房地产经济与国民经济波动相关问题研究

　　【摘 要】房地产经济是我国国民经济的重要组成部分，其发展变化对国民经济的发展变化有直接影响。本文从房地产经济与国民经济之间的关系入手，对影响二者波动的因素做详细探析，得出相关结论，供同行参考借鉴。
　　【关键词】房地产经济；国民经济；波动因素；分析
　　房地产经济与国民经济的关系匪浅，从宏观上来说，国民经济是房地产经济发展的前提，国民经济发展，房地产经济才能被带着发展。反过来，房地产经济是国民经济的组成内容，房地产经济发展，国民经济才能被促进发展。由此看来，房地产经济的波动势必会对国民经济产生影响，国民经济退步势必会让房地产经济的发展受限，只有二者协同发展，国家总体经济才能实现持续增长，国家的稳定、和谐才能得到深化。下面对影响国民经济与房地产经济波动的因素进行分析。
　　一、政治因素的影响
　　政治因素对经济波动的影响主要表现在两个方面，一是政策周期，二是国家政府的行政干预。
　　1、政策周期
　　从经济波动的规律来看，国民经济与房地产经济的波动并不规律，甚至具备极强的不规则性，这主要由我国政策导致。我国政策与国外政策不同，尤其是在领导人选举上，我国领导人的选举时间并没有严格限制，所以政策颁布和实施也随之呈现出不规则性能，这就很容易导致房地产经济和国民经济产生不规则的，周期不定的波动。
　　2、行政干预
　　政策颁布并实施之后，相关政府部门会严格按照政策来执行工作。在经济管理和发展上，政府部门一般采用两种方式对经济进行协调，即横向协调和纵向协调。从二者的性质来说，横向协调偏向于市场，但纵向协调则更侧重于在行政网络，所以比起横向协调，纵向协调的干预性更强。在某种程度上，行政纵向协调实际是一种行政干预。行政干预主要具备以下两个特点：
　　2.1多级性
　　多级性主要体现在管理单位不同、管理部门不同上。对房地产企业来说，企业的经济发展不仅要受限于政府对国民经济的协调，还要受限于企业所在地区的本地政府对企业发展的干预，甚至于还要受到其他行业、其他部门对企业经济活动的制约。这主要是因为，最上层机构在发布某项政策或命令之后，下层机关会按照上级领导的安排以及自身意愿对管辖内的企业进行管理，并且一层一层的逐步施压，这样一来，就会造成企业经济活动开展受限于多方因素，企业经济发展所受的干预力度不断增加，最终导致企业经济发展出现波动。多单位、多部门相互叠加之后的干预力度可能会让企业无法承受，从而造成企业经济发展达不到预期目标，尤其是当预期目标较大时，各级机关部门会因为意愿过于迫切而不断增加干预力度，结果造成实际成绩更差。所以说，政府的多级干预对房地产经济发展存在不利，将该干预模式放到其他行业，同样不利于其他行业经济的发展，因此判定，多级干预对房地产经济和国民经济的波动存在一定影响。
　　2.2目标一致性
　　政府纵向干预中，尽管干预单位、干预机构不同，但由于各级各单位都是服从上级命令，层层下达，层层实施和层层增加，所以干预的目标是一致的。在干预行为的实现上，国内企业会在多部门、多机构的行政干预下，按照同一个目标的开展经济活动，以此来实现企业经济、行业经济以及国民经济的增长。但要注意的是，如果所有企业在经营管理时都将投资放到了同一个项目目标上，市场经济发展将会呈现出不平衡状态，这是行政干预目标一致性对经济造成的波动和影响。
　　二、经济因素引起的波动和影响
　　除了政治因素之外，经济因素本身也会对国民经济和房地产经济的波动造成影响。经济因素包括了四个必要条件，即市场需求、生产和研发、经济收入、经济支出。市场需求的变化会影响企业的生产和研发产品，一旦生产与研发产品发生变化，经济收入也会受到影响，从而导致经济支出发生变化，最后，经济支出变化会导致市场需求产生变动。需求、生产、收入和支出四者之间形成了一个循环关系，房地产经济与国民经济存在于这个因果循环链之中，不可避免的要受到影响。
　　1、经济周期
　　经济周期也被成为商业周期，它是指经济在运行过程中，周期性的出现经济扩张与经济紧缩的交替更迭、循环往复的一种现象。经济周期是国民总产出、总收入和总就业的波动，是国民收入或总体经济活动扩张与紧缩的交替或周期性波动变化。当一个国家或者地区的经济繁荣时，表示处于经济扩张时期，那么国民的经济收入增加，用于消费的资金支出也会随之增加，对住房的需求也会加大；当经济处于下滑阶段时，则表示经济正处于经济紧缩时期，人们收入减少，就会有意识地控制自己的支出，更加不会花费大笔金钱去买房子，因此房地产销售滞慢，甚至停止。
　　2、国民收入水平
　　一个国家国民收入水平的高低，对房地产的发展有着直接的影响。一般而言，当国民收入较高时，那么耐用品的消费就会增多，房地产自然也在选择之列；当国民收入较低时，恩格尔系数加大，支出主要用于食品等日常必须品，对住房的需求量就会减少。
　　三、社会环境对房地产经济与国民经济的影响
　　在这里，社会环境是指一个国家或者一个地区的人口数量、人口比例、文化教育水平、人们的人生观、价值观、世界观等等的总和。在人口数量上，我国是人口最多的国家，大约占世界人口的五分之一，因此，房地产的需求总量大。随着社会的发展、生活观念的不断变化，家庭规模日趋小型化，因此，房地产行业存在着一个非常大的潜在市场。随着时间的流逝，未来人们对住房的需求，不仅在数量上，而且在档次上，都会促使房地产行业进入一个飞速发展和升级的时期。房地产行业的发展，就会带动家电行业、金属行业、家具行业以及金融行业等等行业的发展，从而极大地激发整个国家的整体经济的发展潜力，使国家的国民经济也跟着进入一个新时期。
　　由此看来，房地产经济增长波动是与国民经济各产业部门的增长波动的汇总 ，从基本经济因素及形成房地产经济和国民经济波动的政策因素分析 ，证明政策变动和国民经济波动对房地产经济波动具有对应关系。
　　四、结束语
　　综上所述，房地产经济与国民经济的波动主要是政治因素、经济因素以及社会环境因素所造成的。其中房地产作为我国国民经济的重要支撑行业，为我国经济的发展做出了重要的贡献。因此，为了进一步促进我国经济的蓬勃发展，提高人们的生活水平，就应该努力突出房地产行业的重要性，同时在其发展过程中国家予以有效的政策控制，促进房地产行业稳定化、健康化，协调好房地产经济和国民经济的相互影响关系，使两者实现共同协调发展。那么，未来房地产经济一定可以坚定不移的向前发展，国家经济的发展就可以实现良性循环。
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