【华润置地:用高品质经营城市】华润置地确定高品质战略

　　作为城市的经营商,开发商的能力和行为也深深影响着一个城市的价值和格局。而相较于不少开发商“圈地、卖楼、走人”的做法,实力雄厚的华润置地则是矢志不渝地践行着“品质给城市更多改变”的建筑理想和置业理念,从各个不同的方面提升人们的生活质量,带给城市无限的发展可能。
　　
　　实力雄厚,专注高端
　　
　　“华润”蕴含“中华大地,雨露滋润”之意,由周恩来总理亲自命名。华润的历史最早可以追溯到1938年“联和行”在香港成立,是中港两地最具实力的多元化企业之一,现为央企。
　　华润置地是华润集团麾下地产旗舰,成立于1994年,目前已经发展成为总资产超过170亿人民币、净资产超过80亿人民币,超过360亿元货值的土地储备、30多个物业发展项目和超过50万平方米的投资物业,进驻北京、上海、深圳、成都、武汉、天津、合肥、杭州、无锡、宁波、大连、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门等全国18个城市。
　　实力雄厚的华润置地专注于在城市中心开发高端住宅,创造出超出客户预期,与客户理想不谋而合却又具有引导性的产品和生活方式。而在城市经营的能力上,华润置地不失为国内地产商中的翘楚。
　　品质在作品中还原
　　
　　品质不是华丽辞藻的堆砌,也不是无限期的美好承诺,而是需要做出极致的产品来体现自身的价值。于是,华润置地才有了自己兑现高品质承诺的建造历程,用一个个建筑细节去告诉大家高品质的内涵:
　　设计是高品质产品的灵魂,华润置地提出了精细设计准则――为给客户还原一个真实的家,搭建1:1户型实体模型;为了冰箱不断电,设计了单独冰箱用电回路……用精装修的标准作毛坯房,再小的细节都有图纸可循,华润置地在努力让设计优化生活。
　　工程是高品质产品的实现,毫厘工程标准适时而出,以流程的专业化、施工技术的高标准确保产品质量的精细――多次打样,出炉橡树湾入园风景林的洗米石;色差不合乎要求,将石材全部退回给供应商……制订高于国家质量标准的企业标准,华润置地在施工计划、标准、监控、监督过程中步步严谨,力求一个完善的质量保障体系。
　　为了达到对住宅舒适度的最大追求,华润置地宁可浪费掉土地,增加成本,也不愿意提高住宅容积率,密度小、采光好、南北通透是华润置地在住宅项目开发中最大的特点,恨不得让每一间有窗户的房子都能看到景观。
　　物业是高品质产品的维护,情感悉心服务体系强调珍视员工,倡导员工快乐服务――救活业主丢掉的植物,搀扶身怀六甲的业主,熟练演示12个标准动作指挥起步停车……在华润置地物业,服务是一种创造性活动,一种自我满足,全身心的投入,带给客户的是不断升级的情感关怀。
　　
　　提升城市区域价值
　　
　　华润职业发展至今,业已形成橡树湾、万象城两个优质子品牌,以翡翠城、澜溪镇、中央公园为代表的自然栖居系列,以凤凰城、上海滩花园为代表的潮流生活系列,苏州平门府、宁波东钱湖为代表的高端产品系列,以及24城型商业、写字楼、酒店等物业,华润建筑、优高雅和华润建筑等配套增值服务。
　　但是做一个开发商容易,做一个城市运营商就很难,因为一个城市运营商不仅仅是地产开发,更为整个城市建设在努力,为提升整个城市的价值而努力――这一点,华润做到了。
　　万象城,就是一个极好的例子。在每一个拥有万象城的城市,万象城都像一个巨大的磁石一样,将这个城市的商业、人气、繁华、时尚全都集中到这里来。每一个万象城所到之处,都会成为绝对的商业中心,改变该城市的商业格局,提升城市的商贸地位。
　　深圳万象城是最具说服力的,18.8万平米的购物中心是目前深圳最大、华南最好、全国最具示范效应的超大型室内购物中心,即便是照抄照搬,其它购物中心也根本无法复制,众多国际一线顶级品牌成为万象城内最为亮丽的风景线。
　　即将开业的杭州万象城,距离西湖只有4.5公里的距离,和成都万象城一样,未来将有两条地铁线从此通过,未来钱江新城将是杭州最国际化的地方,而作为杭州最大的商业和超大型都市综合体,万象城已经是杭州长三角上一颗璀璨的商业明珠。
　　
　　做一个有责任感的城市运营商
　　
　　在楼市中往往出现这样的现象:热点的区域价格被开发商们争相抢夺,土地价格一高再高;而价值洼地的土地,往往因为需要持续投入而不受人重视,乏人问津。其实在价值洼地和价值波峰的转变往往是一个开发商功力和责任感的显现。
　　对于每一处住宅项目,华润置地都孜孜不倦追求生活环境及内容的高品质,敢于投入并且持续投入,而且很多的时候,华润置地在房产开发中走的是一条“先投入,后开发”的道路。
　　成都翡翠城是华润置地在成都的首个项目。其紧邻的东湖是成都市区最大的湖泊,8年前的东湖也曾是城东南最大的一个污水塘:棚户区排布、污水横溢、蒿草满地……周边的房价不过1000多元/平方米。8年的时间华润先后投入了50亿改造东湖以及周围的居住环境,使得今年的东湖成为了成都市区内最大的生态湖泊,水清了,花草多了,树林茂盛了,各种鸟类栖息……而东湖周围项目的房价也突破万元大关。
　　而透过翡翠城房价的上涨,我们看到的不是华润物业的暴利,而是华润“真金白银”的投入,改变居住生活环境后物业价值货真价实的上涨。这种连锁的效应甚至于惠及了整个东湖区域价值,让曾经默默无闻的东湖片区跻身了成都炙手可热的热点片区中。
　　8年的积累,让华润成为国内首屈一指的标杆房企,在业界常常会听到这样的话:“这一块地幸亏是华润来做,要不然很可能就废了。”

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