小户型住宅设计初探:40方的房子装修效果图

　　2006年5月19日，国务院发布的“国六条”，明确新建住宅结构比例。提出“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6 月1日起，凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90m²以下住宅（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积70%以上。
　　2007年7月，建设部又出台了165号文《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，明确了套型建筑面积是指单套住房的建筑面积。
　　
　　调整住房供应结构,对于满足我国当前住房需求,房地产业和谐发展有着积极的作用。如何在有限的面积内设计出舒适的居住环境？规划与建筑设计的地位将更加重要，本文将从住宅规划布局、单体设计和户型设计三个方面分别予以探讨。
　　1. 住区规划布局
　　户型控制在90平方米以内，对住区规划设计的影响较大，主要体现在容积率、建筑层数以及建筑密度几个重要参数上。
　　从土地利用的角度讲，容积率降低不利于土地节约。而保持容积率有三个方式――增加层数、增加栋数和增加单元户数。这三个方式中，增加栋数将引起建筑密度增加，而小区的建筑密度直接影响着小区的居住环境品质，所以不太适合作为增加容积率的手段。增加层数主要体现在原来以多层为主的住区中布置一定数量的小高层和高层住宅。增加单元户数，即设计一梯多户的单体建筑形式。后两种方式能有效的保持较低的住区建筑密度，是现在住区规划常用的方法。
　　在容积率不变的情况下，户均面积的降低，意味着总户数的增加，从而与户数相关的指标也将提高。其中，停车率是设计中需要解决的最大的问题。地面过多的停车对住区品质影响较大。小户型住区停车问题应该以地下停车为主，结合多层底层停车和道路两旁停车，尽量做到人车分流，降低停车对住区环境的影响。户数的增加也意味着居住人口的增加，居住环境问题更加重要，高层住宅可考虑底层部分架空，底层架空可以带来两个方面的优势――增加室外活动场地，小区视线更加通透，缓解建筑给人的压迫感；减小建筑之间的日照距离，为户型设计创造更大的空间。
　　2. 单体设计
　　在考虑单体设计的时候，应尽量减少独立塔楼单元的设计，而增加拼接单元，形成板塔结合的单体形式，一般以三至四个单元联体为宜。这样处理可以提高容积率，而且能使住区庭院相对集中，扩大绿地及活动场地。
　　单体设计应充分利用尽端单元良好的景观视野和采光通风条件，适当加大尽端套型面积，增加房间个数，同时适当加大进深，提高土地利用率。这种处理方式使庭院的空间形成围合感，打破了纯板式建筑排列的单调的空间格局。还可以利用尽端单元采光面多的优势，增加户数，设计小户型，提高了楼梯的使用率，降低公共交通的分摊面积，这样的套型也很适合的两代居、组合居和亲子居等模式，满足了老幼分离、主宾分离的功能，又能兼顾互相照应的需要，同时也方便作为投资利用。
　　减少公共面积，提高套型使用面积系数。无论设计板式住宅还是塔式住宅，无论设计外廊式住宅还是单元式住宅，减少公共面积的设计原则是必须遵循的。由小户型组成的标准单元可能会出现交通面积过大的现象，这多是由于交通流线不简捷或楼梯间、电梯间位置选择不当造成的。因此，要尽量压缩“交通核”的面积，就成为提高小户型使用面积系数的重要手段。
　　建筑层高的设计也是需要重视的一个要素。中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》要求：普通住宅层高不宜高于2.8米。但过去大户型住宅层高往往做到了3.0米，因为大户型客厅和卧室比较宽敞，而较低的层高使空间感觉压抑。小户型空间面积会更加紧凑，层高设计为2.7米的空间比较舒适。如果在限高50米的情况下，降低层高即可以增加一层面积，或者不增加层数，则降低了建筑高度，减少了建筑造价与能耗，缩短了日照间距。
　　通常大面宽、小进深住宅通风采光条件优良，受到市场的欢迎，但是这类住宅不利于节省用地。一梯多户的小户型适合采用小面宽大进深的建筑形式，有利于减小建筑密度，提高环境品质。
　　3. 户型设计
　　一直以来，120平方米到140平方米的户型结构占有最大的市场份额，如今的90平方米户型设计应该有新的设计理念，那就是“适用”，做好精细化设计，要充分利用好面积与空间，把个功能空间做到面积适度，使用合理、舒适。原有大户型结构一般各房间比较宽敞，但现在家电纷纷轻薄化，液晶、投影等薄型电视广泛应用，甚至可以直接悬挂于墙面，起居室以往被认为最合适的开间尺寸为4.2米，在小户型设计中可以考虑缩减到3.6米，主卧室开间也可以由3.6米缩减到3米，能满足基本家具的设置要求。整体厨房和整体卫浴也给缩减空间带来可能，传统的厨房空间往往包含了洗菜、摘菜等工序，在小户型设计中可以利用阳台面积只计算一半的政策，结合厨房设计生活阳台，分解部分厨房功能。在餐厅设计的时候，通常尺寸能满足6人长餐桌是尺寸，但是大餐桌只有在来客人的时候才能充分利用，而大多数时间仅仅一家3-4口人使用，在小户型设计中，可以考虑餐厅与厨房合并或者与客厅兼容，这样可以更好的发掘空间潜力，有效的利用面积。居室与书房也可以整合利用。
　　另一个方面就是户型的储藏功能一直以来没有受到普遍重视，在设计中，可以充分利用隔墙和走道吊顶，形成储藏空间。比如入户门附近的鞋、伞和包的储存，餐厅与客厅的展示物品的储存，卧室里的换季衣服和床上用品的储存，厨卫生活用品的储存。既可以节省墙体材料，又节省家具占用的空间面积。
　　阳台的设计现在也越来越受到重视。在面积一定的条件下，阳台的面宽和进深的变化，可以营造出不同的使用功能，入户花园就是其中典型的一种。上、下错层阳台不计算面积，也是近年来建筑师常采用的一种形式，不仅扩大了室内空间，也丰富了建筑外观。另外生活阳台可以结合厨房卫生间布置成一个整体，明确划分使用面积和服务面积，加大的生活阳台还可以布置洗衣机、热水器、空调机等设备功能。
　　窗的合理设计对于拓展空间感受十分有利，如落地凸窗与转角窗的设计，能有效的扩大室内空间感觉，对通风与采光也十分有利。
　　建筑师在户型设计中，应打破习惯思维的束缚。比如习惯性的将最好的两个功能――主卧室和起居室同时放在南向，其它卧室放在北向。而在一个中国家庭里，主人早出晚归，白天的日照时间对他们意义不大，而老人和孩子却非常需要阳光。建筑师深入的思考研究使用者的行为活动，才能在设计中寻找到最合理、紧凑的空间布局方式。
　　4. 结束语
　　目前我们需要的主要是居家意义上的小户型，而不仅仅是单身公寓。小户型与传统大户型相比，更加考验建筑师的精细化设计能力和创新能力，只有以人为本，合理利用资源，才能创造出舒适宜人的居住品质。
　　（作者单位：中南大学 土木建筑学院）

相关热词搜索：初探 小户型 住宅 小户型住宅设计初探 经典小户型农村住宅 超小户型