白沙洲未来:20万人口的优雅新城:白沙洲规划和发展前景

发布时间:2020-03-23 来源: 幽默笑话 点击:

  “20万人口,绿地丰富、碧水相依,文娱设施充足,保留适当轻工业和商贸业的优雅新城。”武汉市城市规划设计研究院院长于一丁聊起白沙洲的未来,一脸向往。      至少要保留原有小巷的走向
  
  其实,在于一丁的描述中,宜居将是白沙洲最重要的关键词。今年三月出台的白沙洲总体规划中“居住用地769.91公顷,占建设用地的31.91%;规划布局绿地466.81公顷,占建设用地的19.35%,人均绿地19.78平方米。”
  这样的居住环境,只属于白沙洲。但又不止这些,于一丁第一次走进白沙洲,看到那些古色古香的名字,“八铺街”、“玻璃塘”,就决定给他们一个延续的样貌。
  “要让白沙洲的地域风格与其他地区有所区别,保持这块土地的地名文化和它的传统风格。”为了做到这一点,他要求规划者“能保留街道,就保留街道;不能保留街道,就保留标志性的建筑;即使不能保留建筑,也要保留原有小巷的走向。”
  作为“长江进入武汉的序曲”,白沙洲是规划者心中最主要的临江区域。为了保护沿江和黄家湖的水质和当地的生态,白沙洲的产业布局中,只有物流、商贸和轻工业。
  “任何地区的发展都是有阶段性的,需要一个过程。在长江二桥未建成之前,徐东就是徐东村的代名词,但现在它是武汉的内环核心商圈,但徐东的发展经历了20年的时间。白沙洲需要10年时间,但它的所有发展都和宜居有关。”
  
  做不伤害昆虫的轻工业
  
  2004年,澳洲产业园计划落户青菱乡。为了找到一种适合白沙洲的发展模式,产业园负责人亲赴澳洲布里斯班工业园,将当地的“轻型厂房”理念连材料带回武汉。“地面与厂房之间用高架支起来,不会对地面的植被乃至昆虫有任何伤害。等到生产结束,再把它拆掉,恢复原貌。”
  洪山区政府对于白沙洲区域的整体规划中,为了把白沙洲建成生态宜居的新城区,“将把三环线以内的制造企业,包括占地1000余亩的农科院研究基地,将整体搬出三环。”
  三环之外的白沙洲,用来发展现代城市制造业,贸易中心,现代物流配送行业。除了白沙洲大市场及华中最大的冷链食品基地,武汉澳洲产业园,投资28亿元的银湖白沙洲企业城,白沙洲都市工业园及中部信息安全产业基地,总占地面积900亩的华中动力车生态服务产业园等等即将在此扎堆。
  “白沙洲的发展不能去模仿汉口北、东湖高新的模式,要避免同质化竞争,利用自己的区位优势发展经济。”湖北省社会科学院经济研究所副所长叶学平看重的是白沙洲的交通优势。
  “它内通外联,是一片未被开发的价值洼地。铁路、公路、水路都十分便捷,这决定了它最适合发展大物流。这种物流模式和汉口北不同。汉口北更类似一个商业集散地,白沙洲的功能是外向的,它承接着沿海的产业转移。”
  
  地产聚人气,带活白沙洲
  
  叶学平的另一个担忧是,物流的发展需要一系列配套设施,需要会展中心、大型的商业综合体。“如果有口碑好的大开发商进驻,那就能把这一带的商业带活,从而聚集人气,政府再给予一定的政策优惠,白沙洲就能真正发展起来。”
  中国房地产领导品牌万科的进入,也许正应和了叶学平的期望。万科在2010年的下半年正式启动了位于白沙洲、开发面积超过50万平方米的“万科?金色城市”项目,并率先引进了华师附小的教育和武汉商量贩大型超市。
  “金色城市”相关人员介绍说,“引进华师附小作为金色城市构筑教育城的第一步,接下来,还计划引进优质幼儿园;作为社区的商业配套重要的一环,金色城市已与武商量贩的签约;作为居民出行配套的重要一环,564路公交线路也即将进入社区之中……这里将来能为居民的一生提供完整的配套和服务,是一座‘一生之城’。”
  武汉万科房地产有限公司总经理张旭认为,万科选择白沙洲,“相当于做了一个可以实现的梦“,因为万科擅长“沿着城市自然生长的轨迹来投资”。
  有业内人士分析,目前选择在白沙洲置业的购房者,一是被目前较低的房价所吸引――能相对轻松地拥有临江住宅;二是看好区域发展的未来,也就意味着房产有较好的升值潜力。而政府对白沙洲宜居新城的规划,以及对该区域交通改造的决心,无疑坚定了购房者的信心,也坚定了投资者的信心。据了解,除万科外,还有数家品牌开发商也意欲在白沙洲拿地,资本助力,各方推动,白沙洲宜居新城的崛起指日可待了。■

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