【２００８，我们该不该买房】 对手当下我们到底该不该买房

　　近段时间以来，房地产市场是否出现“拐点”的争论甚嚣尘上，对于购房者来说，房价的走势判断甚为关键。是相信“拐点论”，期待房价持续向下并坚决持币观望，还是听信“无拐论”，在认清房地产强劲需求客观支撑下房价可能快速反弹而抓住此刻购房时机?在目前谁都不能对房产后市做出客观准确评判的时候，2008年，济南房价又将走向何方?让我们来听听来自各方的观点。
　　
　　准购房者：房价会下跌
　　
　　市民苏培雨：房价应该与当地的经济发展水平和人民生活水平相适应，济南的房价已经超过了普通老百姓的承受能力，按照现在的房价，买个100平方米的房子需要60万元，30％的首付需要18万元，假设每个月存2000元，至少需要7年多时间存够钱来支付首付。房价高涨，居民收入增长幅度和房价的上涨并不匹配，最终济南楼市面临的是需求下降，房价必然会下降。
　　
　　市民刘光安：物业税正在做模拟测算，估计不久后将开始试点，物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税。土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，即把以前次性交纳的土地出让金摊分在50年至70年里逐年交纳，这势必造成房价的大跌。
　　市民高峰，深圳，广州等一线城市房价松动，一定会影响其他城市房价，政府宏观调控也在抑制房价升高，不少人都在持一种观望的态度，只要我们坚持观望，济南房价一定会下降。还有，2008年济南将有大量经济适用房上市，这些保障性住房的上市，也将迫使房价下降。
　　
　　开发商：济南房价将持续上涨
　　
　　天发房产董经理：深圳，广州、北京等地的降价并不会影响济南的房价。房地产市场的地域特性很强，济南房价的水平并不像一线城市虚涨得那么高，在国内省会城市中也不是最高的，济南房价没到拐点。土地与房源多少是决定房价上涨的根本因素，据我所知，2004年济南市出让土地100宗，商品住房土地6000亩左右，该年度推出的地块中重汽?翡翠郡、阳光100国际新城等正在销售；2005年济南出让土地六宗，土地面积3400余亩：2006年，济南市出让土地39宗，除泉城花园、圣凯?摩登城等供应市场外，许多地块仍未面市，房源供应量不足状况依旧存在，济南目前只有很少的楼盘在供应市场，正常需求再加上道路改造，棚户区改造带来的大批拆迁户集中进入市场，相应价位的房源供应吃紧，结果一定会导致各种价位的房子一起上涨。
　　某营销公司宋经理：国家的调控是在打压投资而不是让房价下跌。房地产市场对整个经济的运行影响较大。如果中国的房地产出现几年前香港市场那样的倒退，对中国经济会是一个很大的冲击，将会使很多人从富翁变成“负翁”，所以，政府调控的目的是保持经济的稳定增长，而不是打压房地产。
　　开发商杨经理；济南楼市的需求多是健康的居住需求，投资性购房者并不多，从我们楼盘的购房者数据来看，投资性购房需求只占到5％左右，虽然受房贷新政带来的需求减少，购房者观望等因素影响，2008年济南房价降价绝不可能。
　　
　　专家：济南房价可能滞涨
　　
　　山东省知名房地产专家，山东大学经济学院副院长李铁岗教授认为，受存款准备金率上调，外地房价下调、保障住房供应增加等多种因素影响，2008年济南房价将会出现滞涨状态，
　　李铁岗说，从理论上说，去年连续几次提高准备金利率、加息、市场上的活钱少了，对整个国家的经济需求产生影响，房地产业的需求当然在受影响之列，央行对经济形势判断从紧，发出信号，未来货币政策紧缩的力度比以前要有所加大，这样一来，2008的各种供求都会放缓，房贷必然会紧缩。“贷款难将抑制一部分人的购房需求。”李铁岗说。
　　上海、深圳等地的房价近期有所下调，加上存款准备金串调整等多种金融政策的影响，2008年房价会不会下降呢?对此，李铁岗认为。对普通购房者而言，济南的房价虽然总体偏高，但因为济南的购房群体投机，投资购房者偏少，房价上涨速度与一线城市相比还不算太快，因此谈济南房价出现拐点还为时过早，但外地房价的下降对济南购房者会产生很强的心理影响，目前已有不少购房者在期待济南房价下降，这样一来，2008年济南楼市很可能会出现很浓的观望气氛，
　　李铁岗认为，济南房价上涨的根本动力如土地供应 需求强劲等因素没有改变，因此，2008年济南房价的总体上涨状态难以改变，但受新政带来的需求减少，购房者观望等因素影响，2008年济南房价将会出现缓慢上涨即滞涨状态。“可能会像2005年的济南房地产市场那样，一年时间商品房每平方米均价只上涨一二百元。”李铁岗预测。
　　
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　　安居，还是观望?
　　对去年以来就一直持币待购而新年有急切购房需求的人来说，2008拍板购房可能是个不错的选择，市民刘先生去年“十一”期间就和女朋友结婚登记了，但由于双方都是外地人，能拥有自己的爱巢是他们目前的头等大事，在房价略有回落时，银行房贷进入紧缩期，二人的购房大计被迫推迟，“在第二套房新政等一系列可见和不可见的政策打压下，各大城市房地产市场看似进入一个淡季，但是在今年结婚和生育的高峰推动下，自住购房的刚性需求不减，房价的真正起伏高低对于具备刚性需求的人来说并没有太大影响。”21世纪不动产房产研究专家表示，专家提醒，在近期内确有购房需要的人不用过度观望，择机安居才是明智之举。
　　对于那些手中已有住房而想要以小换大的自住购房者来说，是否选择在近期购置新房则要量力而行。去年底央行推行的第二套房新政颁布以来，40％的首付和1.1倍的贷款利率让好些人望而却步，而要以小换大也有多种方式。例如，将小房转售为租，用月租抵房贷月供，这类方法适合看涨后市并且手中略有节余的购房者，而想要直接把小房卖掉，重新购置大房的人，如果不在二套房新政的控制?内，可以考虑择机买入，但如果是恰好符合二套房新政的贷款买房人，则应理智考虑换置成本，首先。不断高企的利率会给不固定房贷利率的贷款人增加利率负担；其次，在房价的继续调整期内面临的市场风险也是值得考虑的因素，毕竟手中有房，换房不愁。
　　对于房产投资者来说，房价的走势判断甚为关键，毕竟，现在整体市场的观望气氛浓烈，买涨不买跌是投资者的惯常心理，对于投资者来说，继续等待一段时间可能会成为较为稳妥的选择。但对于中高档商品房来说，下半年价格继续走高或可期，手中握有这类房产的投资者也不必急于抛售。

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