[房子７０古来稀] 70古来稀

　　就投资而言，我看好“海绵型城市”和“处女型城市”。 　　 　　从技术的角度来说，国土部副部长鹿心社宣称“中国地价仅占房价23.2%”有失谨慎。尽管形势绝非某些经济学家所言“只有房地产才能救中国”，但国际投行的分析师已经断言年底之前中央不会再念房地产的紧箍咒，地产再扮经济引擎角色。这种情况下，批发面粉的没必要和包子店内讧，不管包子店有多黑心。
　　鹿部长认为地价推高房价没道理。为了证伪“问泉哪得浊如许,为有源头浑水来”，他举美国、加拿大、英国、韩国、日本、新加坡诸国为例。卖包子的任志强反驳：中国的土地是四十年至七十年的使用权，中国永远无法享受土地的升值收益，而拥有产权的土地是享有完全的土地升值收益的权利，租用与购买的价格怎么好意思放在一起对比呢？总不能为掩盖面粉推动包子价的事实用些连自己都无法相信的欺诈手段吧。
　　替任总论证下：上www.mls.ca查询，温哥华以租赁产权形式（类似于我们的70年产权）在售的房源非常少，找到以下为两套相对具有可比性的房子。区域皆为温西，相距10-12条街区左右。
　　A房子的99年产权用掉了三分之一，剩下的65年，刚好和我们中国人收到手的房子差不多。
　　两者价差约为51万，但第二套房产占地面积仅为第一套的55%。尽管数据不全，由此大致可以推论中国70年面粉使用权的含金量。
　　之前全国工商联递交的《我国房价为何居高不下》里说，房地产企业的开发费用流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%。这哭诉难以掩饰富豪榜上多房商的事实。房价成本构成的争论不会有结果，韩国政府曾提出，高房价是强大的“房地产势力”――部分建设企业、金融机构、房地产中介和房地产媒体故意哄抬的结果。在中国，这个势力范围的边界更为含混。
　　我们没乐观到为70年后担忧，大家更关心的是房价。08年底的价格回调是可信的市场底部测试，09年的反弹由“刚性需求释放、投资买家出手、职业炒家入场”三波构成。部分资金借助通货膨胀预期进场，从市场数据来看，还没有形成大规模做庄局面。作为“筹码”的房子，其价格和流动性不具备优势。股市看起来是更好的赌场。
　　我常常好奇谢国忠私人的投资策略与购房状况。他冷静的悲观视角对于政府和CEO是很好的鞭挞：“长期看，所有的公司都要破产。”是的，长期来看，人总是要死，从谢老师小心爱惜自己的笔记本电脑（终究要坏掉的那台）态度来看，他并不因“长期论”而吝惜关爱自我。个人投资者不宜因其坦诚作风与执着观点而偏信。
　　谢国忠自己住在哪里呢？他说，日本房地产价格比30年前要低。美国房地产价格经通胀因素调整后，比20年前的水平低。中国的房地产市场保值能力更差。因为使用期是70年，升值在长期看是不可能的。贬值倒是有可能，因为中国房地产的期末价值是零。
　　建筑师隈研吾在《十宅论》里，提到一本调侃英国社会阶层的小说《阶级》，其中有段描写：“那个人住在自己买的房子里”。对所谓上流阶层而言，这是一种轻蔑口吻，因为他们应该住在世代相传的“家”里。绝大多数中国人刚刚开始有机会“住在自己买的房子”，这种破土而出的蓬勃生命力摧枯拉朽，奋不顾身。
　　以城市化为背景，以家的梦想为推动力，中国房地产犹如一头不知疲倦的驴子。尽管有时乱踢乱咬，满载产业链中下游的驴车轰隆隆向前。政府一直试图让驴子行走在可控的路线上，并不断在前面设减速坡。可驴子如刘翔般一次次跨过。
　　就在驴子自己都有些刹不住脚的时候，全球金融风暴来了。如易居中国董事局主席周忻所说：美国金融风暴间接拯救了中国房地产。本已自身乏力的驴子在全力保增长的新环境下，不仅被撤掉了路障，还补给了粮草，甚至要被拉出来当“头驴”。
　　以下是我的预测：中国房价如钟摆般，大致以去年底价格为最低位，左右有正负30%的摆动空间，那正30%的泡沫部分，是中国人为“家的梦”所付出的溢价、以及市场为庄家和赌徒们发的红包。只要在正常的幅度内，近些年房地产仍将是中国经济大钟的重要力量。
　　忘掉楼市泡沫，忘掉房价收入比，忘掉谢国忠，忘掉已经快被我们忘掉的易宪容。索罗斯说过去25年形成的超级泡沫正在破灭，可这些泡沫何时不在生成和破灭之间循环？房子将给你一个做梦的空间，房子还给你一个非常大的筹码。即使多数时候作为散户你输的几率更大，你要做的是努力捕捉钟摆的低点。但是，如果你不是温州人，别指望炒房发财。
　　就投资而言，我看好“海绵型城市”诸如北、上、广、深，成都、杭州、厦门，作为区域中心，更好的环境、教育、医疗、商业等资源，将辐射半径内的高收入阶层源源不断地吸入；以及“处女型城市”，即专业开发深度不足的二、三、四线城市，优质的产品和创新的供给会有很大的机会，但它仅仅是开发商的机会。

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