论房地产行业与产能过剩的关系

　　摘要：在我国，城镇化速度不断加快，一些行业出现了产能过剩的情况，经济发展不景气，而房地产行业一枝独秀，房价快速上涨，呈现出良好的发展势头。而房地产行业的发展促进了其他行业的产能过剩，也就是说是其他行业产能过剩的直接原因。
　　关键词：产能过剩；房地产行业；直接原因
　　一、 我国房地产的现实情况
　　根据2013年1季度房地产分析报告，我们可以得出全国房地产投资增速达到20%以上，和上一季度相比有了反弹式的提升；因银行对房地产行业贷款“定向宽松”，全国房地产开发企业资金紧张状况得到了一定的缓解；全国的商品房累计竣工面积增速呈回落态势，市场供应总量增长速度较为缓慢；政府出台的降准、降息等政策使市场预期和消费者预期发生较大变化，全国商品房销售面积和销售额整体呈快速上升趋势；在成交量回暖因素的影响下，全国新建商品住宅呈现明显的上涨态势。
　　二、 产能过剩及其代表行业
　　1. 产能及产能过剩
　　产能是现有生产能力、在建生产能力和拟建生产能力的总和，生产能力的总和大于消费能力的总和，即可称之为产能过剩。
　　2. 代表行业
　　2.1钢铁行业
　　2013年1季度，我国生铁、粗钢和钢材产量环比均呈现增长态势，同时，我国粗钢产量占全球比重回升，显示出我国钢铁行业产能过剩问题仍较为严重；钢材表观消费量小幅回升，环比增长0.33%，同比增长9.5%，钢材出口量环比下降2.6%，钢市需求呈现小幅波动状态；1季度钢价呈现冲高回落走势。
　　2.2水泥行业
　　从最新的水泥制造业分析报告中可以得出，需求放缓对水泥生产造成了一定程度的影响，全国规模以上企业累计水泥产量同比增长7.4%，增幅同比回落8.7个百分点；在市场需求放缓、新增产能大大超过市场需求等因素影响下，全国重点联系水泥企业的8个水泥品种平均销售价格全线下跌。
　　2.3玻璃行业
　　据中国建筑玻璃与工业玻璃协会统计，我国国内玻璃行业存在着严重的重复建设以及产能过剩问题，产能利用率只有63%，生产能力已超出市场需求近40%。在2013年，截止到3月底，浮法玻璃在产产能为8.25亿重量箱，同比提高11.5%，同时总产能已达到10.32亿重量箱。我国的玻璃行业产能过剩问题较为严重。
　　三、 房地产行业与产能过剩的关系
　　1. 房地产行业直接导致产能过剩
　　由于房地产行业的发展迅速，土地和房产价格随之膨胀，住房和厂房租金相应提高，推高了制造业的生产成本。在钢铁或是水泥等行业，因为生产成本的提高，导致很多企业在资金的充分供给、技术进步加速和投资增长体制方面都会得到弱化，也难以招聘到足够的劳动力，生产多为落后产能。
　　另外，由于一些企业的生产成本分配在住房和厂房的租金较多，其他在技术、改革等方面的成本就跟不上市场的变革和进步的需求，尤其是在体制方面，企业无法在长期的市场竞争中实现资本和品牌的有效集中，这样就会导致产业竞争过度。即一些技术和资本密集型产业难以形成垄断竞争的市场结构，其结果也必是行业投资增长过度问题难以得到市场机制的自我校正，造成产能过剩。这样，供给能力加快增长，而需求能力增长因受到许多中长期因素的制约而相对缓慢。这种供给增长和需求增长的潜在差距，在一定程度上导致生产过剩。
　　2. 房地产行业潜在促进产能过剩
　　我国的经济发展迅速，居民的生活水平逐步提高，房地产价格随着居民收入水平而上升。中国房地产被很多经济学家称为全球最重要的行业，因为房地产投资超过中国固定投资的四分之一，而固定投资则是拉动中国经济的主要动力，而且这一趋势中短期之内不会改变。根据中国国家信息中心的预测，预计2013年固定资产将增长22%左右，房地产投资将增长15%左右。
　　由于房地产行业的发展态势良好，投资者对房地产的预期呈乐观状态，于是就会加大对建筑业的投资，而建筑需要钢材、水泥等原材料，这些钢铁行业、水泥行业对消费者预期的判断也是积极乐观的，所以就会扩大规模，加大生产的力度。实际上预期积极，而现实的房地产的发展速度是跟不上预期的，建筑业的投资资金来源存在一定的困难，这样，原材料的需求跟不上供给，造成产能过剩，资源浪费。
　　3. 房地产行业有效消化过剩产能
　　房地产行业可以通过自身的优势消化过剩产能，刺激经济。其可以通过建造大量中低价房的方式来消耗钢铁和水泥行业的产能，同时，也为大量中低收入百姓解决了在城市中买房子的问题。
　　然而，在当前的情况下，房产开发商从建豪宅转向建中低价房是存在很大问题的。因为根据经验证明，在市场上，豪宅价格高，利润空间大，而且容易吸引眼球，利于提高开发商的品牌知名度和关注度。相反，中低价房价格低，利润空间小。在市场经济条件下，房地产企业的目标是赚取最大的利润，那么房地产企业自然就会选择建豪宅而不是建中低价房。所以政府可以对房地产商出售中低价房给予一定的优惠或补贴政策，也可以通过制定相应的行业政策、土地供应计划、财政税收政策等行政或金融途径来引导开发商更多地建造中低价房，使得房屋生产与百姓的需求相适应。
　　更多地建造中低价房，就会消耗更多的原材料，这样钢铁行业、水泥行业等的库存就会相应地减少，生产利用率提高，产能过剩就会得到一定的消化。
　　四、 结语
　　房地产行业与钢铁、水泥、玻璃等行业的产能过剩存在着密切的关系，而两者如何发展，可以相互促进，共同进步。可以从以下方面入手：
　　1. 房地产企业可以多建造中低价房，加大原材料的采购
　　2. 政府可以加大对房地产质量的监控力度，减少对粗略原材料的应用，这样会促进其他行业进行技术革新
　　3. 房地产行业和产能过剩的行业进行资金的相互扶持，形成资金池，便于投资的顺利进行。（作者单位：四川大学商学院）
　　参考文献：
　　[1]国务院发展研究中心信息网
　　[2]http：//.cn/中国玻璃网
　　[3]《中国发展观察》2013年第6期
　　[4]http：//.cn/中国房地产行业网

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