对我国房地产经济相关问题的探讨

　　【摘要】当前我国房地产价格居高不下的环境下，房地产经济已经引起了社会大众的广泛关注，成为了迫切需要解决的问题，要实现社会和谐发展，房地产经济的发展就应该是健康、持续的。本文主要结合笔者经验，对我国房地产经济发展的相关问题进行探讨。
　　【关键词】房地产经济；问题；可持续发展
　　前言
　　房地产经济是城市和国家经济进步的标志，实现房地产经济的健康发展对房地产业和我国经济的发展具有举足轻重的作用，房地产业只有通过健康的发展才能满足人们不断提高的对居住和生活中住房条件改善的需求。
　　一、我国房地产经济可持续发展的含义
　　可持续发展是一个广泛的概念，包括社会、经济、文化、科学、环境等多方面，具体来说可以概括为三点：一是鼓励经济不断发展；二是保证资源利用充分并可持续发展；三是保障社会的全面发展。房地产经济的可持续发展主要可以从两方面理解：一是房地产经济的发展既要满足当前人们的需求也要给后人留下足够的发展空间；二是房地产经济在保证自身发展的同时也要跟其他行业协调共同发展。
　　二、我国房地产经济发展过程中的问题分析
　　（一）对环境的建设和保护工作不到位
　　对环境建设和保护工作不到位主要体现在：第一，发展过程中破坏和改变了生态环境。很多房地产开发商看重的都是经济利益，对房地产开发过程中会对生态环境造成的影响置之不理或是完全没考虑到，导致房地产建筑密度增高、容积率也增高，最终出现了很多城市绿色空间被占据、市区环境受到严重污染、城市空气质量变差等多种生态问题；第二，严重忽视了文化环境的建设。随着房地产经济的不断发展，各种文化环境都面临着“褪色”的危险，城市自身的文化底蕴渐渐被忽视，建筑的精神内涵跟城市的原本面貌也随之被埋没，很多建筑理应有的地域特色、民族特色、文化特色等都失去了，文化环境的建设丝毫不被重视。
　　（二）资源的利用不够科学
　　就我国房地产行业的发展来看，重心始终都在粗放的发展上面，对于空间资源的利用率和价值重视度不够，而且还存在着为了保证经济利益而浪费自然资源的现象。加之，我国本就是人口大国，地势也是复杂多变的，能够供我们利用的资源在某些地区已经出现了锐减的趋势，甚至在一些资源本就缺乏的地区，可利用的资源空间已经没有了。房地产发展过程中对资源的利用不科学，不单单影响自身的发展，对其他行业的发展也有影响。
　　（三）空置房地产压力增加
　　房地产空置压力增加有两方面原因：一是，跟外部客观环境不协调导致房地产空置。如一味追求高利益，不在意是否符合市场的需求；房屋数量已经超过该地区人口数量等。二是，房地产企业内部原因导致房地产空置。如房地产开发商资质偏低；房地产存在质量问题、销售问题等；房地产的开发跟周围环境产生冲突等。
　　（四）缺乏完善的基础金融系统
　　就当前我国房地产发展的情况而言，还缺乏完善的基础金融系统。住房消费信贷存在问题，给银行的资产造成了安全隐患；房地产发展过程中的贷款基本上都是开发贷款，对于资金的问题没有更好的解决途径，贷款资金缺乏较强的流动性，金融二级市场缺位。
　　三、影响我国房地产经济发展的因素
　　（一）自然因素
　　一方面是指反映房地产自身的实物、区位以及权益等自然因素。房地产自身发展情况的好坏对房地产价格高低都有很大的影响。在国外，对房地产行业的解析有一句名言：“第一是位置，第二也是位置，第三还是位置。”由此可见，房地产要发展其位置的选择是十分重要的。另一方面就是指环境因素。如水质环境、大气环境、视觉环境、卫生环境等，这些环境因素对房地产价格都有不同程度的影响，进而影响到房地产经济的发展。
　　（二）人口因素
　　房地产（尤其是居住型房地产）的最终服务主体是人，人的素质、规模、构成等因素，都会影响房地产的价格。就目前我国房地产市场的发展情况来说，受到房地产二级市场发展不成熟、房价收入比例过高等因素的影响，导致在房地产市场需求过高时却难以迅速满足其需求。除去人口因素对房地产经济发展的影响之外，某些社会因素也会对房地产的价格造成影响，如社会的治安、国家政治、房地产投机等。
　　（三）经济因素
　　经济的发展包括物质福利的改善、贫困情况的改善、各种疾病以及过早死亡情况的改善等，尤其是对经济收入低和困难的人群来说。通常而言，经济发展如果出现周期性浮动对房地产经济行业的影响是很大的，会造成房地产波动跟宏观经济的周期波动同向发展。影响房地产经济波动的还有物价指数以及通货膨胀率。从长时间的发展来说，房地产价格的增长百分比要比居民经济收入的增长百分比以及普通物价的增长百分比都要高；而且居民经济收入的高低也会影响房地产的价格，居民经济收入的提升，就表示居民的生活质量也在提升，对居住和活动的空间要求也就更广，会加大对房地产的需求，最终使得房地产价格提升。
　　四、我国房地产经济健康可持续发展的措施
　　（一）强化房屋建设的同时落实生态环境的保护
　　房地产开发商应该将生态环境的保护作为重点项目，因为良好的生态环境是我们健康生活必不可少的一部分，对我们的身心健康都有很大的影响。将“以人为本”的理念贯穿房屋建设的始终，实现房地产经济跟生态环境的共同发展。
　　（二）科学利用各种资源保证房地产业长远稳定发展
　　一方面，房地产企业要根据自身情况制定适合自身长远稳定发展的计划，限制以往的粗放发展，要科学合理地利用各种资源，保证资源的充分利用和价值体现；另一方面，国家和政府也应该制定相关政策限制房地产的粗放发展，保证房地产跟其他行业的协调稳定发展。
　　（三）强化对房地产经济发展的管理，确保房屋质量
　　国家要不断改进和完善房地产行业相关的政策和法律，落实对房屋的质量审核，确保房屋质量过关，减少甚至避免空置房屋的出现。就政府而言，一是要落实并加强房地产建设的监督和检查工作，杜绝一切偷工减料、违法操作、影响环境等情况的出现；二是要确保房地产经济的发展与当地的人口、环境、资源相吻合，避免出现房屋空置现象。
　　（四）始终坚持以科技创新为发展准则
　　二十一世纪是科技、经济、信息、知识迅猛发展的时代，国家经济发展的决定性因素就是科技的创新。因此，房地产经济的发展也必须始终坚持以科技创新为准则。运用创新的科学技术改善人们的居住环境、工作环境、生产条件、城市环境等；促进各种资源的充分利用，不断开发出新能源，不仅可以减少对环境的影响，还能获得更高的经济效益；可以促进信息、交通等跟房地产经济的协调发展，拉近人们跟大自然的距离。房地产经济的发展紧跟科技发展的脚步，在思维方式和生产方式上还能有所突破，最终使得房地产经济的发展跟人类的发展都步入新的台阶。
　　五、结语
　　综上所述，当前我国房地产经济的发展还存在很多问题，这些问题使得房地产经济的发展受到阻碍，而且对其他行业的发展也有不同程度的影响。而我们当前要做的就是认真分析房地产经济发展中存在的问题，找出存在问题的原因，采取有针对性的解决措施，在促进房地产经济发展的同时还要保证不会对生态环境造成伤害、不会对其他行业的发展造成影响。只有这样，才能真正实现房地产经济的健康可持续发展，实现房地产经济与生态环境以及其他行业的协调共同发展。
　　参考文献
　　[1]张斌.对我国房地产经济科持续发展战略的思考[J].中国城市经济，2011（12）
　　[2]张飞飞.探讨我国房地产经济的可持续发展[J].东方企业文化，2013（06）
　　[3]周绍芳.试论我国房地产经济相关问题[J].企业技术开发，2013（16）

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