【泉城楼市】济南泉城吧

　　尘世太嚣喧，奈何丘樊又过于冷落。试问，何处是归所?答曰：济南南部是也。 　　定位 　　济南南部，以市场界定其范围是：东到二环东路，西至阳光新路，北到经十路、南至二环南路。它群山环绕，山体资源丰富，是泉水发源地，被定位为泉城“后花园”。南部有山体资源的优势，许多项目都紧邻山林，是济南市区内环境质量和空气质量最好的区域。根据政府规划，南部要控制性的开发，且只准许居住性开发。
　　随着济南市“南控”政策及2010年《济南市南部山区保护与发展规划》的实施，南部逐渐成为济南的珍稀地带，房地产开发项目日见稀少。用于房地产开发的土地较少，尤其是大规模的地块开发。因此，在南部优越的自然环境中，众多品牌房地产开发商精心策划，将自然资源融入项目，全力打造中高档住宅，使南部市场成为购房者关注的焦点。
　　如今济南南部地位越来越凸显，城市配套设施正发生着日新月异的变化，不断完善，特别是南部道路系统和大型中高档居住片区的开发建设，比如旅游路、舜耕路和南二环围合的道路体系，舜玉路，建设路、阳光新路等道路的改造，以及众多大型房地产项目构成的板块，为南部高尚生活区的崛起奠定了坚实的基础。
　　出行
　　南部道路分为快速路，一级主干道、二级主干道、次干道、支路五个层次，其中玉函路、二环南路为快速路，经十路，英雄山路，二七新村南路、阳光新路为一级主干道，舜耕路和旅游路(西延段)为二级主干道，构成“四纵四横”城市道路的主要网络，片区以公共交通为主，多条BRT快速公交强化了公共交通地位。
　　周边配套
　　由于政府部门多在济南南部，且集中于英雄山路和玉函路，因此区内完善的配套设施也集中在此，英雄山路上还有大型的商圈，待交通干道的整修完成后，该区域的配套设施将越来越完善。
　　学校：七里山小学，光明街小学，育才小学、济南大学、工艺美院、山东医专，市中区行政干部学校、济南市综合艺术学校等
　　医院：山东红十字会医院、山东省警官总医院，山东省邮电医院、山东省邮电医院、济南耳鼻喉医院等
　　超市商厦：山水大润发、英雄山文化市场、八一银座、银座奥特莱斯，新世界商城等
　　银行：光大银行，建设银行、工商银行，招商银行、农业银行等
　　前景规划
　　未来几年，预计南部将会继续推出囊括别墅，花园洋房，平层官邸等多种高端物业类型。区域内高端项目大都占据了稀缺自然资源，或采用先进科技水平，总体来说，都具备稀缺又极具竞争力的产品元素，以树立高尚住宅品质。
　　编后语：
　　目前区域内有中海国际社区、鲁能领秀城，蝶泉山庄、天泰?太阳树等济南市的高端项目。未来几年南部预计将继续会囊括别墅、花园洋房、平层官邸等多种高端物业形态。
　　区域内高端项目多占据稀缺自然资源或采用先进科技水平，总体来说都具备稀缺又极具竞争力的产品元素，以树立豪宅的品质。多层价格会在12000元／平米，小高层、多层在8000-13000元／平米，别墅价格在10000-15000元／平米左右。
　　现南部区域是济南最多的中高端住宅聚集区，将发展成为济南名副其实的“富人区”。
　　预计明年南部区域新增项目3个，均为综合性大盘，且定位高端，未来市场供应量较大，竞争将异常激烈。
　　(资料来源：弘策?中国)
　　

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