房地产已现暴跌征兆_房价暴跌会有什么征兆

　　“供求关系紧张――农民要进城，中国土地少――所以房价只涨不跌”，这其实是一个弥天大谎。 　　前不久在中国出现的“抢房潮”或许就是房价暴跌的先兆，很像1988年曾经在中国发生过的“抢购风”。历史会惊人地相似吗?
　　2000年以来，中国的房地产高潮已持续10年，10年来一线城市大约涨了4到5倍。特别是2009年的大涨和2010年春节以后的抢购，主要是由于利益集团垄断和错误预期所致，已形成经济泡沫。
　　高房价的危害首先是剥夺城市中间阶层，把两代人40年积蓄套牢。父母前20年的积蓄交首付，年轻夫妇后20年的收入分期付款。年轻人欲望膨胀，不愿租房，不住小房。
　　当一定比例的城市家庭高价购买以后，价格必跌无疑，即使政府不打压也会跌。可惜大家不信，也熬不住。一边’是高度垄断的房地产利益集团，一边是高度分散的居民家庭，两边交易起来，可能有等价交换和双赢吗?
　　住宅不是单纯的商品，而是事关民生与社会公平、稳定的基本条件，带有社会公共产品性质，政府不仅应该提供廉租房，而且必须控制作为投资品的房地产市场，包括户型和价格。豪宅是奢侈品，不必限制价格，政府应控制规模并课以重税。
　　房地产的本质是地产不是房产，是金融不是商品。那些利益集团的吹鼓手们，十几年来说破了天的惟一理由，就是未来供求关系紧张――农民要进城，中国土地少――所以房价只涨不跌，这是一个弥天大谎。这样的谎言欺骗了许多人，作为社会共识形成了涨价预期，一直到2010年3月两会以后出现“地王以天价买地”，“总经理压倒总理”的怪现象。以上海1500人排队抢购150套住房开始，许多地区房地产商囤积居奇，一直压到五一才开盘，售价一次性提高20％～30％。
　　懂行的应看得出，这样的抢购就是暴跌先兆，很像1988年曾在中国发生过的“抢购风”，当时，贵州连毛线都被抢购一空。历史是否会惊人地相似?
　　1994年，北海和广东的房地产暴跌，1997年香港楼市暴跌50％，就连美国房地产也崩过几次盘了。可中国人宁愿相信“中国有内需不比日本”这样的论调。其实日本国土比中国小得多，且有66％是森林。土地更紧缺。1985年第一次日元大幅度升值，房地产炒到天价，几年后第二次升值，房地产反而大跌，最后跌了90％。一次泡沫经济耽误20年，同时进入老龄化社会，再干什么也干不动了。
　　房地产价格作为金融资产价格，与一般商品价格有本质不同，是其未来收入的资本化。把未来每年的预期收入(房租或者股息)分别按年扣除利率贴为现值，再加到一起，就是理论上的资产价格。所谓“未来供求关系”，已经以收入贴现的形式打入目前资产价格，而且在金融市场特有的“超前过度调整”规律下，早已超高。
　　为什么股民们会拿48元去买一股中石油股票?是为了将来分红吗?不可能的，而是因为觉得可以涨到100元，大家看中的是其增值的收益。为什么大家相信它会增值而不是贬值?因为供求紧张，据说石油60年以后要枯竭啊!
　　个人理性会导致集体非理性，居民们时而抢购，时而割肉，成为“羊群效应”。金融市场里充满垄断、假预期和“超调”，涨则暴涨，跌则暴跌，索罗斯的投资理念就是：正因为金融市场没有均衡，所以才有赚大钱的可能，他说出了一个真理：投机资本是利用经济的不均衡，甚至制造不均衡来谋取暴利的。政府如果不作为，信奉什么抽象的“市场规律”，就等于纵容垄断者欺骗和掠夺居民，直至酿成国民经济崩溃。
　　房地产泡沫之所以比股市泡沫更加危险，是因为它会连带银行和财政。当房价高涨时，会在生产和消费两个方面把银行资金吸引进来。
　　对于这种前景有两种判断。一种说，既然房地产业已绑架中国经济，就任由其绑架下去。这是饮鸩止渴决不可取。
　　中国房地产业还有广阔前途，打击过高的房价，必定将启动真实居民需求，政府还可启动廉租房建设，调整后的房地产业与汽车业、基础设施建设、国土整治工程相配合，是可以长期健康发展的。
　　房地产利益集团所散布的种种反对控制泡沫经济的言论，都不足取。何况，中国经济增长也不能总是依靠房地产。在经济结构调整中，包括在打击房地产泡沫的过程中实现技术升级，才是中国可持续发展的真正动力。

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