代表同开发商定协议合法吗 中房协式春药,开发商吃了爽

　　中房协里都是什么人 　　 　　中房协终于又开始“上书”了，建议说“勿出紧缩新政”。开发商这下子想必高兴得要唱起来，“中房协的天是明朗的天，中房协的会员好喜欢”。
　　
　　住建部向银行系统提供“好的”和“差的”开发商名单。诸多迹象显示，楼市调控正在强化对房地产企业的监管，囤地、囤房开发商将受到多部委的联合“围剿”。
　　在这种背景下，中房协秘书长朱中一表示“但鉴于市场不确定因素比较多，我们多次建议目前暂缓出台新的紧缩性政策，以稳定市场的预期。”
　　这便是近日引发各界较大争议的“中房协上书”事件。
　　
　　上书习惯如何养成的
　　中房协建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策”。消息一出，立刻遭到舆论和民众质疑。不料，媒体对中房协副会长朱中一进行跟踪采访时，其话语更加“雷人”。
　　对于“暂缓再出楼市新政的说法一出，社会舆论反对声更多，您怎么看”的问题，朱中一答：“我去年7月在向温家宝总理汇报工作时也提过，目前媒体的炒作，对于市场的扰乱影响也很大。客观地说，有些地区出现‘地王’比较正常，或者有些‘地王’并不是住宅用地，媒体大肆炒作后，对购房人的心理预期，以及未来房价产生推波助澜的作用。”
　　在新一轮最严厉楼市新政即将显现效果、市场博弈的天平稍稍倾斜于要求加大调控力度一方的当下，中房协抛出“建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策”目的何在？在国家调控楼市的关键时刻，中房协多次释放“刚性需求没有改变”、“房地产是支柱产业”、“城市化大推进阶段房价不会下跌”等言论，才是真正的扰乱市场，扰乱百姓预期。
　　中房协至今究竟“上书”过多少次，无法查证;“上书”的具体内容，更无从得知。不过，可以肯定的是，每次“上书”都是在维护房地产业利益，准确地说是维护开发商利益，这一点可以从中房协的理事构成和一贯的主张来证明。
　　从有限资料来看，中房协习惯性“上书”不外乎两个关键词，要么是放松调控，要么是刺激楼市复苏。自然而言，每次“上书”都要罗列一大堆理由以说服决策层。
　　其实，关键不在于中房协如何“上书”，而在于“上书”有没有效果。从现实观察，尽管每次“上书”内容经媒体披露后，媒体批评，专家争论，但中房协最终似乎都达到了目的。例如，2008年9月建议放松调控，实践证明调控放松了；2008年11月“上书”发改委建议刺激楼市复苏，最后证明刺激楼市了，楼市也复苏了。
　　大概是因为中房协多次“上书”收到了效果，所以“上书”国务院和相关部委就成了中房协的“家常便饭”。有中房协这样的代言人，开发商太幸福了。与开发商相比，消费者太不幸了，呼吁N次中消协与中房协PK，可至今不见中消协登场。
　　中房协“上书”习惯的养成，还与其拥有便捷的“上书”通道有关。更何况，每次中房协的“上书”内容，都紧紧把房地产和中国经济“捆绑”，这对楼市调控似乎是一种要挟。中房协这次建议暂缓再出新政的理由是，房地产相关指标下降，宏观经济存在不确定性。言外之意，如果不采纳中房协的建议，后果会很严重。
　　事实上，中房协“上书”国务院仅是楼市利益群体与宏观调控博弈的开始，接下来，估计开发商要喊穷了，相关机构要炮制一些利于自己的数据。因此，我们不但要警惕中房协连续“上书”，更要警惕楼市利益群体的各种表演。如果不警惕，史上最严的调控政策执行力度会越来越弱，而新的调控政策由于各种干扰因素有可能无法出台。
　　
　　中房协是干嘛的
　　中房协的成立要追溯到上世纪80年代。1985年9月的一天，在我国住房体制改革刚刚完成试点住房的同一年，中国房地产业协会在北京悄然挂牌。
　　按照当时组建的设想，成立后的中房协除了为开发商、经纪中介、修建装饰、物业管理及与房地产产业链有关的企事业单位、地方房地产业协会对上表达诉求外，更应当承担起为建设部的政策决策提供基层数据信息的任务。
　　“如果中房协按照最初的成立设想走下去，那么现在的房地产市场或许会有序得多。”那位原建设部工作人员感叹道。
　　自中房协成立后，中国的房地产业在国家全面推进住房市场化改革后开始得到前所未有的发展，但事实上，在成立后的近20年时间里，中房协大多数的时间并不为外界所熟知。
　　“中房协的声音是从2004年之后才渐渐多了起来。”一位业内人士回忆，2004年后，随着商品房市场的逐渐崛起，中房协的相关负责人一改此前“闷头调研”的形象，开始频频亮相各大论坛和房地产项目开盘仪式，且每一次都“不负众望”，要么同开发商一起唱涨楼市，要么向媒体爆料最近又向建设部递交了什么“能左右决策的建议”。
　　北京一位中房协会员开发商向记者透露，中房协旗下的会员单位每年都要缴纳几万到数十万不等的会费，同时每当中房协主办各类展会、“广厦奖”评选时，其会员单位也都要“积极参与”。
　　在收获了会员们的经费后，中房协势必要做出些成就，因此就有了楼市低迷时协会要员一再上书呼吁减税、推行购房补贴、降低准入门槛、上调公积金贷款额度等举措；在楼市火爆时，则不断地提醒开发商小心涨价过头引来中央的调控。
　　一家中房协会员开发商也认为，行业协会走市场经济的路子，不应该是变着法子去捞钱，也不应该仅仅为了维护开发商的短期利益，而应该是站在一种高度，去引导行业自律，从而使房地产行业走向可持续发展和终极繁荣。
　　
　　屁股决定立场
　　“虽然隶属于住房和城乡建设部，中房协确实也是中国房地产业的一个自治组织，它出面为开发商说话，也属天经地义。”一位业内人士表示，在一些行业协会蜕变为企业代言人的今天，中房协为开发商服务也不足为奇。
　　实际上，行业协会为企业代言已不是什么新鲜事，先有拉面协会等纯民间协会的“集体定价”，后有保险行业协会、电力企业联合会等具有官方背景行业协会的涨价“上书”。期间，这些协会也均扮演了企业代言人的角色，但却没受到更多的责备。值得一提的是，在铁矿石谈判中，尽管有部分中小企业发出质疑的声音，但却丝毫没有影响中钢协继续扮演行业拯救者的角色。为何中房协的频频上书会遭到购房者和业内人士的普遍质疑呢？
　　“近几年，一线城市房价的攀升已让许多购房者处于买不起房的境地，而屡屡曝光的开发商囤地、捂盘等事件，再加上在公开建设成本一事上又讳莫如深，外界普遍形成房地产业属于暴利行业的判断。”业内人士认为。正是由于房地产业在老百姓生活中所扮演的特殊角色，当购房者因为房价上涨而无力购房后，逐渐会对开发商产生不满情绪。在购房者眼中，中房协跳出来替开发商说话，无疑成了开发商的代言人，势必会把对房价飙升的不满转移到中房协身上。
　　
　　中房协里都是什么人？
　　中房协秘书长朱中一，男，1944年12月生，中共党员，1967年7月大学毕业并参加工作，2004年4月起任中国房地产业协会副会长兼秘书长。1991年5月至1999年12月在建设部体改法规司、政策法规司任副司长、巡视员兼副司长。
　　中房协第六届主要成员：亿达集团董事长孙荫环、恒大集团董事长许家印、万科集团总裁郁亮、万达集团总裁丁本锡、绿城集团董事长宋卫平、远洋地产董事长李明等十八位房地产业领军企业家为中国房地产协会第六届副会长。

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