然而敏感的金融界人士，却早已从蛛丝马迹中，嗅出了不寻常的意味。
　　2008年调控，2009年放松，之后房价迅速报复性反弹。很多人担心明年调控如果放松，是否房价会再次涨得风生水起？
　　“我认为不会。2009年实质上是金融危机救了中国房地产。如果说原来的政策是用各种政策打压，后来政府为了挽救经济，则是用各种政策托市。2012年，我觉得政策应该是在各个手往下压的时候，压的力度稍微减轻了一点，或者一只手放松了，另一只手还压得很紧。”著名地产评论人士，中投联达投资有限公司董事长杨少锋已打算明年一季度去抄底买房。“现在已经是个底了。11、12月份，开发商为了偿还一年一度的到期贷款，资金链将变得异常紧张。1月份，新的贷款额度虽然下来了，但是有很多开发商一开始贷不到款。2月份，贷款陆续到账，但开发商多半用来偿还高利贷，这是第一要紧的事。3月份，才开始逐步清理拖欠的工程款。直到二季度，开发商资金链才会有一个好转。开发商最缺钱的时候，一定是让利最多的时候。如果冬天都过去了，还有什么理由继续让那么多利呢？”
　　潘币是高房价的宣泄口
　　“当你把自己的心态、身段放下来看，网友调侃潘币，这不是一种对我本人的伤害，这件事几乎把所有中国年轻人对高价房的愤怒释放出来。就像在玩“一二三、木头人”，谁先动谁就输了游戏。在政府、开发商与刚需的这一轮博弈中，最先撑不住的是开发商。”潘石屹很轻松地调侃。
　　看到万科、万达、恒大和绿城都在理性反思，这是很可喜的。这个反思就是把房价降了。这次全国各个楼盘，尤其是一些大的开发商率先降价。你看砸了售楼处的，有中海、龙湖、绿地、万科，都是大开发商。我看到这件事积极的一面，这个市场已经被严重撕裂了，土地价格高、房价高，大家已经凑不到一起去了，为了让市场有愈合的力量，它们主动降价。所以这次全国开发商降价，意义是积极的。
　　最近听说宋卫平的绿城集团资金链紧张，马云鼓动所有员工去买绿城的房子。有人设想，如果有一天SOHO中国面对这样的情况，哪位老板会鼓动员工去救SOHO中国？
　　潘石屹分析说，他觉得这个消息可能是假的。“马云多聪明的人，他怎么会做出这么傻的事？马云让下面的员工去救，你给员工的担保是什么？他买房子赚了钱皆大欢喜，亏了钱马云要不要补贴？我们强调每个员工有自己独立的判断，有自己独立支配财务的能力。而不是老板一号召，大家都去买宋卫平的房子。这真是太可怕了。”
　　他表示，当然如果SOHO中国到了这样的地步，该破产就破产，这就是市场对你的惩罚。你让一个朋友把员工都动员上，浩浩荡荡来救你，这跟市场经济优胜劣汰的规律是格格不入的。我不希望任何老板做出这样的决定，这个是一个太可怕的决定。
　　2008年底他提出了“百日巨变”，从很多开发商的财务报表看，资金链都出了问题，日子马上就过不下去了。今年的情况不是这样，有个别开发商资金链会比较紧张，大多数开发商资金状况要比2008年底好得多。“而今年最可怕的是，你接触到任何一个地方政府跟2007年的心态是一样的，都恨不得把一块地卖成天价，拿这个钱去发展。”
　　“我觉得政府应该是非常清楚的，房地产市场并不深奥。”如果从2003年的121号文件算起的话，现在已经走过了8年调控，到今天为止都没有达到预期。“我觉得市场基本上有三方，第一方是开发商，建房子的人；第二方是购买房子的人；第三方是地方政府。这三方大目标是一致的，像解决老百姓的住房问题、城市化问题，应该齐心协力。但现在经过8年调控，三方越走越远。这样的情况肯定不能长久。”
　　（来源：《新民周刊》）
　　

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