【商品房建设中装修配套的探讨】商品房和住宅房有什么区别

　　装修配套成型商品房是房地产业的一个发展趋势，并被国家所鼓励以及支持。本文首先分析了精装修商品房的发展，其次重点探讨了精装修商品房的优势，最后简要讨论了精装修商品房的常见问题。
　　
　　随着城市生活节奏的加快，人们居住方面的消费观念也有了很大的改变，成品房也就是所谓的精装修商品房，已经受到了不少城市居民的青睐，并将逐渐成为一个居住方面的消费趋势。精装修商品房具备了完善的装修配套，不仅可以有效避免了毛坯商品房在装修过程中可能出现私拆乱改现象，而且可以减少二次装修所产生的污染问题。本文就是针对商品房建设中的装修配套，即精装修商品房，探讨发展及利弊。
　　1.装修配套成型商品房的发展分析
　　目前，我国的商品房建设蓬勃发展，建筑水平和质量上，我国商品房已经慢慢接近发达国家水平。在这样一个发展的关键节点上，建筑与装修一体化应该成为商品房产业的重要方向。
　　首先，从商品房自身发展规律来分析，开发商为客户提供精装修商品房表现出了市场的进步性，也标志着我国商品房建设进入了一个相对成熟期。在一些发达国家，商品房基本上都是成型的精装修房，而我国只是近几年才逐渐推广精装修房，大型房地产企业象万达集团，已经大规模采用精装修房建设销售。随着我国房地产业发展以及政府支持力度的加大，精装修房必将成为发展的大趋势。
　　其次，商品房价格高，普通人贷款购买以后，入住前的装修费已经快到首付的一半甚至更多，就算是这部分费用再次贷款，装修贷款还款期限太短导致同时两个贷款每月还款额达到了一个相当高的地步，购房者长期处在还款压力之下，影响生活品质，这样的人群数量增多，将影响消费的增长并从微观上影响经济发展。如果能将购房和装修均纳入30年还款的范围，这样，既缓解了购房者的入住压力，又不会对居民消费产生长期的影响，利国利民。
　　另外，装修配套由房产商组织，可以利用规模优势降低装饰材料的成本而减少装修支出，降低入住者的入住成本。
　　总之，精装修商品房是我国房地产业现代化的必由之路，政府应该大力支持，并制定发布一些产业化政策，引导消费者的消费观念。
　　2.装修配套成型商品房的优势
　　2.1装修配套成型商品房保质量又环保
　　针对于精装修商品房，其业主的商品房质量以及装修质量都是由开发商承保的，降低了装修售后问题所带来的各种风险。从社会角度进行分析的话，装精修商品房相对于毛坯房而言，更节能，更环保，应该推广。比如：在购房者进行收房时，可以不必耗时费神地去进行装修。从开发商角度进行分析的话，采取大宗式对装修材料进行采购以及使用，可以在降低成本的前提下，又能将商品房的档次提升。
　　重要的一点是：作为成品的精装修商品房，开发商可以为房屋业方提供权威的室内空气质量检测报告文件。而进行自装修的客户，相当多的人都不会另外花钱及时间去专业公司进行室内空气检测，这也表示业主忽略了健康问题。
　　2.2装修配套成型商品房可节约成本，避免干扰
　　对商品房的装修成本主要涉及到两个部分：时间以及金钱。毫无疑问，业主自己进行装修的话，是一件费时费力的事。而且如果业主对于装修行业知之甚少的话，购买装修材料时经常会付出相对较高的费用。就算是简单装修，也至少需要一个月的时间，对于城市工作人员来说，平时工作紧张，还需要抽出至少一个月的时间去应付装修，显然是一件相当费神的事。可见，精装修商品房更适合于城市中工作及生活节奏快的人群。
　　此外，商品房业主由于购买时间不一样，入住时间也不一样。如果业主购买的是毛坯商品房，那业主在入住的时候经常到遇到邻居还在装修的现象，由此而带来许多干扰因素，比如：噪声、粉尘以及气味等等。而精装修的商品房却完全避免了这些问题。
　　2.3装修配套成型商品房的设计风格统一
　　针对于毛坯商品房，装修设计师在进行风格设计时，需要与业主商量，从而达成共识。但相当多业主对于装修的认识并不系统化，虽然是一套房，但针对其中不同房间的风格却有时大相径庭，购买家具也是款式多样化。虽然从局部来看也很美观，但整体效果仍不尽如人意。
　　而精装修商品房就较好地保证住宅及装修设计的有机结合，从而提升品位，形成高质量的居住环境。因为需要进行规模化的装修，开发商势必会寻求有实力、有信誉的装修单位进行合作，还可以让装修方与建筑方更早地进行沟通，从而有效衔接主体和装修两个层面。而且，装修风格是由设计师进行定位，可以选择多样化，比如：欧陆风格、简约风格等，这样业主在家具购置时就可以有针对性地选择，增强家居风格的完整性以及一致性。
　　3.装修配套成型商品房的常见问题
　　首先，精装修商品房缺乏个性化，因为成品房的风格大同小异，尤其是对于一些特别注重个人风格的业主而说是不合适的。针对这些问题，开发商可以借助于菜单式全装修，多样化装修可供选择的品种及空间，同时给业主留有一些自主设计的空间，比如：针对不同的服务业主群，设计不同风格的装修方案，以满足不同需求。
　　其次，精装修商品房亟待政府规范有力的监管，比如：验房规范化、物业管理以及后期责任的落实。只有责权明确，才能使得精装修商品房业主得到正当权益。此外，我国个别精装修商品房存在一些质量问题，比如：地板不平整、地砖出现空鼓、设施有变形等。而且在一些装修细节，装修方没有处理到位。针对该问题，开发商可以在精装修商品房的过程中实施严格的质量控制规程，从而为精装修商品房业方提供合格的成品。
　　4.结语
　　总之，精装修作为优良产品交付品质的最直接体现，对于消费者有着积极的意义，如它的高性价比、最大合理的优化空间，同时迎合轻装修、重装饰的时尚潮流，引导日常的精致生活。我国提倡开发商向客户提供精装修商品房，也是希望能够达到“土建装修一体化”，达到高效率、短工期、保质量、节能源以及提高商品房装修档次的目标。
　　
　　参考文献
　　[1] 马莹. 在实践中对住宅精装修的深层认识[J]. 中国住宅设施，2011（1）.
　　[2] 高翔. 我国精装修成品房发展瓶颈浅议[J]. 科技信息，2009（6）.
　　（作者单位：武汉市建设学校湖北武汉430051）

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