新业广场商圈概要【西部新商圈横空出世】

　　在高铁西客站片区开发建设的带动下，槐荫正在成为全市人流，物流新的集聚地和枢纽，潜在的商业价值被众多商家所瞩目。一个可以满足不同消费群体的商业新区雏形初露――银座商业广场、英国特易购，新世界商务中心等重点商业项目在阳光新路商务区抢滩登陆；振兴街三角地占地10万平米的银座中心有望改变全市商业格局，百年商埠西市场在棚改造中将完成改造升级：十几年无人问津的烂尾楼金銮大厦由银座中心投资3.8亿改建为四星级酒店。
　　
　　阳光新路――西部的泉城路
　　
　　近年，在西部阳光新路周边，不少中高档小区都已建成，许多消费能力强的居民都云集到这一区域，而相关的购物，休闲，娱乐等配套设施一直未能跟上。随着京沪高速铁路，济南西客站片区建设，其商业辐射效应开始显现。随着银座，新世界商务中心等商业巨子的入驻，加上二环南路佳世客入驻鲁能领秀城，特别是振兴街三角地银座中心大型shopping Mall的建设，不少业内人士分析，西部枢纽路段――阳光新路必将成为济南的又一条“泉城路”。目前，除已建设的银座商业广场，在阳光新路路西以济南汽车配件厂地块，南京诚基集团也将建设高档住宅和商业设施，在阳光新路东片区，英国特易购公司将建设生活购物中心，占地35.15亩，集商场，生活娱乐，餐饮等为体，其中停车位达到937个：在经十路北侧的省委党校西片区，可规划建设面积约95亩，针对金融，保险。高科技项目招商。这些大型项目的落地，都将带来大批中小商户入驻。
　　
　　振兴街的美丽嬗变
　　
　　振兴街三角地的开发，一直是省城西部市民最为关注的问题之一。在槐荫区振兴街三角地，银座中心的建设也被视为“改变济南市整个商业格局”的大项目。振兴街三角地近期已经完成了土地摘牌，安置区进入地下一层施工。据悉，有关部门对这一片区的商业开发进行了规划调整，原来规划的7栋楼改为4栋连在一体的超高层建筑。为150米40多层，其中10万平米的银座中心比现在的银座商城和银座地下广场加起来还要大，集吃、住，娱乐，购物等于一体，再加上银座的品牌效应和东西的人流交汇之优势，将会迅速带动西部商业崛起。据了解，这一超大型购物中心计划2009中期开工建设，2010年底试运营，201 1年正式投入运营。商业开发部分预计2012年竣工，新建购物中心的面积是银座地下广场的5倍多。
　　
　　烂尾楼变身西部四星级酒店
　　
　　位于经七路和经十路交叉口的金銮大厦，一直是省城著名的“烂尾楼”之一，由金銮集团和法国雅高集团合作开发，项目规划建筑面积25000平方米预算总投资3000万美元。原计划设计为四星级酒店，主楼设计高80余米，并准备设置商务写字间标准客房。双套房以及种类齐全的健身休闲系统和国际标准的夜总会，俱乐部等娱乐设施。公开资料显示，该项目于1994年年底奠基，1996年完成主体工程，此后受亚洲金融危机影响，加上投资方雅高集团因对项目前景缺乏信心，后续资金始终未能到位，项目被迫在工程主体建筑完工后停工，没想到一停就是10多年。而今，随着槐荫城市建设步入快车道，金銮大厦迎来了新东家――山东银座置业有限公司，烂尾楼即将变身为西部四星级酒店。金銮大厦将被纳入银座振兴街商业地产项目中，银座置业计划将其建设成四星级酒店。
　　今天的槐荫早已今非昔比。完善的城市基础配套设施和高品味的高档社区吸引了大批商住人流，进一步提升了商业开发的潜力，大批优质企业瞄准商机在此投资兴业。西市场商圈在棚户区有300余家沿街门头，涉及2400余业户，营业面积20万平方米，年销售额近30亿元。预计经过北大槐树、绿洋期和二期项目等棚户区改造工程，商业经营面积将达到80万平方米，经营单位和沿街门头增加近10倍，销售收入有望突破100亿。
　　西部新商圈建设的提速，改变了济南城市商圈的布局。有关专家表示零售业巨头对于城市的发展趋势，通常都会理解得比较全面透彻。像在济南的东部，随着全运会的即将召开和众多住宅太盘名盘的开发，一座新城即将崛起。具备了济南未来“城市副中心”的雏形，集商场，写字楼、休闲功能于一体的“鲁商国奥城”瞄准的也正是这市场，而在西部，随着阳光100新世界阳光花园等大型社区的逐渐成熟，再加上鲁商集团在长清大学城开发的几处高标准楼盘和未来的京沪高铁火车站的落成，日益庞大的西部消费群会带动振兴街Shspp-ng Mall项目。各项城市硬件配套设施的逐步完善和百年一遇的发展机遇为槐荫插了上强劲双翼，稳立于济南商圈发展的潮头。

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