基于循环经济的房地产经营管理研究

　　【摘 要】 循环经济是以绿色发展、循环发展和低碳发展为基础，加快结构调整和科技创新，促进资源节约高效循环利用的重要经济模型。这是人类社会经济发展方式的一场革命，对我国的经济发展、经营方式和生活消费方式都有很大影响。本文主要探讨了基于循环经济的房地产经营管理。
　　【关键词】循环经济；房地产；经营管理
　　一、前言
　　近年来，住房问题成为了人们的热门话题，房地产行业也受到了人们极大的关注，这一行业的发展规模不断扩大，经济效益也越来越高。房地产行业的发展不但提高了人们的生活水平，还促进了我国国民经济的增长，所以相关人员必须采取有效措施，不断加强房地产经营管理，使房地产行业在循环经济下更好、更快的发展。将循环经济理念加入房地产经营管理中，可以实现房地产行业发展的可持续性，也可以使房地产经营管理水平得到很大提升。
　　二、循环经济的理论基础
　　1.循环经济的理论内涵
　　循环经济是闭环型物质流动经济。它打破了传统经济理论把经济和环境系统人为割裂开来的弊端，是把经济发展建立在自然生态规律基础上的经济发展模式。传统经济发展模式是单向流动的直线过程：“资源——产品——废弃物”，而循环经济是物质闭环循环流动过程：“资源——产品——废弃物——再生资源”的。循环经济构成了人类与自然和谐相处的经济增长模式。实现了以尽可能少的资源利用和环境污染，获得尽可能大的社会经济效益。
　　2.循环经济的特点
　　（1）循环经济的定义
　　循环经济即物质循环流动型经济，是指在人、自然资源和科学技术的大系统内，在资源投入、企业生产、产品消费及其废弃的全过程中，把传统的线性形式，转变为依靠生态型资源循环来发展的经济。
　　（2）循环经济的模式
　　所谓循环就是要将线性生产转换为圆形生产模式，从源头、过程以及结尾全程控制废物的产生以及循环利用，循环经济的一个基本模式是资源→生产→消费→利用→资源，这样一个循环过程。
　　（3）循环经济的3R原则
　　所谓循环经济的3R原则即：
　　减量化（reduce）：所谓减量就是要在原有的基础上减少资源的投入但是要达到与原来一样的目的和效果，这是从源头就实施的措施。在生产中，减量化原则主要表现为产品小型化和轻型化。
　　再利用（reuse）：顾名思义就是要求产品可以被重复使用，从而达到降低消耗，节约资源的目的。如我们气场使用的玻璃瓶就可以回收重复使用，塑料制品应该减少使用次数，一次性用具应避免使用。这是从循环的过程方面来说。
　　再循环（recycle）：要求生产出来的物品在完成其使用功能后能重新变成可以利用的资源，而不是不可恢复的垃圾。这是从产物再利用方面提出的，要求产物是可以被重新使用的，而不是直接当作废弃物排除。
　　3.发展循环经济的有利条件
　　（1）国家将发展循环经济列为经济社会发展目标
　　我国已明确提出把发展循环经济、建设节约型社会作为未来中国经济社会发展的重要目标之一。2008年公布了《中华人民共和国循环经济促进法》。从改革开放至今，我国在节能、节水、开展资源循环利用、推进环保产业发展等方面取得了一定成绩，建成了一批具有示范作用的工业园区。具有代表性的广西贵港国家生态工业（制糖）示范园区，同时还有一些省市，如山东、天津等也正在开展不同规模类型的生态工业园区建设。
　　（2）同低碳经济发展相结合
　　这两种经济模式根本宗旨相同，都是使经济社会活动向投入低、耗能低、利用高、效益高、排放低的经济模式转型。经过十来年实践已经获得了一定的发展成效。在节能、节水、节电，开展资源循环利用等方面取得成效，实现经济社会步入循环发展的良性轨道。
　　（3）可以借鉴世界先进国家的经验
　　世界上一些发达国家正在把发展循环经济，进而建立循环经济型社会作为实现可持续发展战略的途径与措施，如日本、德国都取得了一定成效。据测算，当今世界主要发达国家可再生资源回收总值已经达到每年2500亿美元。循环经济已经成为一种潮流和趋势，我国发展循环经济，要借鉴国际上发展循环经济先进国家的成功经验，为我所用。
　　4.循环经济下房地产经营管理体系
　　（1）循环经济下绿色经营管理体系是房地产行业发展的趋势
　　社会的发展与人类生活质量的提升离不开对资源的开发与利用，随着社会发展进程的不断加快，我国的不可再生资源越来越少，而且过度的开发也破坏了生态平衡，不利于国家的长远发展，也会给人们的健康生活带来威胁。房地产行业的发展是我国经济建设的基础，其不但可以推动国民经济的增长，也可以给人们提供良好、舒适的生活环境，但是这一行业的发展以及规模的扩大，有时也会增加对资源的使用率以及使用量，所以建立绿色、环保的经营管理体系，有利于对生态环境的保护，还可以实现房地产行业的可持续发展。
　　（2）房地产绿色经营管理体系的结构
　　绿色环保的经营管理体系是房地产行业未来发展的趋势，建立合理的经营管理体系结构也是该行业经营管理的重要目标，其结构的合理性是房地产行业绿色、长远发展的基础。引入循环经济的发展理念，可以使房地产行业在提升经济效益的同时，提高行业的社会效益以及环境效益，使房地产经营管理理念更加健康、环保，并对周围环境起到保护与节能的作用。
　　5.加强房地产经营管理的方法
　　（1）转变房地产经营目标，培育绿色经营理念
　　在房地产绿色经营管理模式下，房地产企业的经营目标应从单纯追求经济效益转向追求经济效益和生态环境效益双丰收，这是房地产绿色经营的内在要求，也有其现实可能性。房地产经营管理过程中，要注意不断提高房地产项目的技术含量。
　　（2）实施房地产项目生命周期全过程绿色化支持
　　房地产项目生命周期全过程绿色化支持是综合考虑环境影响和资源综合利用的现代制造方式，使得项目从研发、规划设计、施工、使用到报废处理的整个项目生命周期中，按照循环线路实施运行，使项目的经济效益和社会效益达到协调优化。
　　（3）追求房地产经营环境管理体系的创新
　　绿色化房地产经营环境管理体系不再单纯以环保部门为主，应当将房地产企业的各个部门、各级人员都纳入到环境管理体系当中去，使企业内部经过整合，形成完整的环境管理制度，并从循环经济大系统的理念出发，要求项目的经济效益、社会效益和环境效益的统一。
　　（4）加强国际合作与技术体系建设
　　发展循环经济，实质是合理利用资源和环境保护，人类与自然和谐统一发展，也是资源、技术和制度创新安排。发达欧美国家之所以极力推动低碳革命，循环经济发展，其实质是想在经济领域开展一场深层次的竞争。我国应积极应对，加大发展与发达国家的技术合作和交流，学习引进先进科学技术，提高能源、资源利用技术和循环利用技术。同时要加强技术体系建设，不断提高该领域的技术支撑能力，以利于我国循环经济发展。
　　三、結束语
　　随着社会的发展以及市场经济的变化，房地产行业的经营管理模式必须做出相应的改变与完善，这样才能更好的适应社会的发展，使这一行业更加长远的发展。房地产行业与人们的生活息息相关，尤其是近几年，人们对住房的需求大大提升，房地产行业也成为了人们的热门话题。房地产行业的发展以及规模的扩大，会利用大量的资源，如果不对其经营管理模式进行改变，很容易对生态环境造成破坏，在这样的背景下，循环经济的理念被引入了房地产经营管理中，并发挥了经济、合理、环保的效果，降低了房地产行业对资源的使用量，大大提高了这一行业的经济效益以及社会效益。
　　参考文献：
　　[1]管叔琪.勇于开拓创新建设美好乡村[J].管理观察，2015，（05）：8.
　　[2]马杰.对美好乡村建设的几点思考[J].农村经济与科技，2016，（05）：2.

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