【要不要加入大富翁游戏？】 手机沙盘游戏排行榜

　　买房还是租房?什么时机入市?有没有一盏指明灯?现在,我们试着解开这些数不清的谜团。 　　 　　在这个炒风甚劲的国家,不讨论房事是不可能的。 　　今年以来,京沪穗三地房价飙升,一边新闻里滚动着央企高价拿地、地王频现,一边滚动着房贷政策要收紧、优惠利率要叫停⋯⋯所谓泡沫,没买房的都高喊要破,买了房的都视而不见,并用巴菲特的语气反诘:难道因为跌价,你就会卖掉自家的舒适房子吗?Never!
　　同样是房子,自住的需求和投资的需求差别很大,前者的风险或更高。这个道理,1997年买房的香港人和1989年买房的日本人感同身受。2004年日本大城市住宅楼价只及1990年的1/10。动画片《蜡笔小新》中,小新经常说,别绑架我,我们家还有30年的房贷没还。这就是房奴,哪怕房价跌到10万,但得还银行1000万的那种人。或许他的房子的确很舒适,但他这一生的财务自由已经丧失了。
　　巴菲特老人家没告诉你,称心如意的房子意味着一个合适的价格,一个不会让你捉襟见肘的价格,不会让你毕生劳作都偿还不完的价格。
　　有鉴于此,难怪《华尔街日报》说人生最大的两个投资风险,一是结婚,二是置业。
　　地产投资有什么窍门?能赚钱的炒房客都懂得顺势而为,对政策敏感,善于利用杠杆。
　　必须指出,我们或许生活在一个变态的时代,有人跳楼,有人暴富。看看那些从90年代末就嚷嚷中国房价过高,国外收入房价比多少多少的专家们,就知道他们的想法有多单纯。诚然,按照国际标准,购买力横向比较,联合国认为3比1合理,即一个家庭三年收入等于房价;世界银行认为5比1可接受,OECD国家大都市通常是6比1,但国内多数城市是8比1,甚至15比1,看起来非常昂贵。
　　但未来收入水平的增长率呢?则是个变数。从2006年开始,月收入3000-8000元的中产阶级兴起,预计10年内将从几千万升至4.5亿。当基本需求问题解决后,随之而来的是大量消费,包括私车、住宅和旅行。(设想,如果医改、教育、养老问题顺利解决,房价会如何表现?)
　　统计显示,任何一个人均GDP进入5000美元至8000美元的国家,其房地产市场通常都有强劲需求。何况这个国家正从粗放的制造业转型,历史经验表明,金融服务业值得期待。就像潘石屹爆料,很多地产商根本不是严格意义的地产商,他们仅仅在玩大富翁游戏,把地买过来,坐等升值。
　　为什么面粉比面包贵?难道你真的不知道,政府和地产商的关系。

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