老旧出租房改造【老旧出租房的“起死回生”】

　　房地产中介正绞尽脑汁想要充分利用那些无人问津的老旧出租房。一些房屋搜索网站上也开始提供让学生负责房屋改造的项目,以及一些允许改建的房源等信息。 　　在日本,一户建（独栋的房子）、公寓等的空房、空室率不断增加。根据总务省公布的《2008年住宅与土地统计调查》显示,全国空置房屋达到757万户,占所有房屋的13％。仅东京都内就有75万户空房,其中6成以上是出租房。
　　房屋用作出租的话,房龄越新越受欢迎,而越老旧的房屋越难招到租客。虽然进行大改造的话能提高房屋的价值,但需花费不少资金,因此不少房主犹豫不决。
　　本社位于东京的房屋中介公司ABLE的房源中,那些始建于经济高度成长期的木结构出租公寓中也开始出现越来越多的空置房。该公司在探索如何吸引租客的过程中,想试着以年轻人的审美观来改造旧房屋。于是公司将目光投向了一个学生群体。该群体曾经在东京都内致力于那些木结构公寓房的再建和利用,使老旧的房屋重新焕发活力。
　　ABLE公司联系了曾为该群体中一员、现为庆应大学研究生院2年级学生的连勇太朗（24岁）。他又通过推特召集了11名学习建筑或设计等专业的同学。今年夏天,他们在东京都内改造了3所房子。10月又开始了另外一所公寓的外部装修施工。
　　他们改建的房屋之一是位于东京都调布市的2层木结构公寓,这幢公寓已经有43年的历史。公寓的8间房子中有5间是空房,连勇太朗等人对1层的1间房进行了改造。
　　他们在朝南的窗户外加装了木台,撤掉传统的收纳室换成西式的衣帽间。室内放置的收纳箱同时也可以当座椅。木台和收纳箱等交给木工店来制作,墙壁是学生们自己粉刷的,房间经过他们的一番改造后焕然一新,变得赏心悦目又十分舒适。改装前这里的房租是5万日元,改造后涨到了5万5千日元,大约两周后就有人入住。
　　一间房子的改造费用大概是70万日元,由房主承担。学生们的交通费等开销由ABLE公司支付。连勇太朗介绍说:“这可是在大学里没有过的经历,学到了很多东西。”他们的成果已在11月上旬召开的“东京设计周”上发表。
　　ABLE公司的社长办公室负责人友添成隆说:“通过采纳年轻人独特的审美情趣,那些看起来已经失去价值的老旧公寓重新焕发了活力。我们想继续向其他房主们推荐这种跟学生合作的房屋改造方式。”
　　现在一种新的服务已经开始,那就是在那些有老旧闲置房的房主们和想要改造出租房的人之间牵线搭桥。网站“DIYP”（http://www.省略/）上面公布了那些可供改造的房屋信息。该网站是由32岁的村井隆之与房产中介合作经营的,他也住在一间自己改装过的出租房中。村井介绍说:“我们尽量考虑到一些细节上的要求,比如房主对改装房间的要求等。我相信市场需求是前景可期的。”（文:见市纪世子）

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